万科大都会售楼处(万科大都会)首页网站-万科大都会营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处AI热搜
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项目基本信息
【占地面积】约1.94万㎡ 【建筑面积】约13.7万㎡
【在售面积】
【都会府】约115-144㎡3/4房
【都会寓】约42㎡ 时代美寓
（70年产权，通燃气，带阳台）
【均价】住宅9.3万/公寓6.8万
【车位】1500个，车位比1:1
【户数】1480套
【总层数】
住宅1栋一/三单元47层 住宅2栋一单元42层 公寓29层
【梯户比】
住宅2梯3户
公寓3梯12户
【电 梯】通力电梯
【物管公司】万科物业
【物业管理费】
住宅6.87元/㎡*月
公寓6.77元/㎡*月
【批地时间】2019年11月8日
【交楼时间】2023年装修交付
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小区环境
首层归家穿过约9米挑高归家大堂；二层设置都会迎接广场，共同演绎归家仪式感。
车行归家
极具品质的地下车库＆尊崇车库大堂，繁华都市到静谧社区的完美过渡
【尊贵的私享】
私享园林空间，每一处风景皆是优雅
高奢酒店式园林规划，将二层花园集迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪、漫步花园、四季凉亭于一体，打造自然融于生活的动静皆宜的园林空间
完善的社区配套，缔造全龄化家庭生活格调
区域一：运动健身区—静谧艺术泳池，沉浸于自然的丰盈体验
区域二：社交会客厅—集商务洽谈、会客、工作于一体的都会精英社交场
区域三：亲子乐园区—荟萃阅读角、游乐区，恣意学习玩乐，畅享精英成长
区域四：全龄段开放式家庭活动区—赋予更多生活温度和想象
交通配套
双地铁交汇处，通达湾区各地
地铁5号线/12号线，交汇灵芝站，地铁2站宝中，5站前海湾站，多维一体；创业二路主干道通达，纵贯宝安黄金发展轴心
商业配套
约3KM范围内奢侈近百万体量商业，定鼎片区商业繁华壹方城 | 海雅缤纷城 | 中洲πMALL | 勤诚达K+广场 | 大悦城MALL（在建中）等近百万体量商业环伺，代言城市万象繁华生活
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教育配套
名校云集，优质教育资源高地
裕安学校（在建）｜建安小学 | 新安中学 | 孝德学校校区举步即达，优质教育资源环伺
生态配套
约3KM范围内尽享公园绿意环伺
宝安公园 | 灵芝公园 | 流塘公园 | 洪浪公园 | 上川公园 | 新安公园，六大生态公园环伺，天然氧吧惬赏自然生机
户型鉴赏
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最新房产信息
“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨
①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；
②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。
随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
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