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项目简介：

琶洲·樾 | 华樾位于广州琶洲西区AH040331地块，由越秀地产与华发股份联合开发，是一座集 顶级建筑设计、极致景观资源、奢华生活方式于一体的封面级豪宅。项目占地约 2.37万㎡，建筑面积约 4.96万㎡，绿化率高达 35%，仅规划 1栋建筑，共96席天际大平层，以极低密度打造纯粹高端居住体验。 2梯2户、2梯1户设计，保证私密性和尊贵感，主推**248㎡-330㎡**的奢华户型，定位广州顶级豪宅市场。

项目基础信息

【占地面积】：约2.37万㎡

【建筑面积】：约4.96万㎡

【绿化率】：35%

【总楼栋】：1栋

【总户数】：96户

【梯户比】：2梯2户、2梯1户

【项目户型】：248-253-330㎡天际大平层

「世界琶洲——纵览全国 CBD，极具价值的传世资产」

国际影响力：连续两年入围福布斯中国中央商务区消费竞争榜，2024 年位列全国第九；

总部经济：十米一总部，一栋一门户,琶洲西区已汇集企业超 3.6 万家，包括腾讯、抖音、阿里等头部，华 南最大总部聚集区；

前沿产业：定位人工智能与数字经济实验区，琶洲 CBD 以“中国算谷”姿态走向新数字经济时代；

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户型 品鉴

ENTERPRISE

248㎡户型：4 室 2 厅 2 卫，东南朝向。

254㎡户型：4 室 2 厅 3 卫，东南朝向。

330㎡户型：4 室 2 厅 3 卫，正南朝向，端厅设计，厅面积约 75㎡，可通过拆墙扩大空间，有 3 个套间，主卧带巨大 L 型飘窗。

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「纵享多维立体交通路网 ·便捷通达大湾区」

地铁：项目毗邻8/18 号线磨碟沙站，18 号线1 站直达珠江新城商圈；

自驾：左接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道等，多维立体网络，与各大核心区域无缝连接；

隧道：广州规划了多条过江隧道在琶洲，链接琶洲与珠江新城，促使黄金三角区一体化；

码头：琶洲港澳客运码头-香港航线已开通，约 120 分钟即可抵达香港，未来即将开通澳门航线；

低空经济：琶洲低空飞行（直升机场）预计2025 年投入使用，可直达白云机场或香港；

项目北侧为新港东路， 南侧拥有黄埔涌江景，北侧高层或有机会可望珠江，相比琶洲南TOD更近珠江，外部条件十分优秀。

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教育配套

本身规划配置12班幼儿园，教育配套也一般般，地块附近有 市一级的海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）。

商业配套

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目前琶洲西区缺乏大型商业配套，日常消费主要依赖对面新港商厦的底商，远一点可以去到惠海商业街、琶醍啤酒文化创意艺术区。

以项目自身为原点，5-10分钟车程还可以到周边南丰汇、万胜广场、保利广场、丽影广场等商圈，15分钟快速通达天河核心商圈（天汇igc、K11、天环、太古汇等）。

而且新港东会与琶洲南TOD有机会连片开发。打造“两区四功能”：国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

休闲娱乐

琶洲·樾与琶洲南TOD仅 一河之隔，且有桥梁连通，大多数配套均能共享。比如，广州城屈指可数的亲水平台、万里碧道黄金水岸线、无界绿洲滨河公园等等，均为两岸业主所共享水岸的高阶豪宅生活。

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