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🌟🌟天泽玉河府🌟❄️❄️❄️

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🎈最新消息：

光明最低价，天泽玉河府。总层高 23 层小高层，5 套 89 平特价房 238 万，一口价，单价 2.67 万起，先到先得，手慢无。

💥户型加剩余货量:

89 平户型，238 万起

111 平户型，335 万起

125 平户型，380 万起

143 平户型，450 万起

2025 年 10 月 30 日简装交楼。

天泽玉河府精准选址光明南门户 —— 玉塘街道，玉塘汇聚迈瑞、GE 医疗等巨企约 3167 家，产值超亿元企业约 122 家，GDP 连续 4 年位居光明第一，未来超 10 万科创菁英汇聚，板块前景，大有可为。

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【🎯项目基础信息】

【开发商】：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

【总建面】：约 132935.12㎡

【总套数】：可售 577 套

【推售户型】：建面约 80 - 143㎡2 - 4 房河岸美宅

【梯户比】：1 栋 2T5 / 2 栋 3T6

【交付标准】：毛坯交付，赠送绿建简装

【交楼时间】：2025 年 10 月 30 日

【物业公司】：深圳市祺顺科技物业管理有限公司

【车位数】：905 个

1 栋 a /b 座为 3 梯 6 户。

2 栋 a /b 座为 2 梯 5 户。

📌平面图及户型图

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E3 户型 - 80㎡ - 3 房 2 厅 1 卫，设计的是竖厅格局，客厅 3.5 米开间，L 型厨房，主卧及客厅都朝南向。

E2 户型 - 80㎡ - 3 房 2 厅 1 卫，设计的是竖厅格局，客厅 3.5 米开间，餐客厅一体化，阳台 2.8 米长，朝西向。

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E1 户型 - 80㎡ - 3 房 2 厅 1 卫，设计的是竖厅格局，客厅 3.5 米开间，餐客厅一体化，阳台 2.8 米长，除了厨房跟 E2 户型有点差异，其它格局都是一样的，朝西向。

D 户型 - 83㎡ - 3 房 2 厅 1 卫，设计的竖厅格局，客厅 3.4 米开间，餐客厅一体化，三卧室朝南，客厅阳台朝东向。

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C4 户型 - 89㎡ - 3 房 2 厅 2 卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅 3.4 米开间，主卧跟客厅阳台朝东向。

C2 户型 - 89㎡ - 3 房 2 厅 2 卫，设计的是竖厅格局，客厅 3.5 米开间，主卧及客厅阳台都朝南向。

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B2 户型 - 111㎡ - 4 房 2 厅 2 卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅 4.2 米开间，阳台主朝东北朝向，看花园景观，全屋飘窗设计。

B1 户型 - 125㎡ - 4 房 2 厅 2 卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅 4.2 米开间，阳台主朝北向，全屋飘窗设计。

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A 户型 - 143㎡ - 4 房 2 厅 3 卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间 7.3 米，超大观景阳台 6.5 米长，全屋飘窗设计，主卧套房设计。

🚇交通配套

项目距离地铁 6 号线长圳地铁站约 3 公里，北侧约 500 米距离，还规划有地铁 18 / 29 号线田寮站（暂定名）。

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天泽玉河府西邻城市主干道松白路，东临茅洲河（长圳段）、北临长圳路。周边路网层级丰富，完善健全，可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等，实现市域板块高效转换。

从项目上南光高速，到南山区仅 29 公里，融入半小时交通圈。

🎈生活配套

学校方面：周边的教育资源很丰富，包括长圳学校、玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳技术大学附属学校 (光明)、深圳实验光明学校（光明所有社区均可审请)、深圳光明区高级中学（光明所有社区均可审请) 等学校。（积分入学和学区划分政策，以当年教育局和学校的规定为准）

商业方面： 周边有勤诚达 K + 广场、建面约 10 万㎡的大型 TOD 商业蓝鲸世界、约 6.3 万㎡的星河 COCO City（在建）和总建面超 5 万㎡的 KK park 光明广场等大型商圈，一站式体验购物、餐饮、休闲、娱乐。

文体方面：总投资约 70 亿的光明十大文体设施中，有 5 个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。

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生态方面：玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等。

天泽玉河府开发商尊线：400 - 915 - 9518 ☎（开发商认证）

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📈2025 年房地产政策动向分析

2025 年政府工作报告对房地产政策的定调体现了 “短期防风险” 与 “长期促转型” 并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025 年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及 “好房子” 建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果。

一、政策基调与核心目标

“防风险” 首位性：房地产被置于 “有效防范化解重点领域风险” 的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响 16。报告首次明确 “稳住楼市” 的总体要求，并强调 “持续用力推动止跌回稳”，延续了 2024 年中央政治局会议的强信号 910。

短期与长期政策结合：

短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期 37。

长期：构建 “双轨制” 住房体系（商品住房 + 保障房）、推动 “好房子” 建设，促进高质量发展 210。

二、关键政策动向

需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能 “适度调整” 而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置：2025 年计划新增 100 万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动 1.5 亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持 33 宗土地收储（金额 16.72 亿元）。

供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025 年专项债额度 4.4 万亿元，同比增 5000 亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超 20 亿元。痛点突破：此前因 “白菜价” 收购限制（土地成本 + 5% 利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资 “白名单”：截至 2025 年 3 月，融资协调机制已审批贷款超 6 万亿元，覆盖 1500 万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

结构性改革：土地与产品升级

土地供应 “量出为入”：严控新增供地（300 城土地供应建面同比降 28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达 54 个月）。

“好房子” 建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短 15% - 20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势：70 城房价指数连续 5 个月改善，1 月新房环比上涨城市增至 24 个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释：分析师预计 2025 年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

📝总结

2025 年房地产政策的核心是通过 “需求释放（限购松绑 + 旧改） + 存量盘活（收储） + 金融支持（白名单）” 三管齐下实现市场稳定，同时以 “好房子” 和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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