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基本信息

开发 商: 恒裕集团

在售面积: 500-9500-2000平米

产品类型: 写字楼、商业

物业状况 :现房

物业公司 ：世邦魏理仕

物业管理费：28元/㎡

容 积 率 ： 8.42

绿化率 ：30%

占地面积： 23942.00平方米

建筑面积：289191.80平方米

产权年限： 40年

建筑高度：约186m

层数：37层

项目位置: 深圳市南山区前海临海大道与桂湾三路交汇处

开发 商: 恒裕集团

【地理位置】

前海金融中心位于前海湾首排，临海大道与桂湾三路交叉口为性首排建筑，楼下是滨海海岸公园直接亲海。项目毗邻综合交通枢纽前海湾地铁站和桂湾地铁站，未来可通过轨道交通快速抵达深圳北站、宝安国际机场、福田CBD、国际会展中心、太子湾游轮码头、香港高铁站等节点，海陆空交通优势突出。该物业为1500平米，层高4.5米，大厦由恒裕集团荣誉出品，位居前海高区首排位置，作为大湾区的核心所在，大厦的展示面效应和广告效应将为物业带来的光环。大厦为毛坯状态交付，网络地板，大厦为回字型格局，通风采光俱佳，视野具有性，前海湾耀眼的展示面在物业上尽收眼底

【恒裕前海金融中心】前海金融中心项目总建面约30万平米。其中，写字楼建面约14.8万平米，公寓约3万平米，商业约3万平米。项目共3栋，分别由2栋甲A级写字楼及1栋高端公寓组成。

前海首排资源

前海金融中心QFC，位处城市客厅正中， 粤港澳大湾区桂湾片区核心占位，“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划叠加，启幕世界及金融中心。首排视野优享城市客厅全景资源。前可观海、看公园，后可欣赏1.2公里的空中花园。

亚洲最大交通枢纽

前海湾综合交通枢纽，目前是亚洲最大的交通枢纽，与项目无缝对接；

将成为整个南中国的效率高地，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界；

该交通枢纽是一个多维度复合交通体系，规划共有6层，融合了地铁、城轨、高铁；规划有7＋5轨道交通，7是地铁：1、5、9、11、15号线及光明快线和坪山快线；5是城际轨道：港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道。如此强大的交通对于出行无疑是十分便利的，发达的轨道交通网络不但能够触及到深圳很多区域，并且也能够便捷地链接到港穗莞惠等周边城市。同时，与机场、港口、高铁等也形成了无缝连接的海陆空交通

周边配套

【教育](规划中):国际学校、九年一贯制学校5所[医疗](规划中):一所综合医院、15个社康服务中心

【商业](规划中):前海港货中心、华润万象商业中心、亲水购物中心

【文体](规划中):滨海公园、水廊道公园、前海媒体中心、居住区级文化中心5处交通配套

【地铁]1、5、11号线

[公交]m157路、前海行2路

[自驾]临海大道、海滨支路、桂湾三路、桂湾四路、桂湾一路、海滨大道

其他]4大港口:妈湾港、赤湾港、蛇口港、大铲湾港;2条跨海遂道:妈湾跨海隧道、海滨大道跨海隧道;光明快线和坪山快线(规划中);港深西部快速轨道(规划中)、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线(在建中)、深珠城际线通道(规划中)

户型鉴赏

项目平面图及剖面图

T1

实景拍摄图🔹景观

室内图

继北京和上海后，深圳也宣布取消普通住房和非普通住房标准。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手住宅为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后可以节省约66万元的税费。

就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。

🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。

🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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