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作为北站最后一个新盘，中洲迎玺三期预计总价4字头起，你会冲吗？

中洲迎玺位于龙华大道与南园街交汇，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

据了解，中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，建面44.6万㎡。总户数约2669户，车位约2800个，分三期开发。

三期也是纯住宅产品，体量类似一二期，约8栋楼组成。但三期比较临近4号线天铁，可能会有天铁噪音的影响。

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看完2024年房地产数据，你就知道当下楼市的洗牌到底有多严重。

并且即使以后房价上涨，你现在持有的房产其实也是很难上涨。

中指研究院已经公布了2024年百强房企的销售数据，

其中销售额过千亿的房企现在只有11家，

要知道在2021年这个数据还是43家，

这就意味着，在2021年百强房企里面有将近一半的房企销售额都是过千亿的，

然而现在短短三年的时间，销售额过千亿的房企直接减少32家，

并且今年房企销售额前10名的门槛只有1054亿，而2021年可是2900亿，

由此可见，最近几年房企的规模以及整个房地产行业规模收缩到底有多严重，

这就是当下房企不愿意拿地的主要原因，

前端销售规模大幅度萎缩，特别是很多民营房企甚至还挣扎在生存线上，

只能减少拿地，减轻资金压力，甚至有部分房企已经把开发业务剔除掉了，

这就是当下房地产市场所面临的大洗牌，市场已经养活不了这么多房企，

供给端库求过高，需求端意愿不断下降，再叠加经济环境不稳定，

同样的道理，以后的房地产市场也没办法完全托底房价，

就现在的销售额和预期，能够稳住一部分重点城市的房价就已经不错了，

当然了，从另一方面来看，千亿房企大规模减少，也是房地产市场深度调整的结果，

长远来看，这肯定有利于整个房地产市场的稳定。

只是当下很多房企以及很多购房需求是等不起的，

并且我们再看一看房企的拿地分布就更有意思了，

民营房企只有两家，分别是滨江地产和龙湖集团，

而这其中地方平台的占比是非常高的，

地方平台之所以成为拿地主力军，

还是因为民营房企大规模退出，

地方城市不管是为了防止土地大范围流拍，还是为了缓解财政压力，地方平台都是要冲到前面托底，

以上动作你还可以称之为是为了稳定楼市，防止房地产市场快速硬着陆，

但更厉害的数据是，2024年前11月，300城土地楼面均价整体下降7.1%。

这其中，一线城市保持一定热度，成交楼面价同比上涨23.1%，

二线城市同比下跌 12.4%，

一线城市的楼面价上升主要原因还是因为供应的地块较好，

市场改善需求比较强烈，所以房企竞拍了很多地王，拉高了整体楼面价，

但是二线城市的楼面价却在大幅度下降，

我们都知道房价体系里面土地的成本占比还是非常高的，

现在土地价格降幅超过12%，

这就意味着以后新房的议价空间肯定也会增大，

更重要的是现在所批地块容积率以及得房率都是远高过去的房产，

也就是所谓的降价增配，

因此这些低容积率，高得方率的土地以后如果大规模入市，

以后房地产市场即使能够稳住，恐怕也是稳的这一部分房产，

大家手中的老破小以及所谓的高容积率，低得房率的高层，恐怕稳住的难度是非常大的，

最起码时间越往后推，这种房产出售的难度肯定是要比现在大的。

因此之前我就说过，稳房地产更多的是偏经济方面的指标，比如房地产开发投资增速，开工率，施工率，

而不是特指你手中的房价，

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