深圳观山海家园首页网站(深圳观山海家园)优缺点分析-深圳观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.09&售楼处Ai热搜
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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
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项目以前海罕见约2.66超低容积率，匠心规划仅约17-25层的亲地舒居，让阳光、清风与山景无阻流淌。社区内，约9m水庭院瀑布倾泻而下，四大森系活力花园生机盎然，为家注入自然诗意。
精心打造的3大全龄主题乐园与阳光大草坪，让孩子们的欢笑肆意飞扬，大人亦可悠然漫步；更辅以约700m活力跑道及社区观山泳池，在绿意掩映中唤醒健康生活能量，尽享低密社区的静谧与欢欣。
观山海家园4栋纯正板式设计，空间皆遵循“宽厅阔室、南北贯通”的居住法则。
方正纯粹的户型格局，最大限度减少冗余拐角，让每一寸空间都沐浴在明亮之中。无论清晨初露的熹微，还是午后倾泻的暖阳，都能无拘无束地漫流至客厅、餐厅的每个角落，甚至穿梭至更深处的静区卧室，实现的“引光入室，无暗角之忧”。
两梯两户的配置，在寸土寸金的前海，堪称定义“奢适”的基准线。这不仅是一个数字，更是尊崇私密的归家礼。
独立电梯厅让归家动线大幅度减少与同层邻里打照面的尴尬与等待，让每一次归家都能够快速卸下疲惫，享受满满的归家仪式感。电梯无需争先，时间由心掌控，从容不迫的优雅与自在，便是空间赋予生活最本真的舒适感。
4栋住宅拥有约3.05m的层高，从垂直维度上对都市舒居定义的突破性延展，给予生活的呼吸与视野以磅礴自由。步入室内，首先感知到豁然开朗的通透感。
约6m宽景阳台是引渡阳光与微风的专属通道，空气对流无阻滞，成就四季常伴的清风，告别深圳酷暑闷热与湿冷季节的潮凉。
01户型主卧带约270°飘窗设计，三面山景、天际线被更大尺度地框入室内，成就一幅流动的天然巨幕。
席位随主落定，每一户归藏，皆是圈层共识的无声印证。4栋仅此64席藏山纯版，席位递减至终章，藏山者此刻当决。
【区位介绍】：
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
【轨道出行】——
距地铁5号线荔湾站仅750米
🔘前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海
🔘蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界
🔘福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田
【商业配套】：
家门口的商业配套，自带约6000㎡商业，家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈，约1公里近前海印里、世茂前海商圈，约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
教育配套：
项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。
「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。
观山海家园优劣分析和总结
观山海家园是深圳南山前海片区的低密改善型住宅项目，以下是其优劣分析及总结：
优势方面：
低密山居环境
容积率约2.65-2.66，楼间距最大达46米，17-25层的小高层设计，居住舒适度高。背靠大南山，部分户型可享270度山景，周边有荔林公园、月亮湾公园等生态资源，自然景观优美。
交通便利
距离地铁5号线荔湾站约650米，步行可达。未来可换乘15号线（预计2028年开通），快速连接前海、宝中等核心区域。自驾方面，紧邻兴海大道、月亮湾大道，妈湾跨海通道开通后通勤更便捷。
教育资源丰富
对口南山实验教育集团荔湾小学（约500米）、深大附中初中部（约1.1公里），西北侧规划36班小学。周边还有哈罗、荟同等国际学校，教育资源较为优质。
户型设计合理
户型涵盖95-138㎡，以竖厅、横厅设计为主，采光通风良好。部分户型如138㎡板楼户型，2梯2户，专梯专户，得房率高，拓展后使用率可达95%-97%，空间利用率高。
社区配套完善
自带约6000㎡商业，周边有泛海城市广场、前海印里等商业配套。社区内打造了9米水庭院瀑布、观山泳池、山林飞鸟花园等景观，居住氛围较好。
价格优势
折后均价约7.64万/㎡，总价717万起，对比周边二手房价（9-11万/㎡）有一定优势，适合改善型需求。
不足方面：
噪音与环境影响
部分楼栋临近兴海大道、妈湾港，货车通行频繁，可能受噪音干扰。西侧距离垃圾焚烧厂约1.8公里，可能有气味影响。
地理位置边缘性
位于前海南部边缘区域，虽属前海规划范围，但配套成熟度仍需时间，如商业中心距离较远（2-3公里），短期内生活便利性依赖现有资源。
发展周期较长
预计2026年底交付，且片区仍处于开发阶段，工业遗留问题（如墓地、荔枝林）可能影响居住体验。
总结：
观山海家园适合预算700万以上、注重低密山居环境及教育资源的改善型家庭，或看好前海长期发展的投资者。若对噪音敏感，建议优先选择中高楼层、东南/南向户型，避开临近主干道的楼栋。该项目在价格、生态和交通上有一定优势，但需权衡噪音、配套等待期等短板。
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