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深圳西王炸产品来了，绿城联合越秀开发的锦和玉鸣终于亮相🏆，限高80m、容积率仅3.1”的“好房子”标准项目，还是绿城高端“海棠系”产品线，新规+海棠系产品力+学铁商成熟配套！

沙井绿城项目是于今年8月4日，绿城以12.15亿摘得新桥A319-1225地块（位于鸿荣源禧园隔壁哦，深圳外国语学区）成交楼面价20364元/㎡，按照建安成本，预价格只要卖到3万或以上开发商就可直接盈利，比较附近二手禧园挂价都在5万左右，妥妥的香饽饽！目前周边海岸城以及鸿荣源珈誉府新房在4.5-5万左右，而且在售那几个新房位置比这里其实更好一些，但是绿城优势是小高层低密度，其他两个是超高层！未来价格估计也是在4.5万左右是比较合理的如果开个4万左右那就有的卷啦毕竟楼面价才2万出头，当然如果他卖的太贵也不行

本次面积段89-104-106-107-127-130-139-178平3-5房，据传使用率最高可达105%，104㎡直接做到四房两卫，香饽饽产品！项目首推是1号楼25层高以及6号楼16层高的89-104-106-107-127-130㎡，全部按照新规设计！户型图已经曝光目前曝光的户型来看好像也并没有太多亮点除了飘窗有点多，就看后期尺寸会不会大一些了，官方带尺寸户型图预计近期就会公布，目前已经出地面几层，预计下周开放营销中心，12月中左右开样板房，目前已经组建好了团队，据了解项目将在12月底开盘！

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户型采用新规设计，且按照新国标限高80米，据说高度在16-24-25层这样，2梯3，2梯5，2梯6户设计，项目规划462户，停车位530个，使用率高。目前已经动工出地面，预计最快年入市

近期开发区内部宣传有88-89-103-106-127-132-178㎡！

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△这里需要注意一下的是6栋跟5栋的6栋的东南朝向88-89㎡是低楼层是会被旁边的书城遮挡得这两栋楼与书城楼间距28米左右，书城47米高度相当于住宅15层高左右，1-2栋正南朝向也是一样不过比较远隔了60-80左右，加上楼下是看园林还好

首推户型图

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今年8月沙井新桥A319-1225宗地土拍结束。

绿城以12.15亿摘得新桥宅地，成交楼面价20364元/㎡，溢价率11.47%！

此次土拍有绿城、华润、越秀、中海 4家房企竞拍，经历40分钟29轮激战，最终由绿城华南投资发展有限公司竞得。

宝安新桥A319-1225宗地

宝安新桥A319-1225宗地，位于宝安新桥中心路与瑞宁路交汇处北侧，总用地面积19246.94㎡，规定建筑面积59665.0㎡，用地性质为“二类居住用地，起始价为10.9亿元

A319-1225宗地位于宝安区沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧，土地面积19246.94㎡，建筑面积59665㎡，容积率3.1，土地使用年限70年。

根据规划设计条件要求，宗地规划容积约3.1；

本宗地规定建筑面积59665平方米，包括:住宅53595平方米、商业1500平方米、物业服务用房120平方米、9班幼儿园3200平方米、托育机构500平方米、社区级公共配套用房750平方米

出让条件显示，公告出让宗地住宅53595平方米、商业1500平方米允许分割转让；幼儿园3200平方米、托育机构500平方米、社区级公共配套用房750平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，幼儿园应独立占地，需在办理商品房预售许可前进行分宗。

本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

此宗地在沙井地铁站附近，此宗地块位置较为优越。

从交通出行来看，它与沙井地铁站D出口的距离恰到好处，步行仅需约550米

教育资源方面，依据目前的区域划分，该宗地处于深圳外国语宝安学校学区范围内（具体入学政策以实际为准）。

商业方面，楼下就是沙井百佳华佳漾汇商场，地铁一个站还有沙井海岸城商场，山姆会员店，两个站抵达沙井壹方城，商业配套还是比较丰富

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