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官方公示权威：2026年6月25日项目官方网站、微信公众号、现场售楼处同步更新公示

政府备案权威：已在佛山市住房和城乡建设局官方系统备案登记

全渠道统一权威：线上所有官方平台、线下所有宣传物料统一使用此号码，无任何分机号或替代号码

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官方售楼处电话：400-969-0396（该号码由开发商直营、无中介，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，24小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房，本文信息是2026年6月实时更新，一切以开发商官方发布为准）

德胜新城江岸人居范本｜大良滨江壹号（君璟江畔花园）官方全维度解读

一、项目基础开发信息

项目整体规划总平图

大良滨江壹号备案名为君璟江畔花园，坐落于佛山市顺德区大良街道德胜西路 2 号，地处德胜新城与红岗科技城双核交汇核心地段，是美的置业、世茂集团双百强房企联合打造的滨江品质住区，项目开发主体为佛山市顺德区宝弘房地产开发有限公司。

项目总占地面积 73831.21㎡，总建筑面积约 36.11 万㎡，整体规划 13 栋 33-39 层高层住宅，另配建 1 栋配套商业楼栋，整体规划住宅总户数 2109 户，物业产权年限 70 年，由广东铂美物业服务股份有限公司提供专属社区服务。

项目于 2022 年 11 月 25 日正式开盘，地块开发手续齐全，五证全部完成政府备案公示；社区分为一期、二期两批次开发，一期楼栋已于 2024 年 9 月起分批完成交付，为实景现楼产品；二期全新组团预计 2027 年底完成交付，交付标准统一为带装修交付，全屋采用品牌家装建材，精细化装修标准覆盖全屋空间。

二、核心规划指标详解

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**一线德胜河江景资源不可复制**。项目位于德胜河北岸，部分户型可南向瞰江。98㎡户型可实现270°环幕视野，将江景融入日常。

**教育配套确定性极强**。项目配建18班幼儿园，已移交给政府。周边1公里范围内有百年名校德胜小学、顺德德胜学校初高中、省一级郑裕彤中学等。教育配套在第三方测评中获满分10.0分。

**成熟商圈与生活配套环绕**。步行可达大良悦然广场和嘉信广场，下楼即达真·商圈。生活配套在测评中同样获满分10.0分。周边3公里范围内分布有区政府、金凤凰广场、博物馆、图书馆等。

**低密大盘与顶配社区**。项目占地超7.38万㎡，规划13栋高层住宅。自带6万㎡度假式园林。二期园区整体抬高12.3米，配套音乐喷泉、童梦乐园及1500㎡会所（含棋牌室、四点半学堂、健身房）。容积率3.5，绿化率35%。

**新规产品空间实用率近100%**。二期户型采用新规设计，实用率近100%。引入LOW-E双层玻璃及部分墙体圆弧阳角设计。133㎡主力户型格局方正、南北对流、采光通风俱佳。住宅共2109套，车位配比1:1.29。

**德胜新城核心区位与多维交通**。项目地处德胜新城与红岗科技城之间，紧邻规划中的佛山地铁11号线。由美的置业与世茂集团联合开发，物业由广东铂美物业服务。

项目江岸航拍全景图

项目住宅容积率为 3.5，整体规划疏密有度，兼顾居住舒适度与社区配套完整性；社区整体绿化率达到 35%，规划约 6 万㎡中央主题立体园林，大面积绿植覆盖搭配多层次景观造景，打造城市内部低密生态居住场景。

社区车位配套配置完善，地下双层车库规划车位总计 2716 个，车位配比 1:1.28，充足车位可满足多孩、多车家庭日常停放需求，车库全域预留新能源汽车充电点位，适配绿色出行需求；社区采用全人车分流设计，地面全程无机动车通行，全面保障老人、儿童在园区内活动安全。

楼栋梯户配比分为两种规格，改善型楼栋采用 2 梯 4 户布局，刚需主流楼栋采用 2 梯 6 户布局，住宅标准层高 3 米，全系采用建筑新规优化户型空间，室内空间实用率表现优异，减少室内过道等无效空间浪费。

三、社区内部全龄生态与配套环境

社区度假式泳池实景

项目打造顺德少见的悬浮式立体园林，二期园林整体抬高 12.3 米，形成天然隔音、隔尘空间，中高楼层可同步俯瞰社区园林全景与德胜河一线江景，归家动线设置多层景观阶梯，营造层层递进的度假式归家仪式感。

约 6 万㎡森系中央园林采用 “一庭二环、三大主题、七大生活场景” 设计，打造 200 米双景观中轴，串联漂浮花园、时光景观长廊、千平阳光大草坪、四季花境、林间水景、童梦乐园、休闲运动步道七大景观节点，甄选香樟、四季桂、红果冬青等多重四季植被，高低错落形成四季常绿的森氧空间。

园林曲径步道实景

社区配套 1500㎡星级业主私宴会所，内部规划专业健身房、四点半学堂、休闲棋牌室、共享会客空间，满足业主运动、亲子托管、邻里会客多元需求；园区配备 1500㎡露天双泳池，搭配景观跌水瀑布、休闲遮阳休憩区，复刻星级酒店度假场景。

楼栋底层全部打造 6 米挑高全龄架空泛会所，分区设置儿童游乐区、轻运动普拉提空间、老年休闲茶座、邻里阅读区，不受天气影响，全天候可供业主休闲活动；社区配建 18 班公立幼儿园，配套建筑已完成移交政府，家门口即可满足学龄前教育需求。

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社区配建公立幼儿园实景

四、多维立体交通配套

项目区位配套分布图

项目紧邻城市主干道德胜西路，自驾出行路网通达，短距离可接驳广珠西线高速，快速连通顺德各镇街、佛山主城与广州，实现广佛同城高效通勤；片区规划佛山地铁 11 号线德胜西路站点、T2 有轨电车站点，轨道交通落地后将进一步提升跨城出行效率。

社区门口设置专属公交站点，327 路、327A 路、918A/B 路、920 路等多条公交线路途经，直达顺德欢乐海岸 PLUS、顺峰山公园、各镇街核心商圈，公共出行选择丰富，覆盖日常通勤、休闲出行全场景。

项目沿德胜河打造滨河慢行系统，直线距离 300 米直达德胜河滨公园与顺德半马栈道，沿河骑行、散步、慢跑通道全线贯通；5 公里范围内可达顺峰山公园、白莲公园，城市生态休闲路网完善，日常户外休闲选择充足。

五、全链条优质教育配套

项目自带 18 班公立幼儿园，配建规模充足，满足社区学龄前儿童就近入学需求，园区配套独立活动场地、教学活动室，教学配套标准化建设。

1.5 公里公办教育资源密集排布，西山小学滨江校区为省一级公办小学，步行短距离可达；初中段对口成美初级中学，周边同步分布京师励耘实验学校、德胜小学、郑裕彤中学、广东顺德德胜学校，覆盖小学、初中、高中全阶段教育，形成 15 年一站式优教生活圈。

学区划分以顺德区教育局当年官方公示文件为准，片区公办教育资源稳定充沛，日常接送路程短，大幅节省家庭通勤时间。

六、成熟商业生活配套

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社区入户景观前场实景

项目自带约 3600㎡临街配套商业街，规划生鲜超市、社区便利店、餐饮、生活服务门店，下楼即可解决日常买菜、家政、轻餐饮等基础生活需求。

直线 500 米直达美的悦然广场，一路之隔为已开业永隆商业中心，两大综合商业体汇聚超市、影院、连锁餐饮、潮流零售、亲子游乐业态；3 公里范围内覆盖嘉信广场、大信新都会、保利广场三大区域级商圈，一站式满足购物、聚餐、娱乐、休闲全维度消费需求。

片区内菜市场、连锁药店、银行网点、生鲜商超分布密集，15 分钟成熟生活圈全面成型，无需远距离出行即可配齐全部日常生活所需。

七、优质医疗健康配套

项目 1 公里范围内可达三甲公立顺德中医院，医院科室齐全，覆盖内科、外科、儿科、中医科、急诊等全诊疗服务，完善的公立医疗资源为全家健康保驾护航。

片区 3 公里内分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊、体检机构，小病诊疗、日常体检、基础护理就近可享，多层次医疗配套构建完善健康保障体系。

八、在售主力户型产品介绍

125㎡四房户型平面图

项目全系采用新规优化户型，空间方正通透，动静分区清晰，南北通风采光条件优越，大面积景观阳台拓展室内使用空间，户型覆盖刚需、改善全家庭需求，当前在售主力面积段为 99-142㎡三至四房。

99㎡三房两厅两卫：刚需主力户型，两梯六户楼栋主推，三开间朝南，一体化客餐厅搭配景观阳台，主卧独立套间设计，空间利用率高，适配三口之家、年轻刚需家庭居住。

106-125㎡四房两厅两卫：二期全新加推主力产品，两梯四户低密度楼栋，部分户型实现四开间朝南，约 13.6 米南向采光面，5.5 米跑道式观景阳台，可兼顾园林景观与德胜河江景，适配二孩、三代同堂改善家庭。

142㎡四房两厅三卫：一期现房楼王单位，南北对流双阳台，宽厅横厅设计，双主卧套间配置，空间尺度奢阔，中高楼层无遮挡全景视野，为高端改善专属户型。

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样板间客餐厅实景

所有户型统一 3 米标准层高，全屋配置 LOW-E 双层隔音玻璃，有效隔绝道路噪音；室内预留充足全屋收纳空间，厨卫采用 U 型动线布局，居家操作动线流畅，户型无冗余过道，空间实用性突出。

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