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在深圳楼市的版图中，九龙山数字城正以肉眼可见的速度崛起。作为华为九龙山基地、迈瑞医疗供应链科技园等头部产业载体的所在地，这里正吸引着大量高新人才的涌入。近期入市的九龙山·玺悦府，凭借“新规高得房”和“低密小高层”的标签，迅速成为片区内的焦点。对于关注该项目的购房者来说，其真实的居住体验、通勤效率以及未来的资产保值率，无疑是核心考量。

居住体验：新规红利与低密生态的碰撞

在居住体验上，九龙山·玺悦府展现出了明显的“越级”表现。项目占地仅约0.71万㎡，规划了2栋27-28层的小高层，总户数约291户。这种“小而精”的纯商品房社区，不仅没有回迁房和保障房，居住人群相对纯粹，更带来了低至3.51的容积率和高达40%的绿化率。相比周边动辄4.2-5.0容积率的竞品，这里的居住密度和压抑感大幅降低。

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九龙山双玺家园坐落龙华福城龙澜大道，占位9.81 平方公里深圳重点片区 —— 九龙山智能科技城核心，地处福城、观澜双街道交汇地段。

项目地缘优越，距华为新基地直线约 50 米、美团大湾区总部仅 200 米；西靠大水坑社区公园，北邻九龙山风景区，科创配套与自然生态兼备。

九龙山双玺家园由鹏城集团开发，占地约 0.71 万㎡，建面约 4.27 万㎡，计容面积 2.58 万㎡，容积率 3.51、绿化率高达 40.04%。

小区规划 2 栋高层住宅，楼层分别为 25 层、27 层，合计 276 户；楼栋采用 1 号楼两梯五户、2 号楼两梯六户布局。地下三层车库配 302 个车位，车位配比约 1:1.09，充电桩车位占比 30.13%，泊车配套充足。

此外，项目充分利用了深圳新规红利，室内标准层高达到了3.15米，搭配全景飘窗和长观景阳台，整体得房率接近100%。以78㎡的户型为例，不仅能做到三房两卫，空间尺度也远超传统刚需盘。

外部环境方面，项目堪称“都市天然氧吧”。北侧直面九龙山森林公园，西侧紧邻大水坑社区公园，1.5公里内还有大水坑水库和茜坑水库。一山、两湖、多公园的环绕，让高楼层住户能够享受到极佳的山景视野和清新的空气质量。

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户型图

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⚠️权威性：本信息由九龙山玺悦府项目于 2026年8月12日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准九龙山玺悦府官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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