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深圳金众云山海公馆
深圳南山【金众云山海公馆】—「开发商售楼处」—「欢迎您！」
金众云山海公馆售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）
南山金众云山海公馆营销中心电话：400-172-0755（营销中心）
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金众云山海公馆位于深圳南山赤湾片区，坐落于蛇口半岛之上。赤湾西邻前海、东接太子湾、后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境。
项目三面环山，一面面海，建筑散落布局在场地内，以东南、西南朝向为主，让风带着山海的气息，从建筑中间飘过。建筑轻盈、流畅，像是城市中的秘境。
设计灵感源于“山林、扬帆、峰汇”，李白诗句“云山海上出，人物镜中来”，我们希望抽象自然意向，融于环境，回应深圳的滨海属性，打造滨海国际人文住区，倾听山海之间的对话。
Part 1 项目简介
金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约600米。
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项目概述
【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
【总占地】约3.62万㎡
【总建面】约19.5万㎡
【规定容积率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86
【总可售户数】约810套（西区330套、东区480套）
【主力户型】建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
【交通】距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
【项目地址】深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处
【导航地址】金众云山海公馆
【售楼处电话】400 172 0755
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△ T4-T6标准层平面
户型图
111㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的04.05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。
116㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的03.06户型，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。
117㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化5.4米开间，全屋飘窗设计，卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，L型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南及东南朝向。
129㎡的4房2厅2卫，分布在1栋的03.04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出大阳台（6.8米长），三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，U型厨房，卫生间干湿分离，都是西南朝向。
155㎡的5房2厅3卫，分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台，三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧公卫三段式分离，阳台主朝西南向。
174㎡的5房2厅3卫，分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南向。
Part 2 项目配套
交通配套
距离2/5号线首发地铁站赤湾站距离约600米，1站太子湾蛇口港、2站海上世界、2站前海铁路公园；
比邻12号线左炮台东站，及规划中的28号线/24号线；
近享兴海大道、南海大道、太子湾邮轮母港等，立体交通环伺，畅达湾区。
生活配套
- 学校方面
金众·云山海公馆社区配建双18班幼儿园（建设中），片区罕有。
社区大门附近有垂直电梯专梯直通南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源环绕，或公立学府或国际学校，都涵养着这里的莘莘学子。
(注：仅提供教育信息，具体入学条件以相关政府部门政策为准)
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南二外赤湾学校 实景图
其中，大热的南山中英文学校已启用赤湾新校区，已开校开学；新校区距项目直线距离约430米，是目前内地唯一被深港两地教育局同时批复的学校。早在2006年，南山中英文学校就被评为省一级学校，拥有一批经验丰富的双语教师，和来自美国、英国、加拿大等国的优秀外籍教师。
（信息来源：南山中英文学校官网）
南山中英文学校 实景图
- 商业方面
社区自带特色商业，一路之隔赤湾汇购物中心（建设中），紧邻约46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中））、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK （建设中）)、约100万㎡海上世界等繁华商圈，万千潮流汇集，精彩举步即享。
- 休闲方面
约2公里范围内，大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺，可在家门口随时开启一次绿色city walk。
Part 3 项目解析
有山有海，家门口就是很好的徒步、休闲、游玩、赏景的地方，这样的生活很是惬意，也是很多都市人追求的生活状态。
而作为深圳最早开发的区域，一座赤湾城，半部中华史，文天祥纪念公园，天后宫，左炮台，代表着这里的文化底蕴。
发展潜力上，赤湾这片留白地内，有约205万㎡城市更新地块，旧改稳步推进中，且建设速度很快。
众多知名开发商打造赤湾汇综合体、赤湾科苑、桑泰赤湾村旧改、庙东产业综合体等（加速推进或接近完工），还有南二外赤湾学校改扩建已完工、国际学校如南山中英文等学校逐渐完工并投入使用，无一不是直追前海。
随着旧改持续不断推进，整个区域的面貌将彻底焕新。
赤湾就是个还在建设中的区域，目前周边配套还不算很成熟。好在也只是目前，远期来看，隔壁开云府有配建商业综合体，项目离地铁赤湾站比较近，因此对未来的居住便利度，还是可以有一定期待。
Part 4 周边价格
赤湾片区最近一次开盘是上个月的开云府，当时备案均价9.65万/㎡，当时为了吸客，直接祭出85折优惠，算下来单价7万起，总价800万起。
再往前就是前海宸湾，备案价10.42一平，目前在售。还有前年的半山臻境，推出586套建面约115-180㎡的3-4房，均价约10.14万/㎡，开盘日光。
二手房方面，项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平，此前成交价高达10-12万一平，目前降了一些；
前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平；海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。
优点：
1、价格超惊喜，价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，卷爆整个南山的惊喜价！
2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间；地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在 建的12、28号线 ；
3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。
4、房屋户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，得房率约为75-80%，非常适合二胎及三胎家庭。
1、低楼层视野有遮挡，看不了海景；
2、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响；
深圳金众云山海公馆开发商售楼处电话：400-172-0755（24小时电话）
深圳金众云山海公馆售楼处电话：400-172-0755售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。
通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
通知全文如下：
深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知
各有关单位：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：
一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
本通知自印发之日起执行。
深圳市住房和建设局2024年2月7日
值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。
现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了
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