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42-65㎡ 酒店式公寓

80-163㎡ 类住宅公寓

项目主打“不限购不限贷”政策，42㎡小户型总价122万起，80㎡以上户型首付5成可分期10年，低门槛吸引投资客，尤其适合无购房资格的外地资金。

周边千亿级配套（海洋新城、冰雪世界、机场扩建）和地铁20号线通车，3站到机场的交通优势，直接提升租金回报潜力，酒店日租金高峰达2000元/晚。

现楼精装交付+25万㎡星级酒店集群加持，对比深圳同类公寓，37000元/㎡均价和40年产权属性，性价比优于住宅，适合中长期持有。

一、项目概况

开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司

占地面积：约11万㎡

建筑面积：约57.5万㎡

绿地面积：约4.2万㎡

酒店规模：约5万㎡

商业规模：约2万㎡

幼儿园：9班制，约2500㎡

容积率：约4.52

绿化率：约30%

土地性质：商业用地

土地年限：40年

交房时间：现楼精装交付，部分楼栋为预售

停车位：2557个

价格与户型

参考均价：2.9万-4.6万/㎡（单价），总价122万起

主力户型：

小户型：42-65㎡一居室/两居室（总价122万起）

大户型：80-163㎡三居室/四居室（总价224万-977万）

梯户比：2栋4单元3梯6户/6栋小户型5梯24户/7栋1单元4梯19户

💳付款方式：不限购不限贷，首付5成 分期10年

三大千亿引擎 兑现深圳未来

3000亿产值海洋新城（在建中）、131万平世界最大室内冰雪世界（在建中）、8000万吞吐量世界级机场，未来将带动千万级人流量，兑现千亿级产值。

地铁口物业 20号线便捷通达全城

无人驾驶地铁20号线3站直达机场、7站通前海，配合12号线双地铁覆盖，会展湾东城项目成为深圳西部交通枢纽的核心受益者，通勤效率远超同区域楼盘。

5分钟上沿江高速、15分钟到宝安机场的公路网，叠加地铁120公里时速优势，形成“空铁联运”立体交通网，适合频繁出差或跨城工作的购房群体。

远期预留延伸东莞的规划，暗示该区域将成为深莞一体化前沿，投资属性显著，现楼交付更降低规划落地风险。

建议从科技生活体验角

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建面约25万㎡星级酒店集群

五星级洲际酒店、希尔顿酒店、希尔顿花园酒店、皇冠假日酒店等，展会期间需求爆满，日租金高峰期达2000元/晚，提供国际会所、多功能健身中心、宴会厅等服务，打造塔尖人物社交生活场，同步世界的格局与视野。

建面约23万㎡会展醇熟商业

内部打造2万㎡集中式商业（预计开业时间2023年5月）距离项目步行约10分钟打造约19万㎡的新港购物MALL（预计2025年6月正式开业），同时拥有2.3万㎡商业的生态立体商业公园，生态立体商业公园目前正在重点品牌招商阶段。

3.5万㎡现代五感园林

世界景观设计大师美国SWA打造约3.5万㎡现代化园林，布局度假式泳池、童趣天地等15重园林景观，打造花园式生活。

平面图

户型鉴赏：

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会展湾东城

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最新房产信息

核心城市优质地块带动土拍热度 武汉成都同一日均拍出“地王”

①在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”；

②“今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。”

③武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。

财联社6月30日讯（记者 王海春）在武汉今日举行的土地出让活动中，当地拍出了住宅楼面价第二高的单价“地王”。

6月30日，武汉出让5宗涉宅用地，土地出让总面积175521平方米，起始出让总价24.457亿元。最终，5宗地全部成交，3宗以底价成交、2宗溢价成交，成交总金额28.997亿元。

其中，江岸区中山大道与新兴街交汇处地块（新兴街二、三期地块）热度最高。该地块土地面积18277平方米，起拍价4.3亿元，起始楼面价18088元/平方米，吸引11家竞买人参与。

经过106轮竞价，该地块被绿城以6.645亿元的价格竞得，成交楼面价27920元/平方米，溢价率54.36%。

中指研究院华中分院分析师李国政介绍，这一成交单价，为武汉住宅成交楼面价历史记录第二名，仅次于2020年11月华润所拍二七滨江地块创下的30558元/平方米最高纪录。

除上述地块，位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处B、C地块，热度也较高。该地块土地面积26830平方米（其中住宅22830平方米，中小学用地4000平方米），起拍价10亿元。5位竞买人经过45轮竞价，最终建发以12.2亿元的价格竞得该地块，成交楼面价16055元/平方米，溢价率22%。

“在市场层面，今年上半年武汉楼市不乏亮点，按照规划新政建设的项目供需两旺，激活了住房需求的释放，提升了企业投资信心。同时，遵循以需定供原则，武汉市优化土地供给结构，重点加大优质地块出让，尤其是主城区低容积率的‘小而美’地块，总价可控，适合建设高品质改善型住房。”李国政表示，这成为优质地块引发激烈争夺的重要原因。

武汉拍出TOP2单价“地王”之际，成都今日也拍出了一宗板块单价“地王”。

6月30日，成都市本级范围内出让1宗位于金牛区金府路，西南交大板块52亩宅地。经过40轮举牌，中能建以20200元/平方米的楼面价、23.93%的溢价率竞得该地块，折合总价约17.48亿元。中指院分析师指出，这是金牛区楼面价首次超过2万元/平方米，这一成交价也是目前该板块内最高楼面价。

除武汉、成都，杭州的土拍热度也较高。在杭州6月27日的土地出让活动中，位于萧山区的世纪城核心单元地块经过98轮竞价，被浙江金帝房地产以55.78亿元的价格竞得，成交交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%。这一成交楼面价，成为杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。

业内人士指出，核心城市部分地块热度较高，不过与新房市场情况相似，当前各地土拍市场热度也呈现出分化态势。

“核心城市、核心区位的优质地块，依旧能形成高溢价，而城市能级不高，以及配套商业占比较高、开发难度较大的地块，热度相对较低。”亿翰智库研究研究总经理于小雨表示。

据中指院监测数据，截至今年6月25日，全国300城宅地出让金同比增长24.5%，成交面积下降约7%。其中，房企在一线城市投资布局积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到47%；二线城市中，杭州、成都等城市土拍热度较高，是房企重点投资区域，而其余多数城市土拍则相对平淡。

“短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。但企业仍需避免获取高价地，防止因单价过高，为项目后续开发带来挑战。”中指院分析师称。