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龙岗永湖，名居山河里一期于2023年5月11日取证入市，本次推出3栋1-4单元，共412套房源，面积有75㎡的2房1卫，95-97-102㎡的3房2卫，120-141㎡的4房2卫户型，备案均价4.36万/㎡，备案单价3.68-5.35万/㎡，总价353-705万/套，现房带德系精装交付。

名居山河里是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘，也是横岗板块比较优质的楼盘，该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡，名居山河里是率先打破平衡的楼盘，家门口配建了港中大附属时进学校，约150米就是3号地铁线永湖站。㊏💟名居山河里楼盘最新介绍：售楼处电话已更新：4009620133☑︎📲备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。💟

据小编了解，名居山河里一期自2023年5月份开盘以来，历时2年4个月，目前整体已经销控超320套房源，去化约8成，目前针对剩下不到90套的房源也做出了新的优惠方案，下调备案价的同时，还对房屋交标进行了升级，现在1期是跟2期一样带德系精装交付，不过剩下的都是中高楼层为主，折后均价3.56万/㎡，单价3.35-3.77万/㎡，总价在324-500万/套。

95-97㎡的3房2厅2卫，折后总价324-363万/套，单价3.35-3.71万/㎡。

102㎡的3房2厅2卫，折后总价351-371万/套，单价3.45-3.64万/㎡。

120㎡的4房2厅2卫，折后总价432-453万/套，单价3.6-3.77万/㎡。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价500万/套，单价3.54万/㎡。毛坯交房。

接下来就给大家介绍下项目情况：

1、项目区域及楼盘介绍

名居山河里，位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。

阿波罗未来产业城，实力媲美华为科技城，预计年产值将达约2000亿元，吸引了约3000家高新企业入住，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，以促进军民融合产业集群化发展，搭建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新平台。

名居山河里，总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分3个地块开发，聘请了中海物业管理。

首推的01地块（一期）：总占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，计容建筑面积约9.05万㎡，容积率5.83，绿化率40%，共由4栋总高38-46F的住宅组成，其中3栋1/2单元住宅46F，3栋3/4单元住宅38F。

本次加推的02地块（二期）：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。

项目概况：

▰项目总占地：约6.4万㎡

▰项目总建面：约48万㎡

▰物业性质：住宅

▰产权：70年

▰交楼标准：简装（01地块）

▰开发商：深圳市银科投资有限公司

▰物业公司：中海物业

▰总户数：2200（01地块760户，02地块1440户）

▰容积率：5.18（01地块）

▰停车位：1936（01地块645，02地块1291）

▰物业费：4.5元/㎡/月（住宅）

▰梯户比：三梯五户

▰绿化率：40%

▰主力产品：约75-141㎡3-4房住宅

03地块：总占地面积约1.44万㎡，总建筑面积约11.76万㎡，计容建筑面积约9.27万㎡，容积率6.44，绿化率40%，共由3栋总高42-43F的住宅组成，其中1栋1单元人才租赁住房42F，1栋2单元安居型商品房42F，1栋3单元公共租赁住房43F。

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2、项目平面图(在售一、二期）

一期平面图：

二期平面图：

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3、项目户型及价格介绍

75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，2个卧室分别做到了主卧9.6㎡/次卧8.88㎡（套内面积，包含墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.46%（不含赠送），阳台1.6米进深，西南朝向。

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93-95㎡的3房2厅2卫（03户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。

96-98㎡的3房2厅2卫（05户型），设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.84%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。

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103㎡的3房2厅2卫（02户型），设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.87%（不含赠送），阳台1.6米进深，主朝西南向。

116-118㎡的4房2厅2卫（04户型），设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。

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119-122㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，6米长超大阳台，主朝西南向。

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124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，主朝东南向。

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4、项目周边配套

学校配套：名居山河里自带1所18班制幼儿园，家门口的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是1所九年制公办学校，规划有54个教学班，也是香港中文大学（深圳）基础教育集团继大运的道远学校、知新学校之后，与龙岗区政府合作共建的第三所附属学校，在2023年的2月27日上午，香港中文大学（深圳）附属时进学校与龙岗区政府正式进行了合作办学签约仪式。

交通配套：名居山河里距离3号地铁线“永湖站”约150米，2站可到大运枢纽站，换乘14/16号线，还有深大城际快线，7站可到布吉，8站到罗湖，14站到福田，另外项目约500米就是南坪快速出入口，自驾出行40分钟可到南山科技园。

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商业配套：名居山河里自带约2.7万㎡商业，周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，未来整体的底商氛围还是不错的，也可以坐地铁2站到大运，有目前龙岗中心城最高端的商业星河cocopark，1站到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心。

5、综合测评

优点/SUMMARY

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1.交通便利：地铁出行便捷，项目距离 3 号地铁线“永湖站”约 200 米左右，2 站可到大运枢纽站，在大运枢纽站可换乘 14/16 号线以及深大城际快线，方便快捷到达深圳多个区域，比如 7 站可到布吉，8 站到罗湖，14 站到福田。

2.临近南坪快速出入口，自驾出行也较为方便，40 分钟左右可到南山科技园。

3.教育资源丰富：项目自带 1 所 18 班制幼儿园，方便幼儿入学。家门口就是香港中文大学附属学校，该校为九年制学校（小学+初中），规划有 54 个教学班，是香港中文大学（深圳）基础教育集团与龙岗区政府合作共建的学校，教育资源有一定优势。

4.商业配套成熟：项目自带约 2.7 万㎡商业，底商丰富，能满足周边住户的日常基本需求。周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，且乘坐地铁 2 站可到达大运，有龙岗中心城最高端的商业星河 cocopark；乘坐地铁 1 站可到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心，购物、休闲、娱乐等需求都能得到较好满足。

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