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新规产品的每一处匠心所致，诠释着对客户需求的洞察。
在社区营造上，项目倾心打造了约1600㎡悦享会所，兼具高端健身、娱乐社交多元功能，提升居住品质与生活体验。
这里有着无边际双泳池，结合书吧、儿童戏水区，打造多功能水景空间；增配达尔文营地，鼓励孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙。
丰富的社区文化生活，体现对文化的尊重，邻里共享的温度，营造全龄全时美好生活体系。
在产品设计上，望雲户型将每一面都做到极致，通过N+X空间升级，让房子能深度适应全家庭成长周期，打造超越时间的生活恒产。
定制玄关800库，实现自由收纳，玄关收纳可放得下婴儿车、玩具车、露营装备等大件物品；
南北通厅设计打开家的边界，IMAX级横厅+全景落地窗，舒适开阔尽揽滨海风光；
LDKB无界交互聚场，做饭、社交、陪伴多元场景聚合，让家庭更加温馨和谐；
全景舱设计酒店式主卧套，270°景观飘窗，步入式衣帽间，奢享雅致生活；
全屋次卧尺度宜人，落地飘窗给予空间更大灵活度，三代家庭成员各自有天地。
X空间与客厅一体连接阳台，满足全周期家庭生长年轮。
今天是私人书房、瑜伽室，明天改造成亲子乐园……打造变化的、个性的、能安放兴趣爱好的动感居所。
望雲新规产品做到了“1+1+N”的高标准，“1”个得房率遥遥领先的硬核标准，“1”个每处空间都好用的严苛标准，“N”个全方位产品服务评价标准，以卓越的产品力，让人对其产品充满期待。
华润置地以滨海湾为笔，新规产品为墨，书写中国新滨海人居的诗篇。
于山海之间，和鸣时代潮向。
而「望雲」，恰是这部史诗动人的生活注脚。
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1⃣️小区内自带幼儿园
2⃣️100米10 ㎡万象奥特莱斯购物中心/五星级酒店
3⃣️500米地铁二号线快速通达城区及深圳
4⃣️300米滨海湾未来公立学校九年一贯制/高中在建
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滨海湾新区首个新规产品，来了！
2月24日，东莞首宗地块开拍，华润置地最终以12.3亿的总价拿下该地块。
同日，地块火速完成投资备案，并进场开工。
而在近日，华润置地正式发布了案名：滨海润府·望雲。
作为滨海润府二期，滨海润府·望雲将带来空间、生活方式的全方位迭代。
望雲，源自“登高远眺，云海相接”的意境。
描绘了一幅与天际、海湾共生的诗意栖居画卷，传递出舒缓、优雅的生活氛围，诠释着华润置地与滨海湾的山海和鸣。
随着滨海湾新区的快速发展，一个集居住、就业、教育、科研等多元功能于一体的现代化滨海智慧城区蓄势崛起。
滨海润府二期·望雲也将回应时代趋势，引领滨海湾人居迈向2.0时代新纪元。
华润置地深耕滨海湾，目前已经在滨海湾布局了城市更新、开发投资、城市建设等多个标杆项目，助力区域打造国际滨海宜居新城。
目前，交椅湾版块已建成五大公园、滨海湾未来学校，约10万㎡万象滨海购物村（在建中），东莞地铁2号线3期（在建中）也将在此与深圳20号线连接（规划中），区域活力无限，为望雲产品落地提供了理想之地。
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在全国范围内，望雲项目始终是核芯地段的标杆之作。
其以臻稀的景观资源、酒店式的品质和服务、全维度的生活方式所著称，成为城市人居的典范。
而滨海润府二期·望雲，则是华润置地立足现代都会生活视角，以“润”系在东莞的第5次迭代。
项目定位“当代雅奢、舒缓优雅”的基调，以酒店式的都市静谧精致感，滨海微度假式的格调，创造从居住空间到情绪价值的提升。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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