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项目将推出约82-125平空中花园住宅。
其中最令人瞩目的，莫过于项目（全赠送）空中花园占比从0突破至40%，（半赠送）阳台占比从20%上升至25%，户型领先全城项目一个时代。
什么是第四代住宅？
简单来说，它是一种更超前的居住形态，在设计上回归中国人向往的前庭后院，家家户户拥有全赠送的私家花园
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全新建筑体系，户均标配超大空中花园
以招商林屿境为例，全盘所有户型均标配空中花园，楼上楼下花园错位挑出，每层住户都能在花园中无遮挡沐浴阳光。
一上一下，阳台净高可达约6米，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空。
户均标配超大空中花园，全新建筑体系
实际得房率约140%，同等面积多2房
大家都知道这个项目实用率会很高，但你猜它究竟有多高？
约140%！
什么概念？
相当于买110平，实际能用到150+平！
如果说，新规前普通产品110平只能做到3房，那么新规后的第四代住宅，将直接实现5房格局。
同等面积多2房，令人叹为观止！
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小户型也有豪宅尺度，约110平奇数层户型将南向面宽做到约16.7米，其中三开间面朝花园。从玄关步入主卧，仿佛在林下穿行，体感比众多超豪户型还要舒爽宽阔。
招商·林屿境，也同样给到了堪称“进阶版”的居住体验。
以公共空间设计为例，项目汲取轻井泽虹夕诺雅和安缦精髓，带来了归家如度假般的松弛感。
酒店式归家礼序，参考了国际顶奢酒店；艺术化空间造景，又营造了一带两芯八境的园景...
封闭架空层全龄泛会所，加上高阶生活式泳池...与千万豪宅的配置相差无几。
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招商·林屿境位于南沙金融岛，2019年，南沙区政府发布《广州南沙新区明珠湾起步区(横沥岛)控制性详细规划》，方案提出，横沥岛尖规划人口9.1万，城市建设用地面积590.36公顷，开发建设总量1180万平方米，定位为「南沙新名片·世界金融岛」。
配套信息
周边交通：地铁18号线、地铁15号线（规划）、地铁31号线（规划）、地铁32号线（规划）。
周边商业：横沥岛尖约18万㎡地下商业（在建中）、灵山岛4万㎡地下商业街（在建中）、环宇城、悠方广场、万达广场、颐德天地（在建中）、社区内约1000㎡临街商业。
周边公园：约7.8公里滨海景观带、灵山岛儿童公园。
周边医院：中山大学附属第一医院南沙院区、中山大学附属口腔医院(在建)、广东省中医院(在建)、广州市第一人民医院南沙分院。
周边学校：在建1所54班九年制学校（预计2026年开学）、1所48班小学（预计2025年开学）。
周边金融机构：国际金融论坛永久会址IFF、广州期货交易所（在建）、粤港澳大湾区商业银行（规划）等、还有粤港澳保险服务中心（规划）。
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2003年，招商蛇口首度进入广州，在华南板块开发了第一个项目招商金山谷。如今再度与横沥岛联手，正如侨鑫汇悦台将玻璃幕墙带给广州，开启豪宅外立面革命元年。
对于任何一个项目，招商蛇口都抱有开启全新生活方式的理想，如今，招商蛇口将第四代住宅带来了广州，再一次与城市向上的野心不谋而合。
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11月19日晚间，深圳市住房和建设局、 深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称通知）。
根据政策解读：
🌟在个人所得税方面，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
🌟在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
🌟在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
🌟对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
🌟对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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