京基华樾售楼处(深圳京基华樾)首页网站-京基华樾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.10售楼处AI热搜

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【巅峰巨著，焕新罗湖心】

京基·华樾，由深圳市京基房地产股份有限公司倾力铸就，屹立于罗湖宝安南路与红桂路交汇处东北侧。

项目总建筑面积约32.9万平方米，

涵纳住宅、商业、办公、公寓等多重业态，以超高层天际集群重塑城市封面。

主力户型为建面约95-153平方米全周期精装美宅，

物业由具备国家一级资质的京基物业提供五星级服务，

住宅物业费5.6元/平方米/月，

产权70年，

致力打造深圳中心区人居新标杆。

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一、鼎立双核之心，执掌八维资源

项目雄踞罗湖-福田双CBD交汇处，承接金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大核心城市功能，坐拥国贸、地王、京基100乃至规划中的新寰宇大厦、新晶都酒店等全球塔标集群，代言深圳面向世界的门户形象，其地位堪比上海陆家嘴，尽显摩天都会气魄。

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二、十字轴心规划，媲美世界都会

立足“红岭新兴金融产业带”与“深南路总部经济主廊道”双万亿级经济走廊，每平方公里营收超千亿元，汇聚超140家世界五百强，堪称“深圳第一经济动脉”。其规划视野比肩东京涩谷、伦敦金融城，打造深港财富管理集聚与国际都会范本。

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【红岭新兴金融产业带】：3.6公里“中国华尔街”，GDP占全区1/3，每平方公里营收高达1000亿元，在“一城一街一带”深圳三大金融增长极中最早实现价值兑现的区域，深港万亿财富管理集聚区

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三、建筑美学典范：天际双塔与人文社区

项目联袂深总院、CDLA、CCD、DHO等多家中外顶尖设计机构，以“环荔枝湖多维绿城”为理念，擘画约500米新寰宇大厦与约500米新晶都酒店组成的天际双塔，重塑城市天际线。

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住宅立面采用现代公建化设计，线条简洁典雅，玻璃幕墙与金属饰面交织辉映；约8000平方米私家花园嵌入2000平方米公共活动空间，融入“五感花园”主题幼儿园与五重归家礼序，实现自然、建筑与人文的无界对话。

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四、全能精装华宅，涵纳生命维度

户型涵盖95-153平方米三至五房，全明设计、多面采光，客餐厨一体化布局赋予空间更多可能；部分户型拥揽双公园景观或塔标视野，主卧套房配置、灵动剪力墙结构适配多元家庭结构，精工细节与智能家居系统共筑未来生活场景。

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五、立体交通网络，贯通大湾区脉搏

项目坐拥“双枢纽六轨道”：罗湖口岸与罗湖北站（建设中）双枢纽环伺，地铁1/2/3/5/9/11号线六轨交汇，红岭站举步可达；深南大道、滨河大道等主干道迅捷联通全城，高效接驳粤港澳城市群。

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六、全维生活图景，优教生态兼得

商业：1.2平方公里蔡屋围国际消费街区环抱，KK MALL、万象城、地王星荟等顶级商场构筑繁华生活；

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教育：自带15班幼儿园，毗邻省一级桂园中学，周边2公里内集聚15所优质院校；

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医疗：多家三甲医院环伺，健康保障坚实无忧；

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生态：荔枝公园、人民公园、洪湖公园三园环绕，远眺梧桐山、银湖山双峰叠翠，布吉河与深圳河碧水蜿蜒；

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人文：深圳书城、大剧院、体育中心、科学馆等高规格文化设施点缀周边，滋养都会精神生活。新增超10万㎡公共空间&设施，打造24h高质量民生典范区

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七、京基品牌实力，30年与城共生

京基集团作为广东地产综合实力十强企业，以京基100、KK MALL等超50万平方米城市综合体著作见证深圳成长。本项目作为蔡屋围统筹更新首发巨作，政府主导、全球17家设计机构共筑，新增超10万平方米公共空间，打造24小时高质量民生典范区。

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京基·华樾，不止于居所，更是回应时代的人居作品——以中心资源、大师手笔与国际生活平台，为罗湖敬献一场跨越周期的价值盛宴。

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项目户型包括95㎡的3房2厅2卫、99㎡的3房2厅2卫、111㎡的3房2厅2卫、120㎡的3房2厅2卫、143㎡的4房2厅2卫及153㎡的5房2厅2卫，143㎡四房为横厅设计。

京基华樾总平图

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标准层平面图

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京基华樾入市的产品为建面约95-153平的户型，每个户型的设计亮点都很突出，整体空间感非常棒，更重要的是其空间可塑性强，是可「灵活多变」满足「全生命周期」需求的户型。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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