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海珠天珺推出的公寓面积约85㎡~137㎡Loft，商住两用，实用率达100%，而且还不限购，吸引了不少购房者的眼球。招商保利·海珠天珺3-6层LOFT产品层高就达到5米，7-10层LOFT产品层高达到4.5米，居住空间明朗大气。

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1栋是10层高的公寓，其余4栋是39层高的江景豪宅，2、5栋是4梯4户设计，3、4栋是4梯3户设计，总货量约448套。

现场的销售小姐姐表示，项目首推2、3栋，共5个户型。

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保利招商·海珠天珺位于珠江南岸，基地周边现状为低层、多层建筑，属海珠区琶洲东板块。

北望珠江，南临新港东路，视野开阔，景色优美，是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。

项目所属琶洲板块内已有商业综合体万胜广场、保利广场、环汇商业广场以及琶洲新村临街商铺等配套设施。

未来，琶洲东还将建设8号线、23号线、28号线地铁，形成凤浦公园站交通枢纽，毗邻东圃特大桥，四周均有规划道路，交通极为便利。

保利招商·海珠天珺项目功能板块涵盖居住空间、商业及公建配套、幼儿园三个主要类型。

为充分考虑南向城市界面与北向珠江沿岸界面，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了环抱式规划方案。

将塔楼置于北侧临江面，强化珠江沿岸的城市形象感，同时有效减少对南侧新港东路的城市空间压迫，既注重项目形象展示与景观资源价值利用，也兼顾了城市空间友好。

城市化红利见顶，房市告别狂飙

现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。

这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。

旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

资金流向生变，房市难再现疯涨

过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。

市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。

房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。

市场将进入成熟期

对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。

投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

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