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益云•晟云台在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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益云科创中心位于广州民营科技园“一核四园”的核心区域——湾区供应链总部启动区。这里不仅是物流信息、跨境电商、电商快递等产业的重要聚集地，更是推动供应链体系创新的关键节点。作为该区域内的标杆性项目，益云科创中心致力于构建一个集物流信息、跨境电商、电商快递等为一体的湾区供应链总部经济功能区，助力广州向国内、国际高效物流分散中心迈进。

项目规模与规划

【占地】47605㎡

【建面】119483㎡

【项目总栋数】3栋高层办公楼、沿街商业、25栋地上3.5F企业总部、地下一层地下室。

【总层高】26层

【管理费】6元/m²

【绿化率】36%

【平层、跃式在售面积】503m²

【独栋在售面积】554~1108m²

【公寓在售面积】32~60m²【占地】约1.12万㎡

【建面】约6万㎡

【产权】50年

【再售产品】555~2852㎡的独栋

【装修】毛坯、装修（500万）

【层高】独栋首层层高8m、标准层高3.5

【容积率】5.0

【绿化率】23.53%

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「晟云台」，不只是身份的象征，更是生活的典范，是奢侈品，更是限量品——央国企办公总部、大型民营企业总部、12万方市政公园、华南超级奥莱，琶醍时尚街区，汇聚全球奢品，华南商务地标，国际五星温德姆酒店……

【砂之船奥莱】华南超级奥莱，琶醍时尚街区汇聚全球奢品，华南商务地标

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【温德姆酒店】国际五星酒店，高端商务接待同步城芯繁华，助力白云发展

【新丝路公园】12万㎡丝路公园，白云城市新名片窗外是生态美景 ，窗内是商务生活

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交通便利性

多维立体交通网络，畅享全城

益云科创中心紧邻地铁14号线夏良站，直线距离仅约1公里，通过便捷的轨道交通可以快速抵达广州市内各个主要商圈。同时，周边环绕着白云大道、沈海高速、京港澳高速等重要交通枢纽，无论是前往白云新城还是珠江新城，亦或是其他城市，都能实现快速通达。更值得一提的是，项目距离空港白云机场、大田集装箱中心站、大朗货运站等大型交通设施也十分接近，为企业开展国内外业务提供了极大的便利条件。

优质营商环境

全方位服务支持企业发展

为了更好地服务入园企业的发展需求，益云科创中心在园区配套设施和服务上做了大量投入。目前，已建成并投入使用的有便民直通车、员工食堂、健身房、空中泳池等一系列设施，旨在为入驻员工创造舒适的工作生活环境。除此之外，二期项目还将进一步深化与银行、人力资源企业等机构的合作，提供金融、人才服务等高质量的专业服务，帮助企业解决高管子女入学、车牌办理等实际问题，让企业在发展过程中无后顾之忧。

独特景观资源

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花园式办公环境中的自然之美

益云科创中心坐拥丰富的自然景观资源，门前是占地约3.5万㎡的新加坡特色市政公园，内部则环绕着帽峰山森林公园和5A级景区白云山，形成了独特的“三山环抱”格局。这种得天独厚的地理位置使得项目具备了极高的生态价值，同时也为企业打造了一个花园式的办公场景，让每一位在这里工作的人都能享受到清新的空气和美丽的自然风光。

高端商务配套

一站式高端商务体验

益云科创中心不仅关注企业的日常运营需求，更为企业主们提供了高端的一站式商务体验。例如，在园区内设有私家专属车库，业主可以直接驾车进入地下停车场，享受一步到位的尊崇感；而8米挑高的气派大堂、巨幕玻璃门面，则彰显出项目的豪华气质。此外，项目还配备了商务会所、高标准私宴厅、总裁专层等设施，为企业家们提供了一个交流互动、商务洽谈的理想场所。

未来发展潜力

引领湾区发展的千亿总部CBD

随着一期项目的顺利竣备验收以及超30家企业相继入驻，益云科创中心正逐步成为湾区供应链总部经济的核心地带。预计年底前将迎来100家企业超2000名员工的入驻，这将进一步促进区域内产业链上下游企业的集聚效应。未来，益云科创中心将继续秉承“产业+产业链+产业集群”的发展理念，不断优化和完善自身功能，努力打造成一个集高端商务办公、生活、休闲等于一体的湾区顶级千亿总部CBD，为广州乃至整个大湾区的发展注入源源不断的动力。

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升 杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com