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广州·鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首个项目，定位超越其著名的深圳湾1号，旨在打造成为珠江新地标。该项目以全球顶级地标为参照，目标不仅是服务于大湾区的高端居住需求，还要成为广州市的“会客厅”。作为珠江滨江地段的高端住宅，鹏瑞1号专为世界级企业家设计，致力于树立全新的豪宅标杆，既具有独特的文化艺术气息，又具备全球顶级品质生活的元素。

“北帝沙岛开发初期，我们投资了几亿资金。”广州·鹏瑞1号为了给业主提供一种“城市+公园+岛居”的城央生态生活方式，在背后付出了怎样的心血？2024年广州·鹏瑞1号凭一己之力扛起广州亿元豪宅的大旗。是什么原因让这样一个标杆豪宅被买家抢着“买单”？带着这些问题，笔者独家专访了鹏瑞1号2024年销售冠军林艾。她向我们讲述了这一标杆豪宅背后的故事。

广州·鹏瑞1号由南北两个区组成，共规划6栋高层建筑。靠近黄埔大道的两栋楼分别为52层和59层高，展现出雄伟的城市天际线。临江大道则规划了3栋高档公寓和1栋演艺中心，为住户提供丰富的生活娱乐选择。

南区的住宅面积从320平方米到2000平方米不等，主力户型在450平方米和550平方米之间。作为广州唯一从300平方米起售的顶级豪宅项目，这一设计使得鹏瑞1号不仅高端纯粹，且每一层都拥有珠江一线江景，真正做到了“珠江藏品”。

鹏瑞1号的定位是成为珠江新城及广州国际金融城滨江地块的新地标，项目并非一般的商业地产或办公楼改造，而是合法合规的商业大平层豪宅。它不仅是大湾区领袖的新居所，更是全球顶级企业家和精英阶层的居住和社交空间。通过顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心和企业家俱乐部等复合业态，鹏瑞1号将引领全新的高端生活方式，打造国际化的品质生活体验。

广州·鹏瑞1号

世界少有 中国仅有

豪奢人居精工匠造

广州·鹏瑞1号是鹏瑞集团于广州国际金融城珠江畔打造的，又一座国际级地标综合体，承载"世界少有，中国仅有"的前沿生活方式，开启豪奢生活新纪元。

龙磐园林坚守“风景园林，生态艺术”的专业理念，融汇专业理论与造园实践，以完备的专业跟踪服务，将设计理念高还原于落地实景，对每个项目尽善尽美。

此次承建广州·鹏瑞1号一展二展景观施工，从施工策划到实景交付与后期管养，突破技术、工艺营造难点，高质高效落地缎带景墙、弧形双曲面水景、无边际锦鲤池、超300种植物近2000㎡空中花园等场景，收获甲方高度赞扬！

鹏瑞1号独揽销售“三冠王”

作为广州新一代豪宅标杆的代表，广州·鹏瑞1号的销冠神话从深圳延续到广州。

克而瑞数据显示，广州·鹏瑞1号自2023年9月入市以来，亿级豪宅成交已网签套数占广州总量的82%，是广州历史上亿级豪宅成交最多的项目。而入市一年多，鹏瑞1号售价超过1亿元单位的网签数量甚至超越广州过去十年总和。再看售价超过2亿元单位的成交已网签情况，2024年11月20日、9月27日和28日，该项目分别网签三套750平方米的楼王单位，总价均超过2亿元，是全国2亿+大平层的NO.1，代表广州拿下全国总冠军。此外，在广州售价超过6000万元的豪宅成交项目中，广州·鹏瑞1号也是遥遥领先，位居第一，成交已网签套数占广州总量的78%，遥遥领先第二名。

“产品力”在全国响当当

为什么鹏瑞1号能独揽顶豪销售之王？在林艾看来，鹏瑞1号的“产品力”在全国豪宅市场都是响当当的。

一直从事豪宅销售工作的林艾告诉笔者，对于购买豪宅的买家而言，拥有艺术与收藏价值、不可复制的资源、满足家人对美好生活的想象、符合同频交流的圈层……满足这些需求的住宅才是他们心中的理想居所。但广州顶豪新房已经断供10年，面对这些人群的资产配置需求，广州市场亟待一座新豪宅为市场“解渴”。

广州·鹏瑞1号2024年销售冠军林艾。受访者供图

超级界面｜海丝潮生

一展入口取源“古代海丝之路”的人文印记，化丝绸般的弧线为景墙形态，以水景呼应江水的繁荣生命力。

·缎带景墙

定制每一块异形石材

超尺度层叠弧形景墙，经多方多次筛选、研讨、比对，选择原产巴西、外观黄底黑纹、带紫色斑点的紫点金麻石材，呈现自然高级质感。

出于每块异形石材弧度、大小规格不同，团队立即采取：1.CAD排版平面图，1:1构建三维立体模型，按铺设顺序细化到每块石材。2.以最新CNC数控雕刻工艺，选用超规格整石荒料按模型分割弧形石材，手工面层加工。利用五轴切割出菱型四边形及相应角度、编号，并在工厂进行预先拼装，重复实操繁杂且高难度的施工步骤，确保石材纹理一致。

△弧形景墙二次排版深化

此时，广州·鹏瑞1号来了，以超越国际顶豪的标准、媲美世界级艺术的审美高度与营造极致的生活方式为目标，为广州打造一座引领时代的全新顶豪作品。“不少在世界各地拥有豪宅资产的客户在看了我们的项目后都会感叹：广州终于有了一座顶级豪宅了。”林艾说。

“如今开发商都在打造产品力，但是产品就像一件艺术品，真正打动人的是细节。”林艾表示，就拿玻璃幕墙来说，鹏瑞1号采用三层夹胶中空超白玻璃；阳台门则是三层Low-E中空玻璃，采用飞机舱式的提拉悬浮密闭技术；还有外立面使用大量的双曲面铸铝，这些细节只是为了实现隔音隔热效果的最大化。

“铸铝的成本造价很高，一般豪宅只‘舍得’小规模地用来装饰点缀，但我们足足用了1500吨，是全球少有的大量使用铸铝的豪宅。花费这么高的成本，只是为了让业主可以享受真正的‘静音’生活。”林艾表示，她曾经亲身测试过，下雨天在室内关上门窗，只看到雨景，却听不见雨声。

“细微到一块砖头都有文化”

纵观世界知名豪宅，在稀缺的地段、顶尖的配套和自然生态、景观资源兼得之余，为业主创造艺术生活方式，才是居所的核心价值。广州·鹏瑞1号的湾颂艺术中心为业主带来家门口的艺术享受，让业主和他们的下一代在文化艺术氛围中耳濡目染。

由杰夫·昆斯的《圣心》领衔的五大定制雕塑作品永久臻藏在项目之内；连续举办两届顶尖科学家湾区论坛并成为论坛指定会址；每年举办一场“盛世”系列国宝艺术展……这些顶级的艺术、文化、科学活动都在广州·鹏瑞1号湾颂艺术中心举办，成为业主的生活日常。

杰夫·昆斯的雕塑作品《圣心》

林艾介绍，2024年9月在湾颂艺术中心举办的宋元明清国宝书画特展是新中国成立以来广东至高规格、至高价值的私人珍藏古代书画名迹展，展出了宋元明清四朝珍品，总价值近20亿元。其中，价值5.129亿元的吴彬《十面灵璧图》是全球最贵的古代书画，中华第一长卷《康熙南巡图》第六卷也是首次在中国大陆合璧展出。

“当时很多客户专门从北京、上海甚至国外来广州看展，毕竟这样的国宝艺术展，不是有钱就能看到的。”有客户在参观完项目后对林艾说：“你们这里细微到一块砖头都是有文化的。”

除了湾颂艺术中心，还有超越国际级别的1号会所、美术馆等配套，这已经远远超过一个楼盘的配套。未来，湾颂艺术中心还将举办更多艺术文化盛事，以艺术和文化为纽带，不断焕新城市的美好生活形象。

环岛仪式｜碧海烟波

由香樟林道端景转换，叠级绿岛与弧形水景交织而成的酒店式环岛归家仪式，同频国际生活美学。

·弧形水景

叠级台地交织灵动叠水

落客区水景部分在地下室顶板内，部分在顶板外，势必会造成结构不均匀沉降。团队对顶板外采用旋挖灌注桩进行基础加固，顶板内增设砖笼墙支撑结构。浇筑中严格把控振捣密实度，在不锈钢交界处注胶做防水处理，做好闭水试验，杜绝渗漏。

△环岛落客区探勘问题分析

水景压顶石材及出水口加工，严格控制其平整度，确保水流均匀一致，同时做好防水。对立面弧形石材进行二次排版深化与异形加工，在压顶与立面的对缝、转角处使用超规格的整石加工。

开发改造北帝沙为广州打造生态公园岛

“北帝沙岛之前就是个荒岛。”2023年9月，鹏瑞集团摘牌北帝沙岛经营权，经过一年多的改造，为广州带来一个全新的集生态环保、文化娱乐、保育教育、农耕体验于一体的城央生态公园。

对一个1300亩的原生态岛屿进行改造，需要大量人力和资金。据悉，目前鹏瑞已经在北帝沙岛上投入数亿元，未来的升级和维护仍然需要大量资金。“我们老板徐航看重北帝沙岛的生态资源，未来不仅可以提供给市民一种城央桃源的生活，更能擦亮广州生态名片。”

林艾从她接触的客户身上了解到，对于能购置上亿元豪宅的买家来说，当荣耀到达一定高度，人们往往更愿意返璞归真。林艾记得一名业主这样说：“以后等他退休了，就想种种地、养养花，亲近大自然，而鹏瑞1号正是给了他未来生活的梦想和蓝图。”

有业主感叹：“鹏瑞1号，无法模仿更无法超越”

什么才是豪宅？豪宅的定义不单单是价格，更取决于建造者的匠心精神。鹏瑞集团创始人徐航的“1号精神”就是要“在地球上留下痕迹”，打造能经得起时间考验的百年建筑。

“雅布、1508 London、梁志天和Calland Lee等国际知名室内设计大师也曾经被其他开发商聘请过，但都难以打造出像鹏瑞1号一样的作品。”在林艾看来，徐航非常尊重设计师，给予设计师足够的尊重，让豪宅多了一份匠心的情怀，少了一份浮躁的造作。

林艾还透露，老板徐航对豪宅是“真爱”，全国甚至世界的豪宅都看了个遍，对豪宅的打造也颇有心得。“看到好的设计，有了好的灵感，就会放在项目里。在老板看来，鹏瑞1号要尽善尽美，要将全世界的美好都装在这里”。

林艾记得有位深圳买家，来广州仅看了一次就买下一套750平方米的楼王单位，总价超过2亿元。客户对林艾说，“10年前深圳湾1号已经让我非常惊艳，现在鹏瑞1号更让我震撼。徐航真的太厉害了，只有他能超越自己。”

因为太喜欢鹏瑞1号的设计，这位买家带着设计团队多次来鹏瑞1号，希望将自己的深圳豪宅重新装修成“鹏瑞风格”。但是历经4次设计、装修，也没能达到想要的效果。业主感叹：“徐航的东西，真的模仿不来。”

除了接待买家，林艾去年还接待了多位慕名而来的房企创始人。他们参观完鹏瑞1号都感慨：“广州的顶豪已经走在了世界前列。”林艾表示自己特别自豪，“因为在这里既为客户找到了他们向往的生活方式，也拓宽了自己的审美视野和人生高度”。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策