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深圳南山开云府

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最新动态：2023年10月7日，开云府（备案名赤湾汇广场）获批预售，本批次备案413套，均为住宅，位于1栋，主力产品建面约124-203㎡。此外，本批次备案有206㎡2套、326㎡1套、677㎡1套大户型房源。

备案单价区间约8.14-13.75万/㎡，总价区间在1010-9314万/套，均价约9.66万元/㎡。

划重点！这一次折后单价仅需7万平起，还送国际品牌装修。

毫不客气地说，蛇口开云府是今年买房人必看的楼盘。

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备案单价表

△注:以上是备案价未打折

开云府由规划运营赤湾约3.2平方公里的中国南山集团操刀，坐拥“山海城”。

在蛇口赤湾，开云府之所以备受关注，还与其“出身”有关。

过去四十余年，赤湾从一个有着稀缺生态以及丰富人文配套的板块，逐步发展成为蛇口乃至深圳这座城市中举足轻重的板块，其中的重要「谋划者」就是中国南山集团。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

效果图，仅供参考

中国南山集团背靠招商局，41年来作为整个赤湾约3.2平方公里土地的「规划、运营者」，与赤湾共生共建，在推动赤湾片区的更新蝶变的同时统筹赤湾海洋科技高新园建设，是建设「深圳市海洋科技创新示范高地、大湾区海洋战略重要支点、世界级海洋特色产城融合标杆」的重要参与者。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

未来的赤湾在规划利好以及中国南山集团统筹运营下，大概率要从生态宜居大城，进阶为国际化「生态+科创」“新”城。其中，中国南山集团必将深度参与片区统筹规划。

开云府是中国南山集团在赤湾推出的首个坐拥“山海城”的双地铁综合体，如无意外大概率会被当作区域综合体范本进行打磨，不排除未来中国南山集团在赤湾板块的开发，会以开云府为核心向周边扩展、发展。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

开云府周边实拍景观，仅供参考

总而言之，开云府不仅可坐享蛇口、赤湾的发展红利，或还可率先享受到中国南山集团“领衔片区发展”的利好。

项目是赤湾地铁站大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，现场主体建筑已完工，全部褪去绿网，为封顶状态。

项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

开云府是综合体-赤湾汇广场其中的住宅部分，不仅有#200米赤湾地标，还有#双地铁综合体物业、#270°环幕视野，合计三大高调性标签。

#200米赤湾地标

赤湾汇广场由多栋建筑组成，其建筑群不仅将在赤湾形成一道靓丽的风景线，还将以约160-200米的高度刷新的赤湾天际线，以“背山面海”之姿成为深圳这座城市在赤湾的新印记、区域新名片。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

赤湾，广阔前景在身，丰厚底蕴于内，不仅有澎湃发展的海洋产业，更有高颜值的“产城融合”城市面貌。产业升级、配套落地、人文焕新，一幅恢弘灿烂的赤湾图景正繁荣呈现。

赤湾现有地铁2/5/12号线，规划建设24/28号线，1站太子湾、2站海上世界、3站进前海核心。海陆空轨立体化交通体系的逐步完善，进一步提升片区出行的便捷通达性。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

区域图

天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度历史人文资源，代言深圳精神文化的高地。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

人文配套实景图

首值一提的是，项目周边的商业、教育配套有“国际化”的元素。

商业方面，除了项目自带的约4.6万平赤湾汇购物中心外，还可以到太子湾 K11 ECOAST（约20万平）、海上世界（约13万平）、前海印力、前海万象等国际化商圈，享受与国际接轨的休闲娱乐，以及享誉全球的饕餮盛宴。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

K11 ECOAST效果图，仅供参考

教育方面，南二外赤湾学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美学校等学府聚集，规划建设市三十高中、赤湾国际化学校， 以不断升级的片区教育资源，匹配持续向上的城市发展需求。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

这次开云府推售的是建面约124-203平的奢阔户型，面积段可以满足一步到位或刚需置换需求，同时开云府的产品更是从人居需求出发设计打造，充分照顾到居者的日常生活体验感。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

展示空间实拍动图，仅供参考

比如，接近1:1的梯户比（部分4梯4户，部分4梯6户）；宽阔的客厅，大尺度的阳台，以及有大尺度开间+270°环幕视野的主卧，居住舒适度更高等。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

开云府户型图：

户型图鉴赏:

周边价格：项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平；前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平；海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。去年开盘的前海宸湾均价10.43，起步价7.26万/㎡。深圳南山开云府开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

项目优势：

1、赤湾地铁站上盖物业，便捷乘坐地铁5号线和2号线，快速通达前海、后海、南山、福田等中心区。

2、综合体项目，背靠赤湾总部大厦，拥有4.6万㎡购物中心，工作购物都十分便利。

3、背山向海，地理位置优越。

深圳首套利率最低至3.85%，LPR再创历史新低！楼市“小阳春”可期

随着最新的贷款市场报价利率（LPR）公布，房地产市场再迎利好。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，央行将1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR由4.20%下调至3.95%。

值得一提的是，这是2023年6月央行宣布下调5年期以上LPR10个基点后，再次下调LPR，且下调幅度达到25个基点，这也是自2019年8月房贷利率转为“LPR+基点”模式以来的历史新低。

图源：中国人民银行官网

其中，5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，此次5年期以上LPR下调25个基点，被业内认为将有利于稳定信心，促进投资和消费，也有助于支持房地产市场平稳健康发展。

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