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龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块开发拆迁用地 124281.8㎡，分 两个地块开发，分别为 澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571） 。澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施。

项目基本信息

开发商：合正地产

项目总建面：约130万㎡总建面

三期总建筑面积：约84万㎡

产权年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）

可售户型：103㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫

交房时间：2025年12月31日

交付标准：精装交付

层高：3米

梯户比：4梯6户、3梯5户

停车位：1639

产业助力加速兑现

超2500万，108个项目全市最大旧改爆发区

片区约40大重点旧改，总体量达2500万㎡，堪比再造3个福田中心区，目前合正、万科、华润、鸿荣源、保利、卓越等品牌开发商争相入驻，城市基础建设升级。

目前约20个旧改已立项，众多项目加速动工；规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区，将集中释放130公顷产业空间，华为、美团、三一重工等巨头入驻，助力城市建设加速，推动片区价值跃升。

合正观澜汇为片区首发标杆百万综合体，1公里都心大道封面标杆，擎领区域发展，定享城市首发红利！

从区位规划的角度审视，项目所处区域将持续强化观澜板块的核心地位，与龙华区政府办公楼相近，位于观澜高新区与九龙山智能科技城之间。

在旧改方面，众多知名房企如万科、卓越、鸿荣源、宏发、金光华、佳兆业、仁恒等已进驻该片区，致力于旧改工作。然而，由于多数项目的更新周期较长，整体进展相对缓慢。

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观澜高新区与九龙山智能科技城，作为龙华精心规划的两大产业聚集地，均荣幸列入国家高新区深圳高新区龙华区的范畴，成为龙华仅有的两个上榜片区。

根据最新的规划，深圳国家高新区在原有的11.52平方公里基础上进行了扩区，如今总规划面积已达到159.48平方公里，形成了一种“一区两核多园”的全新发展布局。

交通配套详解：

合正观澜汇三期项目位于地铁4号线茜坑200米，也是三期里面距离地铁站最近的，提供了便捷的地铁接入。该地铁站与项目自带的商业区直接相连，使得居民可以通过地铁站直接进入商业区和车库，方便日常出行。

教育配套详解：

项目小区规划有 幼儿园，家门口的龙华外国语福城校区（规划中）隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团）。周边还有 观澜二小、观澜二中。

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商业配套详解：

本身在项目一期自带一个中型商业街，是一个综合性的大型社区，包含住宅、商业、酒店、写字楼等多种功能。它集合了高端住宅、购物中心、万豪品牌酒店、奢华公寓、甲级办公空间和创新产业研发集群，旨在为居民提供全面的生活和工作环境。购物中心和酒店等设施为居民提供了便利的生活配套，而办公和研发空间则吸引了专业人才，促进了区域的商业和技术发展。

其他配套及规划：

观澜作为数字经济的扛鼎者，正着力打造万亿数字经济圈。这里汇聚了9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等前沿领域。

龙华区的“粤海街道”——九龙山科技城已经落地，吸引了华为、美团等500强企业的入驻。这里聚集了大规模企业，总产值超过5200亿，成为龙华乃至深圳的经济增长点。

观澜正逐渐成为下一个南山科技园的规模，拥有超过418家高新技术企业，吸引了数十万高精尖人才。观澜在数字经济的发展中扮演着重要角色，推动区域经济的进步和产业结构的优化。

【汇澜云庭花园】：

云庭花园占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分 4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。 容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%；。

去年7月首批推700余套，为5号地块的汇澜云庭花园103-129㎡3-4房价格4.2-5.2万

下周加推拿证的合正三期4号地块得汇澜云境地块，小户型它来了，之前由于资金不够，无法购买的朋友们，这次加推面积：72-75平，87-89平，104-108平，123-128平共900套上新房源，预计这个月中旬盛大开启！小户型由于梯户比比较高大概率价格会低一下，预计在4万左右，如果4万的话72㎡总价大概在280万左右，大户型还是参考一期在4.2万左右

园区环境

合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区。

封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；

多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；

四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！

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西门子、唯宝等德系及国际一线品牌装修，入住享高品质格调生活。

云境户型图鉴赏:

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内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。