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区域优势

深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”

擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇

宝安&南山双区驱动

西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。

高新产业集群的未来人居住区

一山两级国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。

项目基本信息

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

交通配套

海陆空轨立体交通，高效互联大湾区

2机场：深圳宝安国际机场、香港机场

3码头：大铲湾码头、深圳机场码头、固戍码头

3地铁&干道接驳通勤快人一步

三轨并联：

·步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站

·12号线（在建中），上川站约1.9km

·15号线（规划中），宝安公园站约900米

干道接驳：

·京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！

教育配套

12年书香环绕护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

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生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

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户型鉴赏

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2024年12月9日：

今天会议终于召开了，

我看了一下整体内容，关于房地产的内容其实并不多，

但是能提到就不错了，因为2023年和2022年12月份的会议连提都没有提，

最起码今年提到房地产的内容了，没办法，今年房价跌的确实比较厉害，

虽然最近两个月通过救市稳住了头部城市的销量，但是全年来看二手房房价各大城市都是在下跌的，同比跌幅比例超过10%以上的城市非常多，

包括新房的销售规模相较于2021年房地产的高峰时期跌幅也已经接近腰斩线，

因此现在村里面想要稳住楼市的心情还是非常急迫的，并且在9月份的政治局会议上就已经提到促进房地产市场止跌回稳，

所以从9月底到11月初给了楼市一系列的松绑政策，而这一次会议更是直接表示，要稳住楼市和股市，

很明显这个稳住还是止跌的意思，因为现在大部分城市的房价还是在下跌的，

并且在解读926政治局会议促进房地产止跌回稳这句话的时候我就说过，不要单纯看成促进房价止跌回稳，

这个回稳二手房销量，新房的销售规模侧重面可能更大，毕竟从527新政之后，我们一直强调的是去化库存，说白了就是房地产供需关系发生重大变化，各大城市的库存量太高了，积累的风险太大，

所以最近两个月我们看到的是销量在猛涨，但是房价的波动并不大，甚至更多的城市环比价格还是在下跌的，只有极个别头部城市房价出现了一定程度的波动，

当然了，如果销量能够持续性爆发，必然也会引发价格的上涨，但是这种持续性我个人感觉可能需要经济信号给予更多的支持，单纯房地产现在没有这么大的吸引力，

毕竟现在居民部门的杠杆率居高不下，加杠杆的空间真的不大了，最多是有结构性行情，

也就是那些加N多定语的房价才能上涨，比如必须是核心城市，核心地段，优质产品，得房率高，品质较高的房产价格才能上涨，

每加一个定语就会筛选掉一大批普通人，因为这种房产门槛非常高，总价非常高，普通人很难够到，

但不管怎么说，既然这一次政治会议强调稳住楼市，这就证明2025年恐怕还要给楼市更多的松绑政策，

我一直也在给大家强调，不要抵触楼市的松绑政策，给的越多对于你买房越有利，

不着急买房的，等一等是完全没有关系的，至于着急买房的现在重点不是房子的问题，因为现在是买方市场，大把的房子在市场上飘着，

现在买房的重点是你的债务问题，因为现在是去杠杆周期，用更夸张的语言表述就是所谓的历史垃圾时间，历史可能有垃圾时间，但个人没有垃圾时间，因为你等不起，特别是债务又是刚性的，所以现在买房一定要衡量好自己的家庭债务，

虽然村里面不断的强调要稳楼市，但这肯定是有一个过程的，不是一个政策，一句话，一个定调就能完全把市场给扭转的，

因此还是期待2025年有更多的松绑政策吧，并且这次会议提到房地产内容本身就少，更多的信号还是在经济层面，

比如，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这种表述之前是非常少的，

之前更多的是稳健的货币政策，财政政策和货币政策前面加上积极或者宽松，上一次还是在2008年到2010年，这个阶段大家都知道，所谓的大放水，

所以大家对2025年可以有更多的期待，但也不用盲目，因为最近几年放水的体量一直比较大，但居民的预期依旧不太乐观，大家的选择更多的还是多存款，少贷款，

总之普通人还是走一步看一步，看看他们说的什么，然后再看看做的什么，

预期转变了，经济回暖了，不用问，房价肯定也能够稳住，否则还是难！

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