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——保利琅誉——

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保利琅誉是保利集团在广州番禺广场板块推出的高端住宅项目，致力于为城市高阶菁英群体打造品质人居。项目总占地约23,467㎡，建筑面积约80,558㎡，规划总户数458户，楼层设计为30层，容积率为3，绿化率达到35%。项目提供92㎡至132㎡的3-4室户型，精致的园林景观和高端配套设施使其成为改善型购房者的理想选择。

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保利誉系，城市高端改善产品系

保利「誉」系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。

已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，全面呈现「誉」系产品特征，以传承之著，引领寰宇之光。

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生活配套

保利琅誉周边生活配套成熟。项目自带9班制幼儿园，方便居民子女入学。教育方面，业主子女可就读广外附属番禺小学和仲元中学（根据摇号情况）。此外，项目附近拥有广州市番禺区中医院和何贤纪念医院等医疗资源，为居民提供便捷的医疗服务。商业配套方面，项目临近龙湖天街等大型购物中心，居民可以轻松享受购物、餐饮、娱乐等生活便利。

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区域介绍

番禺广场作为广州番禺区的核心区域，交通便捷且生活配套完善。保利琅誉距离广州地铁3号线东延段傍江站约500米，未来可通过地铁快速通勤至广州主城区。同时，自驾可通过亚运大道、番禺大道北等主干道直达广州市中心，方便快捷。尽管周边有部分厂房和农田，城市化进程仍在不断推进，未来发展潜力巨大。

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户型鉴定

保利琅誉提供多种户型选择，满足不同家庭需求。92㎡户型为3+1房设计，单价3.6-3.9万/㎡，总价在332万至360万之间，适合首套购房者。108㎡户型为4房设计，单价3.8-4.2万/㎡，总价415万至457万，适合改善型需求。132㎡户型为4房2卫设计，单价3.9-4.3万/㎡，总价515万至570万，提供更为宽敞的居住空间。每种户型都实现了高得房率，居住体验非常舒适。

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2024年广州全年共成交了71800套，而且年底翘尾行情明显，10-12月广州新房成交量保持在全年高位水平。其中，12月广州的新房网签为10969套，已经登顶了全年网签的高位。其中番禺区以全年10013套新房成交，排名全市11区第二位。

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