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珠光金融城壹号【已认证】

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温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

珠光·金融城壹号，位于广州金融城板块，是广州未来发展的核心区域之一。项目总占地面积10万平方米，总建筑面积达53万平方米，共14栋建筑，是金融城板块规模最大、品质最高、配套最齐备的超级生活综合体之一。金融城壹号不仅为城市精英提供了进入CBD的绝佳机会，更以其卓越的地理位置和丰富的配套资源，成为广州金融城的重要组成部分。

广州金融城规划面积约8平方公里，位于天河最后一块临江热土，是广州财富巨流的引领者。金融城被规划为金融科技示范区，融合了人工智能与数字经济产业，与周边区域共同构成黄金三角，成为广州经济发展的引领者。随着广州金融城的快速发展，珠光·金融城壹号将凭借其独特的区位优势和高品质的居住环境，成为城市精英的理想居所。

区域产业

珠光·金融城壹号所在的广州金融城，是广州未来发展的核心区域之一，吸引了大量高新技术企业和高精尖人才入驻。金融城被规划为金融科技示范区，融合了人工智能与数字经济产业，与周边区域共同构成黄金三角，成为广州经济发展的引领者。

项目周边有多个产业园区和孵化器，如天河智慧城、天河科技园等，为创业者和科技人才提供了良好的发展平台。随着2500家高新技术产业的进驻，25万高精尖人才的汇聚，板块价值不断攀升。项目周边还有多个知名企业，如阿里巴巴、腾讯、京东等，这些企业的入驻不仅提升了区域的经济活力，也为居民提供了更多的就业机会。此外，南侧吉山仓地块、北侧沥青厂地块的高价拍出，以及吉山村旧改的加速推进，更是为珠光·金融城壹号的价值增长注入了强劲动力。

房企实力，珠光集团是一家有着23年历史的知名房地产开发商，以其卓越的开发能力和丰富的项目经验，在业内享有盛誉。珠光金融城壹号是珠光集团的旗舰项目，充分展现了其在高端地产领域的实力和匠心。

地段价值点，项目位于广州国际金融城的核心区域，周边汇聚了众多金融机构和企业总部，是广州乃至华南地区的金融中心之一。项目的地理位置极其优越，不仅交通便利，而且周边配套设施完善，是投资和居住的理想选择。

商业配套，珠光金融城壹号是一个大型的临江商业综合体，规划总建筑面积约53万平方米，涵盖甲级写字楼、时尚高端Shopping Mall、奢华酒店、品牌服务公寓和一线临江奢品五大主力业态。项目周边还有多个大型购物中心和商业街区，如天河城、正佳广场、太古汇等，满足居民的日常消费需求。

教育资源，项目周边教育资源丰富，附近有多所优质学校，如天河区实验小学、华阳中学等，为业主子女提供良好的教育环境。

小区园林设计，珠光金融城壹号采用现代商务全玻璃幕墙设计，南高北低，最大限度地展现了珠江一线的壮丽景观。项目内部园林设计精致，结合江景资源，营造出高端大气的居住环境。

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户型图鉴赏

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6栋南向一线揽江大平层 （16-29层）01户型260㎡02户型261㎡

03户型206㎡04户型232㎡

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珠光金融城壹号开发商售楼处咨询电话📞：400-8791-931【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。

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房产信息：

京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值 和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面， 深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税 。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策 。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。 据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：

1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。

2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。