热搜焦点:琶洲湾售楼处电话→力迅琶洲湾首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-10-11 11:25
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力迅琶洲湾
【开发公司】力迅地产
【项目地址】中国・广州・琶洲
【项目规模】总建面约6.4万㎡
【建筑高度】120m
【产品户型】CBD大平层核心资产
【产品面积】约150-350㎡
【项目层高】4.1m
【项目户数】仅120户
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2023年，广州商务局发布《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》，围绕建设国际消费中心城市，提出打造包括广州塔-琶洲在内的5个世界级地标商圈。
▲ 图源网络
广州塔广场位处广州塔-琶洲商圈、广州新中轴线南段、广州塔-琶醍美食集聚区三大商圈的核心交会点，是广州重点打造的文商旅高质量发展的样板。广州塔广场的正式开业，标志着广州塔-琶洲构建世界级地标商圈取得里程碑式发展。
▲ 图源网络
广州塔广场建面约11.4万㎡，作为“世界级”地标广场，汇聚全球潮奢生活资源，华南区域、广州市及海珠区在内的首店占比高达60%。
包括意大利奢侈品百货品牌
蔻莎国际潮奢品牌集合店（COSCIA）
华为全球首家超级旗舰店
全球首家特色巧克力餐厅awfully chocolate
日本东京米其林一星金色不如归华南首店
日本百年餐饮品牌四代目菊川中国内地首店
先锋音乐俱乐部minos’全国首店
海珠首家SM+永旺精品超市等
力迅琶洲湾
力迅·琶洲湾，带着一座珠江文化艺术地标，以【世界籍】藏品姿态，为湾区擘画史诗篇章。
项目矗立于琶洲西区核心，与珠江新城CBD、国际金融城CBD构建一江两岸黄金三角，是珠江新城与琶洲CBD的江景十字中轴位置，拥有广州中心地段，广州下一个十年期待。
坐拥珠江一线江景，是琶洲CBD不可复制艺术文化人居空间，建筑由国家级大师崔愷院士执笔，同时联袂AECOM，以文化艺术的灵魂注入人居突破，序筑珠江之畔的传世之作。
琶洲西区核心北向二线望江，力迅·琶洲湾位置是在琶洲西区最核心的广报中心旁边，附近全是大厂的写字楼，譬如三七互娱、微信、小米、唯品会和科大讯飞等总部大厦。距离江边约200多米，但是胜在北向建筑物都不高，北向、东北向中高楼层都相当于有一线江景了。与对岸的猎德隔江对望，东北方向则是越夜越美丽的琶堤，带着一丝浪漫气息。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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楼下就是琶洲CBD中央公园，公园整体规划对标纽约中央公园和洛杉矶通瓦公园、日本东京中城CBD公园，在摩天大楼林立的琶洲西区，创造唯一的一块“精神绿洲”。
世界最高豪宅，纽约中央公园顶楼大平层，创下全款2.5亿美金的神话，足以证明CBD公园资产的上限到底有多高。
相邻的π艺术馆，则是西区未来又一综合性地标。艺术馆在保留原工业遗址风貌的基础上更新蝶变，注入数字技术等新功能，留存和赋新城市的文明坐标。
琶洲西区核心、一线珠江、CBD中央公园、π艺术馆，每一项都是重量级的存在，而力迅·琶洲湾，拥有被全城珍视和仰望的全部。
天赋的土地固然值得骄傲，但如何解读却是执笔者的格局所在。
而力迅，从不令人失望。
力迅·琶洲湾建筑设计由中国工程院士崔愷主笔设计，代表作品有北京数字出版信息中心、首都博物馆新馆、中国驻南非大使馆等，每一件皆为划时代的城市地标。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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