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01
基本信息
所 属 板 块：明珠湾起步区
开 发 商：广州中金国际商贸有限公司
载 体 类 型：写字楼
标准层面积：1300-1900㎡
层 数：5-23层
层 高：4.2米
租 金：均价60元/㎡/月，精装修均价80元/㎡/月
售 价：18000元/㎡起，均价23000元/㎡，一次性付款可享96折优惠；
物业管理费：办公19元/月/㎡（含公共能耗），商业21元/月/㎡（含公共能耗）
装 修 情 况：毛坯/装修
优 势：对符合条件的大宗商品贸易企业，政府按企业当年营业收入的0.54‰给予扶持，扶持金额不超过企业当年对本区经济贡献的90%
招 商 意 向：办公——金融信息、人工智能、先进制造、航运物流、生物医药、新能源与新材料、现代服务业等，尤其是大宗商品贸易批发业；商铺——特色餐饮、文化教育、文创潮玩、生活服务等
02
交通情况
地铁站：约 100m 无缝连接【灵山站】，环岛地铁 15 号线（规划）/31 号线（规划），连通已运营的地铁 4 号线和 18 号线，可实现 30 分钟内（快线）通达珠江新城、琶洲
铁路：庆盛站乘坐广深港高铁 50 分钟到达香港西九龙
公路：临靠凤凰一桥主干道，快速衔接凤凰二桥、凤凰三桥、明珠湾大桥以及深中通道（在建）等
公交站：西南方向约 200m 直达岛尖公交总站（雨虹公交站）已建成，项目周边 1 公里内覆盖多个已运营公交站点
03
项目配套
1.公共服务：设有547个地下停车位，其中配备160个充电桩
2.商务配套：项目自带约 7000m²商业体连接灵山岛地下约 4 万 m²商业水街，3 公里内环绕环宇城和万达广场、横沥岛商业综合体（规划中）
3.休闲娱乐：岛尖公园、水舞广场、新渔人码头
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房产信息：
2024年12月全国住宅产品月报
1本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态
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华润置地举办2024高品质大会暨优秀产品表彰大会。
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双中心”模式上线，保利物业重塑三维标准。
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客户趋势
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消费者追求智控、便捷、美观的晾衣方案。
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智能化晾衣架是新一轮消费诉求点，更多关注与投入有助于提升精装的附加值。
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住宅结构特征
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12月供应稳步放量，100个典型城市供应量1830万平方米，同比下降16.2%，环比上升19.2%。24个二线城市合计新增供应953万平方米，同比下降0.4%，环比上升25.9%。得益于年末房企年末加大推盘频次和营销力度，12月成交迎来显著翘尾行情，100个典型城市成交量2626万平方米，同比上升18.1%，环比上升19.7%。72个三四线城市合计成交783万平方米，同比上升12.5%，环比上升17.5%。
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1-12月，除环渤海供应规模跌幅较上月更深以外，各区域供求累计同比跌幅均收窄。
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1-12月，三四线城市市场成交结构较高能级城市更为集中，100-120㎡产品占比2%，120-140㎡产品占比27.5%，份额同比略降，不过，这两个主力面积段的地位依然稳固。从总价段来看，环渤海、中西部区域低总价产品成交旺盛，珠三角区域成交趋向高总价产品，而长三角区域成交结构最为稳健。
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1-12月，上海三房成交占比超过2/3，是市场的绝对主力，但市场份额较去年同期下降2.5个百分点；四房比重次之，较去年同期增加1个百分点；一二房成交则同比回落2.2个百分点。成都市场100-140㎡户型产品为市场主力，成交占比过半；140-160㎡产品成交占比位居第三，且同比提升0.8个百分点；然而，更高的160-200㎡产品合计成交占比同比下滑1.8个百分点至7.2%。西安市场300万元以下产品成交占比同比提升5.6个百分点，而300-400万元总价段产品的需求最为旺盛，成交占比23.2%，较去年同期微降0.2个百分点，基本保持稳健。
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产品亮点分析
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户型亮点：空中院馆，大平层里的“小院子”。
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服务亮点：全周期“透明化”服务，坚持保质交付。
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优秀项目分析
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北京隅·东序：位于朝阳区十八里店板块，交通、教育配套优势；立面采用大面积铝板和玻璃幕墙，融入大量弧形元素；社区入口宽42米，公区下沉庭院、高悬叠瀑景观；主力户型涵盖127-193㎡三至四房，配备弧形阳台或飘窗；全屋使用国内外一线精装大品牌，工艺暗藏匠心。
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以下为2024年12月住宅产品月报·缩略版
PART.01
PART.02
PART.03
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
