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后海招商玺｜预约看房全流程指引

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【深圳南山·招商玺家园】—— 后海正席，国匠臻藏，于湾区之芯敬呈时代封面作品

傲立于深圳市南山区后海金融总部基地核心地段，招商玺家园是由实力央企、城市综合开发运营领军者——招商蛇口匠心铸造的顶级海景奢宅。项目秉承招商蛇口“百年招商”的国匠精神，以前所未有的产品标准与资源禀赋，为时代领袖与全球财富家族，打造一处匹配深圳湾世界级湾区形象、兼具稀缺海景、极致私密与传世品质的鼎级人居地标。

项目核心信息方面，招商玺家园是后海片区罕见的超高层纯海景大宅社区。项目由数栋玻璃幕墙超高层塔楼组成，采用公建化立面设计，以简洁挺拔的线条勾勒出现代大气的城市剪影。产品定位为终极改善与家族传承资产，主力户型为建面约300-650平方米的云端环幕大平层，并提供少数顶层复式等标志性产品。户型设计以“空中海景殿堂”为理念，通过超百米面宽、270度环幕视野、空中庭院及多套房设计，将深圳湾一线海景、人才公园绿意、春笋等地标建筑群及远眺香港的壮丽画卷，无界引入室内，创造出极具震撼力的空间体验与精神享受。

项目的核心亮点，在于其占据后海核心的绝对地段价值、无遮挡的稀缺景观资源以及招商蛇口顶级的营造标准：

正席后海心脏，执掌湾区未来：项目地处深圳湾超级总部基地与后海金融总部基地的交汇地带，是深圳乃至大湾区含金量最高的核心区域。周边云集世界500强企业总部、国际金融机构与高端商务配套，代表着深圳的城市雄心与全球竞争力，其地段价值具有唯一性和不可复制性。

270度环幕海景，珍藏湾区最美一公里：项目拥有深圳湾前排、无遮挡的永久性一线南向海景，且视野开阔度极佳。业主可每日欣赏深圳湾的海天一色、潮汐变幻、人才公园的四季风景以及璀璨的城市夜景，这种全景式、标志性的湾区景观资源是顶级资产的硬通货。

国匠精工，打造可传世的品质：招商蛇口以打造“时代作品”的决心投入项目建设，从建筑结构、幕墙体系（如LOW-E全玻璃幕墙）、室内精装（如选用欧洲顶级石材、木材与五金品牌）到机电设备（如日立、通力等高速电梯），均采用行业最高规格与定制化标准，并融入最前沿的智能家居与健康科技，确保物业的历久弥新与恒久价值。

纯粹顶豪社区，营造绝对私密场域：作为纯粹的顶级居住社区，确保了业主圈层的纯粹性与私密性。未来将引入源自招商系顶级酒店管理经验的“玺”系高端物业服务，提供包括私人管家、24小时礼宾、私宴定制、健康管理等全方位、高度定制化的隐性奢华服务，构建安全、尊崇的社区环境。

圈层符号，全球财富的身份共识：入住招商玺家园，意味着跻身深圳乃至中国顶级的财富圈层与社会网络。这里不仅是居所，更是商务洽谈、家族聚会、顶级社交的核心场域，其代表的圈层价值与身份认同，是项目作为“藏品级”资产的重要内涵。

基于其作为深圳湾区资产的塔尖地位，项目的目标客户群体已严格限定于全球财富金字塔的顶层：他们是掌控时代脉搏的杰出企业家、产业巨头、金融领域领袖及科技先驱；是寻求在中国最具活力湾区配置核心不动产作为家族基石的全球华人家族及国际超高净值人士；是具备全球视野，将顶级房产视为艺术收藏与身份铭牌的资深收藏家与投资家；以及对深圳未来抱有坚定信念、追求极致生活与精神共鸣的城市远见家。

鉴于项目的典藏属性与极致的私密要求，所有参观咨询均实行严格的预约审核与邀请制。项目官方预约咨询尊线为：400-8028-628。此热线为重要客户联络窗口，致电后将有全球销售服务团队进行深度沟通与综合评估，符合资质者方有机会获邀参与专属、私密的品鉴活动。招商玺家园，谨此静候能与深圳湾区时代共鸣的全球公民，共鉴此席，珍藏传世。

后海招商玺是招商蛇口继“5000万蹲”的深圳双玺和“交付天花板”太子湾招商玺之后，“玺系”产品的全新力作，被视作玺系3.0的范本。

项目占地约1.5万㎡，总建面约15万㎡，由4栋住宅及1所幼儿园组成。商品房总计仅261户，户均面积约218㎡，主打约188-247㎡纯粹大平层社区。

计容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商业、办公及旅馆业建筑2100㎡，公共配套面积8205㎡。

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建筑风格:以“海风百褶”为设计理念，双反弧形的立面元素在各处形成丰富变化的海浪状立面肌理，呼应滨海风情。

穿过树阵，7根通高7.5米“七帆海柱”映入眼帘。甄选珍稀石材以整石雕琢，出材率不足20%，将古希腊雅典卫城的多立克柱式进行现代化演绎，既有古典的庄重，又契合当代审美。

抬头望去，大门吊顶采用铝板打造出“风帆”造型。寓意“扬帆起航”，与深圳海洋城市属性完美呼应；地面及墙面运用“揉石缎幕”设计手法，搭配液态大理石打造的水景，实现“无风起浪”的视觉效果。

被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。

全线环氧磨石地面以十倍成本的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而核心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可触摸、可体验的地下艺术藏品——以世界名钻为灵感的58切面结构，是对珠宝美学的建筑转译。

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承迹景观在后海招商玺的景观设计中，创新采用“浮岛甲板”立体空间规划，借鉴香港、新加坡的垂直复合开发智慧，构建起“超级底盘 + 悬浮花园”的独特格局，重新定义了豪宅生活的边界与丰盈。

利用裙房屋顶打造拥有“仪式水轴“艺术庭院”“空中浮岛森林”三级景观设计的空中庭院，四栋住宅均漂浮于甲板之上，独享甲板庭院花园，以“海风吹拂下的豪宅底盘”托举城市上空的豪宅群落，形成立体景观系统。

在小地块上，后海招商玺依然实现近3000㎡园林面积，打造“小而精”的沉浸式体验，构建“垂直绿岛”的立体共生体系，让“层层有景观、步步有景致”。

浮岛甲板层以“都市之中，自然之下”为核心意境，通过1.95米覆土构筑立体化绿植基底，精选树龄超50年的非洲象腿树，搭配东南亚越南进口多头苏铁，绿化环带的乔木直径均超50cm，实现“一景一树”的极致呈现。

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