首页热搜:中海汤泉售楼处电话→中海汤泉 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-7

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一、【项目基本资料】

1、 项目名称：中海汤泉

2、 项目地址：广东省惠州市惠城区惠州大道298号

3、 开发商：中海地产

4、 占地面积：约170万㎡

5、 可售建面：约28万㎡

6、 开发进度：分五期开发，目前开发至第四期

7、 产权性质：四期叠墅为住宅产权70年

8、 目前在售：四期约131-141㎡叠墅新品诚意登记中

9、 建筑风格：中式建筑，东方意境

10、物业管理费：8元/㎡

11、温泉入户：别墅、叠墅均温泉入户

12、按揭首付：四期叠墅最低首付至3成，二套最低4成。

二、【品牌介绍】

1、开发商：中海地产隶属于特大型央企—中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成分股。公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍及港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

2、物业管家：中海物业-完善的运营管理，贴心服务，资产保值升值更放心。中海物管模式已输出至110多个大中城市，服务850多个项目，在中国物业管理行业创造了多个系列第一，被业界和社会称为“中国第一大管家”。

三、【区域规划】

1、北站新城：汤泉项目位于惠城区高铁北站新城，距离惠州市政府、江北CBD约17公里，开车20分钟，各项生活及商业配套十分便利。

项目距离建设中的赣深高铁惠州北站约2.5公里，行车5分钟即可到达北站，惠州高铁北站预计2021年末通车，未来乘坐高铁即可便捷抵达深圳北站。随着高铁北站板块热度的不断提高，目前，万科、保利、星河、龙光、领地等各大房企已进驻北站新城，成为惠州最热点的发展片区之一。

2、立体交通：2城轨+2高铁+6高速+1机场

2高铁：赣深高铁（紧邻惠州北站）、广汕高铁，三站即达深圳、广州，造就30分钟生活圈。

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2城轨：城轨1号线、5号线，以惠州北站为核心的惠州最重要的交通枢纽之一。

6高速：长深高速、广惠高速、惠河高速、惠深高速、惠大高速、博深高速环伺周边，项目距离小金口收费站800米，距惠州北高速出入口仅3公里，3分钟即上6大高速，通达全国。

1机场：40分钟即达惠州机场，34条航线通达全国，实现粤港澳大湾区时空互通。

四、【天赋资源】

1、一泉一湖两水五山：连绵的道教名山罗浮山余脉、国家级象头山自然保护区、8万平米潋滟龙珠湖、世界闻名的碳酸钠钾型温泉、九龙潭瀑布及白虎涧融合一体，是大湾区不可多得的世外桃源。

流淌千年的天然温泉，为世界闻名的碳酸钠钾型温泉，具有滋养身心、美容护肤的功能，被俗称为“美人汤”。项目除了有温泉宫对外营业外，别墅业主可尊享温泉入户服务，在家就可以泡温泉。

8万平米的龙珠湖，水光潋滟，是历史悠久的天然湖泊。湖水干净透亮，业主可预约游船泛舟湖上、也可在湖边垂钓。湖边还有木栈道，可沿湖漫步，感受这美丽的湖景。

奔涌千年的九龙潭瀑布。九龙潭瀑布自山上奔涌而下，形成一大奇景。如诗如画，仿佛置身仙境。

五山环抱。项目背靠罗浮山、象头山、环拥龙潭角、茶山、龟山五山，群山环抱的自然环境与生俱来，居住在汤泉，即是居住在天然大氧吧之中。

2、千年文脉：中海汤泉，千百年来远离尘世纷扰，苏东坡、唐庚、杨万里、屈大均、宋湘等文人雅士、商贾政要，为这片净土增添了浓厚的人文底蕴。著名书法家秦咢生在此泡汤后，挥毫题下“岭南第一汤”。苏东坡寓惠期间三游汤泉，写下了“汤泉吐焰镜光开，白水飞虹带雨来”、“一洗胸中九云梦”等不朽的诗句。

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3、丰盛配套：全球5+2度假首选，堪比浙江“莫干山”度假区。项目拥有丰富的娱乐及生活配套，其中汤泉酒店、威士忌酒吧、儿童乐园、陶艺工坊等配套已对外开放营业。

五、【四期云谷·温泉叠墅】

中海汤泉·云谷 组团位于项目整体地块的西侧位置，3期洋房鸣溪组团以北，让峰退谷，依山就势，形成外观山、内赏湖、户户景异的创新建筑格局。因所处地块西高东低，北高南低，形成天然谷地；依傍罗浮山余脉，云雾缭绕俨然仙境而获名云谷。

云谷组团占地面积约13316平米，以1.0超低容积率打造172户中式叠墅规划，户户均享私梯及温泉入户。追求极致东方美学，匠造“一庭二园四巷”致美园林，以中国山水人居观与东坡精神赋予云谷独特的山林栖居观景。

四期云谷叠墅第二批次推出28套，推售平面图如下：

四期建筑效果图片：

四期景观示意图片：

四期云谷·中式叠墅样板示范区 恭迎品鉴

实 景 鉴 赏

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六、【户型图鉴赏】

A1 滨水排上叠户型图

A2 第二排上叠户型图

B1 滨水排边户下叠户型图

B2 第二排边户下叠户型图

C1 滨水排中间户下叠户型图

C2 第二排中间户下叠户型图

A3第三排上叠户型图

B3第三排边位下叠户型图

C3第三排中间位下叠户型图

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。