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项目简介

星辉兰玉庭位于光明区玉塘街道光侨路与学麟路交汇处，紧邻玉律学校。总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

项目基础数据

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司：深圳市昌益祥物业管理有限公司（万科系持股物业）

总占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约8.5万㎡

容积率：约5.0

绿化率：40%

栋数：3栋住宅+1栋幼儿园

总户数：总户数558户

总层高：32-33F

梯户比：3梯6户

车位：752个，约1：1.35

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2025年8月

交楼标准：精装修

面积：85-94-113㎡3-4房

配套介绍

01交通配套

轨道交通：目前最近的是6号线“长圳站”，据项目约4公里，乘坐地铁出行不太方便，需借助电单车或者公交等交通工具；

距光明高铁站（6号线和13号线交汇）约8.6公里；

陆路交通：

位于光明主干道光侨路上，快速接驳深圳外环高速、南光高速、龙大高速等去往其它核心区域比较便捷；

02教育配套

幼儿园：项目自带9班制幼儿园；

九年一贯制学校：直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校。

初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中学；（具体入学，以当年区教育公示为准）

03商业配套

自带约2000㎡风情商业（在建）。

近享约8万㎡勤诚达K+广场、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场、约7万㎡长圳N次方商业、约15万㎡光明大仟里。

04文体公园配套

生态：两水三山六园，天赋生态宜居

两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；

三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭；

六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

城市人文瑰地，历史底蕴浓厚

文体：天然温泉-玉律温泉、玉塘文体中心（在建）、光侨游泳中心（规划中）等，赋予生活更多想象。

人文：约500年历史玉律村、非遗玉律舞麒麟、德贵曾公祠、弼君公家塾等，举步沉浸式人文历史体验。

05医疗配套

光明区人民医院（西院区）、深圳市中医院光明院区（在建）等

小区品质

点阵式围合布局 极目奢阔视野

楼栋点阵式排布，实现绿地面积、视野、采光更大化；

围合式建筑布局，形成有效的社区边界，私密、安全、舒适，提升生活的领域感与归属感。

约1：1.35车位配比 逸享一城从容

尊享门庭，雕琢归家仪式感；全龄段精致园林，生活与自然无界

户型介绍：

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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