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东莞万科瑧湾汇是位于东莞市南城街道的高端住宅项目，由知名开发商万科集团开发。项目位于石竹路与元美东路交汇处北侧，紧邻东莞行政文化中心板块，地理位置优越，交通便利，周边配套成熟。万科瑧湾汇的建筑风格追求简约、通透，采用大面积玻璃幕墙和品质铝板外立面，营造出具有时尚而高级的建筑质感。项目内部规划分为A、B两个地块，A地块将建设文化综合体、商业区、写字楼等，而B地块则专注于打造高尚住宅区，提供约143-195-300平方米的高端改善产品。万科瑧湾汇的住宅产品以大平层为主，旨在为住户提供宽敞舒适的居住环境和高品质的生活体验.

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物业类别：大平层

项目特色：地铁沿线豪华居住区

产权年限：大平层产权为70年

容积率：2.20

地上车位：146个

地下车位：1545个

楼栋总数：19栋

总户数：842户

物业公司：万科物业发展有限公司

物业费：2.8元/㎡·月

作为东莞市政府旁最后一块留白之地，项目集合了东莞最完善的行政、商业和生态资源。像图书馆、展览馆、玉兰大剧院、会议中心等，不仅均是绝版资源不可复制，且都在步行可达的距离。这种江湖地位，放眼全东莞，也是独一份的。

瑧湾汇与市政府为邻，位于东莞山水文化轴和时代发展轴交汇处。

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一边是大剧院、展览馆、图书馆、博物馆等市政配套，是东莞历史文化未来的传承之处；另一边是国贸、汇一城等繁华商圈，是享受城市烟火气的繁华之地。项目旁边就是横纵交叉的城市主干道与轨道交通，出入自由，多重选择。

重要的是，在城市中央繁荣之地，还能拥有着自然赠与的绿意。外有旗峰公园、中心广场等市级生态资源，内有中央绿轴、景观天桥等构造而成的社区公园，处处体现着万科的健康生活观。

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住在瑧湾汇，你能在咫尺之间，感受东莞最好的样子，那是用高瞻远瞩的布局，搭建出来的现代城市。

项目周边聚集着东莞的至优城市资源，示意图

瑧湾汇一路之隔，是东莞中心广场，2004年建成时，以超越百万平的恢弘规模，打响“亚洲第一广场”的名声。

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论商业，最繁华的鸿福路商圈也是步行可达，汇一城、国贸都是目前东莞人气最高的商业体；而生态资源有黄旗山、中心广场和元美公园等，通过城市慢行系统轻松抵达。

第三，拥有繁华的城市景观面。东莞第一高楼民盈大厦、市民服务中心、会展/康帝酒店等地标性建筑，均矗立在瑧湾汇面前。

项目内部分作A、B地块，A地块将建设文化综合体、商业区、写字楼等；B地块塑造高尚住宅区，约建面约143-195-300平高端改善产品。

项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。

文化综合体将通过天桥衔接旁边的口袋公园；住宅区中心，设计了一道中央绿轴，并预留多道慢行廊道，直接串联中心公园、行动文化中心、黄旗山、鸿福路商圈等。

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项目户型

入门款建面约143平A户型，四房双卫。

在传统南北对流的户型中，创新地将客厅开间拉大，达到约5.5米。除了可以摆放沙发，还可以在客厅后摆放钢琴、茶座等，扩展客厅的功能。而餐厅+厨房部分，开间约为5米，可改造为开放式厨房。书房与客餐厅连接的两面墙体，可根据家人需求灵活打通，扩展客餐厅空间。总的来说，143平A户型南北对流、格局分明，改造灵动性较高。

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建面约143平B户型，四房双卫。

采用传统的飞机户型设计，中间为公共活动空间，卧室分布在两侧。餐厅长度约为5.45米，可增加开放式西厨、收纳柜。该户型位处品字楼凸出部分，三面采光、通风性能不差，阳台开间约7米，拥有约270度开扬景观。

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改善型建面约198平四房三卫户型。

超大入户玄关、南北双阳台、两套半卫浴，大户型该有的配套都齐了。餐厅开间约为4.6米，客厅开间约为5米多，可以满足宴请、家庭聚会等大场合。房间分配方面，入户的长辈房配有独立卫浴，可自成一角，避免作息互相打扰。主卧与旁边书房不是主力墙，可打通扩展。

建面约300平四房四卫户型。

采用完全动静分区、主次分明的传统大户型豪宅设计。入户后，无需进入客厅公共空间，就可以直接进入卧室。两间套房自成一国位处北面，主套位处南向，厅房同向。公共部分，全落地玻璃设计，阳台拥有270度视野。厨房空间巨大，有条件加设大型中岛做开放式厨房。

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