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——越秀熙悦江湾——

🏡在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【项目简介】

越秀熙悦江湾是越秀地产在广州海珠西区域推出的高品质住宅项目。项目总占地约14,810㎡，建筑面积约10万㎡，规划了4栋住宅，预计住户约1,000户。户型设计主打88㎡-120㎡的三至四房，适合刚需和改善型家庭。项目采用蝶式布局设计，楼栋之间宽阔，视野开阔，居住舒适度极高。项目位于海珠区，周边交通便捷、教育资源丰富，是海珠西板块中的一颗璀璨明珠。

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——————项目信息——————

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

「 新规高使用率户型建面约88㎡-123㎡」

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【项目特点】

高实用率户型设计

项目户型设计注重实用性，阳台占比可达到套内面积的20%，超高使用率将达到120%。这是海珠西区域新规户型中最高的使用率，特别适合注重空间利用的家庭。

双地铁便利交通

项目周边拥有双地铁优势，广佛线燕岗站和广州首条黄金环城线11号线棣园站距离项目仅400米和250米，预计年底11号线将通车，进一步提升交通便捷性，轻松连接广佛及全城核心地段。

广府文化融合设计

越秀熙悦江湾将广府元素融入社区设计，打造具有浓厚地方文化氛围的全龄段泛会所。独具特色的“老友闲聚街区”和“榕树温暖聚场”将为业主提供优质的社交与休闲空间。

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【区域介绍】

越秀熙悦江湾位于广州海珠西的核心位置，周边成熟的商业、教育、医疗等配套完善。海珠西属于广州的重要老城区，毗邻工业大道和繁华的商圈，生活氛围浓厚。项目附近的广纸天地荟商业综合体和乐峰广场提供了丰富的购物和娱乐选择，而广州首座万象城和双太古商圈也在规划中，未来将进一步提升区域的商业活力。

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【生活配套】

教育资源丰富

项目周边的教育资源十分丰富，虽然项目本身没有配建学校，但在3公里内拥有9所优质学校，包括广州市五中附属初级中学、省级广州市第41中学、宝玉直实验小学等，为业主的子女提供了优质的教育保障。

医疗资源完善

项目步行可达珠江医院和广医二院，且周边有广州红十字会医院、妇幼保健院等多家三甲医院，24小时为业主健康护航。医疗配套完善，为家庭提供全方位的健康保障。

休闲与自然环境

项目周边拥有约3.6万㎡的广纸历史公园、滨江公园（规划中）等绿色空间，步行约700米可达海珠庄头公园，周围自然环境丰富，提供了极好的生活和休闲体验。

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【户型鉴定】

项目主打建面88-120㎡的三至四房户型，适合不同家庭的居住需求。户型设计遵循新规后的高实用率标准，阳台占比达到20%。户型内配有宽敞的客厅和卧室，同时还提供270°大飘窗设计，确保每户都能享受最佳的采光和视野。户型空间合理，功能分区明确，非常适合刚需和改善型家庭。

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建面88平三房，入户花园是阳台报建的算一半面积，客厅位置有一面墙报建了飘窗，算上阳台也有L型采光面，四开间朝南，居住舒适度非常高。

建面约110㎡户型，约等于130㎡空间尺度，南向五面宽，全屋南北对流，约5.9m双景大横厅。

建面约123㎡户型，堪称高性价比改善户型，约等于150㎡空间尺度，独立入户，南向六面宽、全屋南北对流。

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广纸314地块在2024年9月19日出让，越秀以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下，该地块体量不大，占地面积14810㎡，出让面积13959㎡，总建面约104693㎡。

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广州楼市迎来拐点。2024年，广州楼市迎来了政策宽松的重大变化。作为中国首个全面取消住房限购的一线城市，广州的房地产市场在一系列政策刺激下呈现出复苏的迹象。与此同时，深圳也推出了多项政策，包括取消“豪宅税”等，以促进市场活跃。展望2025年，稳定房地产市场的政策将继续发力，预计市场将迎来更多利好。

2024年，广州的房地产市场迎来了前所未有的政策宽松。在这个“政策大年”中，广州市先后出台了一系列措施，最终在9月底彻底取消了长达14年的住房限购政策。这一举措使广州成为全国首个全面放开限购的一线城市，市场热度迅速回升。数据显示，2024年广州的住宅交易面积同比增长3.8%，市场呈现出逐步复苏的态势。

在深圳，2024年的房地产政策同样出现了重大调整。深圳取消了所谓的“豪宅税”，降低了购房者的税费负担，同时出台了降低首付比例和缩短增值税征免年限等政策。这些措施的出台，不仅减轻了购房者的负担，也为市场注入了新的活力。业内人士表示，在政策利好的背景下，深圳的市场信心显著提升，购房需求有望持续释放。

从整体来看，广深两地的楼市政策调整反映了地方政府在稳定房地产市场方面的积极态度。广州在取消限购政策后，市场反应迅速，这不仅体现出政策对市场信心的直接影响，也反映出购房者长期以来被压抑的需求开始释放。深圳则通过一系列减税措施和政策松绑，进一步降低了购房的门槛。

对于购房者来说，这是一个绝佳的机会。政策的放宽意味着更多的人可以进入市场，无论是首次购房还是改善性需求，都能在这波政策红利中找到自己的位置。然而，购房者也需理性看待市场变化，不应盲目跟风。

展望未来，房地产市场仍需在政策的引导下，沿着止跌回稳的方向发展。预计2025年，政策的持续发力将进一步稳固市场基础，购房者信心也会得到进一步提振。总之，无论是广州市的全面放开限购，还是深圳的税费减免政策，都是政府在促进房地产市场良性发展方面的重要尝试，值得其他城市借鉴。

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