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中海云启源境是由中海集团旗下深圳市海奕房地产开发有限公司打造的旧改项目，位于深圳市南山区北环大道北侧、南农路西侧，紧邻南山实验园丁学校。项目前身为润亚奕拓城市更新单元，规划总占地面积约0.9万㎡，总建筑面积约8.77万㎡，容积率6.4，定位为“高端改善型住宅”。

项目共规划3栋建筑，包括2栋41-44层的商品房住宅和1栋48层的保障性租赁住房，可售商品房仅298套，主力户型为90-143㎡的3-4房，精装交付，预计2025年5月开盘，总价或参考周边豪方天际的7.7-8.36万/㎡水平。

建筑与装修标准

外立面采用玻璃幕墙、铝板线条与真石漆，搭配三层中空LOW-E夹胶玻璃，兼顾美观与隔音隔热性能。室内精装配置YKK AP系统窗、智能家居系统，公共区域设置酒店式归家大堂、六大主题会客厅及高定园林景观。

社区规划亮点

项目采用围合式布局，规划社区体育活动场地（465㎡）、儿童游戏区（300㎡）及托育中心等配套，容积率6.4虽偏高，但通过立体绿化与功能分区优化空间体验。

产品设计：精工品质与人性化空间

90 ㎡舒居园景 3 房 2 卫

LDK 烹饪社交场+大开间向阳设计+通透环幕主卧

填补了南山核心区（科技园-南头-桂湾-宝中）90 ㎡面积段三房两

卫空白！是南山科技园通勤神器，更轻松入手南山第一梯队书包房

95 ㎡四开间向阳 3 房 2 卫

四开间向阳+LDK 烹饪社交场+通透环幕主卧

视野开阔，稀缺科技园城市景观，整盘仅 42 套！相较于 90 ㎡

户型，做到四开间向阳，超大设备平台利用，居家场景更多想象

105 ㎡瞰景科技园 3+1 房 2 卫

全周期可进化+高得房率+舒适竖厅

南山中心板块罕见的 5 米宽的大方厅户型，能满足 120 寸投影幕

布的最佳观影距离；客厅一侧非承重墙设计，三至四空间灵活切换，

从一胎到二胎全周期适用，是南山中心板块稀缺的 3+1 空间

143 ㎡公园宽境 4 房 2 卫

一体等宽大方厅+巨幕级宽景阳台+小家化主卧套房+社交场域餐厅

占位头排公园景观，中高区深圳湾视野，一体等宽大方厅设计，

整盘仅 80 套，是板块终极改善户型优质选择

区位价值：南山核心地段的多维优势

1. 交通网络立体化

项目紧邻地铁12号线同乐南站（直线约300米），可快速换乘至南山科技园、前海等核心产业区。北接北环大道、南临南海大道，驱车10分钟可达科技园，15分钟至前海自贸区，未来15号线规划将进一步强化区域轨道交通密度。

2. 教育资源密集

项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅50米，该校2024年中考四大率超8%、十大率超25%，属南山区优质公立教育资源。周边还分布豪方天际幼儿园（120米）、深高北（600米）等，形成全龄段教育覆盖。

3. 商业与生态配套成熟

商业方面，项目自建约8万㎡商业裙楼，步行可达豪方天际广场、隆尚Minitown（在建），3公里内覆盖海雅缤纷城（50万㎡）、万象前海等大型综合体。生态资源方面，中山公园（正对面）与规划中的社区绿化空间形成“城市绿肺”体系。

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