越秀南方智媒大厦(售楼处)首页网站-越秀南方智媒大厦欢迎您-楼盘详情-备案价-户型图@越秀南方智媒大厦售楼处

✨越秀南方智媒大厦✨✽✽✽✽

💎越秀南方智媒大厦售楼处电话☎:4009099980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

⭐在售户型图⭐项目介绍⭐最新房源⭐周边配套详细解

⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

越秀南方智媒大厦售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

越秀南方智媒大厦营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

越秀南方智媒大厦销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

越秀·IMC是由越秀地产携手南方报业传媒集团联合打造的滨江甲级写字楼，位于金融城向东700米，定鼎第二CBD人工智能与数字经济试验区，占位鱼珠CBD总部聚集区。南方智媒大厦位于广东省广州市，用地面积16373平方米，净用地面积10221平方米，总建筑面积122652平方米，建设南方报业传媒集团产业运营总部，打造文化新媒体中心南方智媒大厦是由南方报业传媒集团携手越秀地产建设的文化创意产业新地标。项目总投资约36亿元用地面积为1.022万㎡，总建筑面积为15.88万㎡。包括四层地下室、底部四层商业裙楼、两栋办公塔楼，南北塔楼分别为22层、31层。

开发商：越秀地产和南方报业传媒集团

占地面积：约10221㎡

总建面：约16万㎡

裙楼商业：1.7万㎡

标准层面积：2745-2959m

实用率：70%

交付时间：现楼交付

层高：4.2米，净高3米

停车位：800个，充电庄点位超200个

空调系统：水冷式中央空调，配置新风系统30㎡/人

物业公司：广州越秀南方智媒商业运营有限公司

管理费：28元/㎡/月

交付标准：带装修（天面、地台、墙面）

在售产品：约2777-2950㎡,总部办公 整层发售 仅10席

项目地址：广州·第二CBD·黄埔大道东884/886号（近地铁5号线三溪站）

畅联全城——多维交通网 同步世界商务节奏三横城市主路：中山大道、黄埔大道、珠江前航道，从容出行，畅达全城。三纵交网汇聚：毗邻环城高速、鱼珠隧道（在建）、琶洲东隧道（规划中），通达南北，快速衔接“金融城-鱼珠-琶洲”商务区。双线地铁接驳：紧邻地铁5号线三溪站及13号线鱼珠站，无忧出行选择。醇熟商业——商务休闲圈 荟聚精彩城市生活自带约1.7万㎡裙楼商业配套，商务需求下楼即刻解决。毗邻多个繁华商圈山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地、居然之家、盒马鲜生，保利鱼珠时光、广物鱼珠商务中心（在建），提供了理想消费场景，满足办公娱乐一站式需求。

越秀南方智媒大厦售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

越秀南方智媒大厦营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

越秀南方智媒大厦销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

甲级硬件 ——匠心铸细节 高效集约商务空间

双大堂设计，约10米挑高，企业实力门面，尽显恢弘气势14部品牌高速电梯，效率至上畅快办公共设有12部品牌高速客梯及2部商业裙楼转换梯，客梯分高、中、低区同时运行，与闸机联动，辅以电梯群控技术，全面缩短候梯时间提升办公效率。

定制化无柱灵活办公空间。中区办公单层面积约2777-2950㎡，实用率约70%，无柱化空间设计，整层出售，匹配企业灵活办公需求。

先进空调新风系统+外开窗节能环保设计。空调新风量达30m³/人*h，分户运行，独立计量，随工作时限自由掌控，灵活、高效、节能。独特上悬外开窗设计，室内通自然风，更加健康。

中空LOW-E玻璃幕墙。采用节能性、安全性兼优中空LOW-E玻璃，具有高透光、低透热，降低紫外线辐射、隔离风压和车流噪音等优异性能，为企业营造更舒适的办公环境。

智能化+人性化车库，高效便捷进退有度四层地下室车库，车位宽裕进退自如；同时均配备自动计费系统、车位引导系统、防盗安全

平面图

越秀南方智媒大厦售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

越秀南方智媒大厦营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

越秀南方智媒大厦销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

✨越秀南方智媒大厦✨✽✽✽✽

越秀南方智媒大厦售楼处电话☎:400-909-9980【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

越秀南方智媒大厦营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心认证】⭐⭐⭐⭐

越秀南方智媒大厦销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心认证】⭐⭐⭐⭐

🔥可来电话预约销售顾问，专业一对一热情服务让您用专业眼光去购房！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：4009099980

房产信息：

出售型保障房可按比例调整为商品房 深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体可在以下两者保障房类型转换规则中，在符合相应要求的前提下，选择其中一种。

一是40%转商品住房+60%无偿移交，即开发主体可将原规划的出售型保障房（如人才房、共有产权房）中40%调整为商品房销售，剩余60%按平均容积率折算用地面积无偿移交政府，由政府统筹建设或分配。

二是50%转商品住房+50%转配租型保障房，将50%转为商品房，50%调整为公共租赁住房或保障性租赁住房，进一步优化保障房结构。

“深圳最新出台的政策，通过三类地区差异化配建比例（核心区20%、过渡区18%、发展区15%）和动态调节机制，结合用地移交免缴地价、审批流程简化等激励措施，有利于提升开发商参与积极性。”孙红梅称。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕告诉记者，新规一方面增加了保障房多渠道供应，另一方面，按比例配建，免缴地价、出售型保障性住房可调整为商品房等措施，减轻了开发主体压力。

“保障开发主体的利润空间，有利于推动城市更新改造的进程，构建更加长期健康的发展模式。”唐俪瑕说。

分析人士表示，深圳之所以对存量项目中保障房进行调减，符合要求的部分可转为商品房，其中一部分原因，是让存量项目尽快启动。

在李宇嘉看来，很长一段时间，旧改驱动了深圳楼市。这种驱动力，一方面表现为，来自旧改的需求向市场提供了购买力，另一方面，在核心区域进行的旧改项目，成为新增优质项目供应的重要主力，而且旧改规划对于提振片区发展前景，提升土地价值，以及带动高端市场成交，均发挥了积极作用。

“同时也应看到，由于市场下行，资金平衡难度大，存量项目按旧的配建规则很难长期进行下去。这不仅造成楼市动力削弱，而且产生了回迁安置、不良资产、三角债等问题。这对于开发投资、固投等都产生了影响。因此，本次政策调整的目的之一，即在于让存量项目尽快启动，解决安置等历史遗留问题，打通旧改领域流动性不足的堵点，通过修复房地产市场在旧改领域的动力，提升旧改加速器功效，从供需两端激活房地产的发展动力。”李宇嘉补充道。

孙红梅认为，深圳此次调整并非放松保障房建设，而是通过灵活机制平衡市场与保障需求，允许部分保障房转为商品房，加速停滞项目落地，推动住房市场向“保障房与商品房双轨并行”转型。这标志着深圳在房地产发展新模式探索中，迈出关键一步。