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✅诺德阅山海

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

▲项目俯瞰效果图

深圳诺德阅山海花园，是由中铁置业打造的“阅”系高端居住产品，涵盖住宅、商业及公共配套设施。地处核心城市近郊范围，有别于市区的快节奏生活，以休闲宜居为宗旨打造居所与自然完美融合的生活圈。项目背山面海，直面一线黄金海岸，铺展约360°山海围合院落，实现人与自然的和谐共存，引领居所回归本真。

项目位于大鹏新区盐葵路与上洞路交汇处西北侧，南临深圳玫瑰海岸，距离海岸线仅400米，地块周边空旷开阔，无高耸建筑物，背山面水，景观条件卓越。

建设用地面积约4.2万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率2.1。地上为6栋高层住宅，4栋多层住宅，1栋多层商业及1座9班幼儿园，其中公共配套还包含社区管理用房、文化活动室、再生资源回收站、物业服务用房等，地下为2层车库。

开发商背景

【中铁品牌】百年央企 “阅”系高端产品中字头央企，127年基业，总资产超万亿，连续16年进入世界500强，2021年排第35位，荣获200多座建筑届鲁班奖。中铁置业，诺德阅系高端产品线，打造深圳最美一线山海藏品。

项目基本信息

【占地面积】约4.7万㎡（住宅约4.2万㎡、商业约5200㎡）

【建面面积】约12万㎡（住宅约7.7万㎡、商业约7200㎡）

【产权年限】70年（住宅&商业2017 - 2087年）

【绿 化 率】40%

【容 积 率】2.0

【总 户 数】686套（高层住宅656、独栋叠墅24套、商墅6套）

【产品面积】约86/95/105/110/135/185㎡

【幼 儿 园】9班幼儿园约3000㎡

【物业公司】万科物业

【开 发 商】深圳中铁诺德置业有限公司

【项目位置】深圳·梅沙湾·深葵路552号

坐拥“山海景观”并不稀奇，30分钟到市中心才是亮点！

中铁诺德阅山海临近地铁8号线三期（建设中）溪涌站、地铁32号线（规划中）上洞站，是“双地铁”物业，未来地铁出行约30分钟可达罗湖中心区；还可通过东部沿海高速（深盐二通道）快速通往深圳各中心区，交通非常便捷，是超级城市里稀缺的滨海物业。

可谓“一步梅沙湾，繁华咫尺间！”

值得一提的是，项目周边配套也很成熟，居住属性也很强！

项目规建的9班幼儿园将会引入贵族幼儿园，周边还有溪涌小学、葵涌中学以及人大附中等名校环绕；还有万科梅沙学校、深圳亚迪学校、明德学校满京华校区等国际教育配套，从幼儿园到高中一站式齐全教育配套，满足业主小孩的教育需求。

▲配套效果图

项目本身还自带国际知名酒店-海洋希尔顿酒店，据了解，目前该酒店已跟项目签订意向书。此外，项目周边还有喜来登酒店、万豪大酒店等多家星级酒店环绕，高端商圈已然形成。

开车约15分钟可达万科壹海城，周边还有计划投资约300亿，约9k㎡的升级版“海上世界”-招商天使湾；建面约18万㎡的新世界玫瑰海岸，未来将建约7.7万㎡大型旗舰商业，完全可以满足业主商务活动以及日常生活购物等需求，居住非常便利！

户户南向，专梯入户

建面86-210㎡王炸户型

270°转角海景阳台，轻松坐拥山海

山、海等坐拥稀缺景观资源处，往往是高端住宅的汇聚地。然而衡量高端住宅的优劣在于是否能够拥揽极致的风光，将空间充分释放出来，满足人的多重感官感受。而这些，重点看整体的建筑布局以及户型设计。

▲项目效果图

中铁诺德阅山海整体采用点式布局，一线排开。

这种布局下的建筑每栋皆独栋，不相连、不遮挡且互不干扰，私密性更强。重点是视野更宽阔，同时所有户型都为南向/东南向，面朝大海，可以让每一户业主都享受到四季园林和稀有的梅沙湾无边海景风光。

户型鉴赏

西侧布置了6栋高层住宅，均为底层架空设计；利用西南角低洼区域布置幼儿园，即可满足日照需求，保证住宅到达幼儿园的便利性，又可保证住宅小区的完整性，将幼儿园对住宅的影响降至最低。

东侧布置了4栋多层住宅，整体空间高低有序，与周边山景衔接；两层商业集中布置在入口一侧，最大化的提升商业价值；地库共两层，包含半地下车库和地下车库，分两级台地，含机动车车库及设备用房。

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