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作为前海前湾片区的地标建筑之一，中集前海国际中心项目占地面积约6.01万平方米，总建筑面积接近50万平方米，总投资约100亿元，属于双地铁上盖低密度生态产城融合综合体，业态包含塔楼办公（东塔高约220米，西塔高约180米）、独栋办公、创意办公、国际公寓、集中商业等。

5大生态公园，其中桂湾公园，前海石公园，前海运动公园距离本项目不足一公里。

周边公建配套：国家博物馆，国际会议中心，伯克利未来音乐中心、法制大厦、海洋博物馆等。

旁边的前海哈罗国际、荟同、国王等5所国际学校环绕。

附近配备了5星级酒店：JW万豪、康莱德、瑞吉、艾美等。

周边商业也非常丰富，像旁边嘉里3.5万的商业、一河之隔的卓越INTOWN 4万的商业，华润前海万象10万、鸿荣源壹方汇6.3万，以及我们自带8万平米SHOPPINGMALL，可以说在这里完全可以满足我们生活的所有需求。

本项目就是紧邻着前海大道，在这个位置，占地约6.3万平米,总建面约46万,目前是前海一个三中轴交汇的项目（北临前海大道、东临梦海大道、西临听海大道）。其中听海和梦海大道贯穿了前海三个区域（桂湾、前湾、妈湾以及宝中）可以说在位置上面我们的项目占据着前海最核心的位置。

前海TOD三地铁上盖的46万㎡综合体项目。（地铁5、9号线的前湾站和9、21号线的梦海站）

项目基本信息

占地约：6.3万㎡ 总建面约：46万㎡

计容建面30万㎡ 容积率：4.79

包含：写字楼19万㎡，商业8万㎡，商墅1万㎡，公寓2.1万㎡

产权年限：40年（2015~2054） 交楼时间：2023年年底

管理费：9.6元/㎡

项目地址：前海大道与听海大道交汇处（前海胤璞和嘉里旁边）

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核心的地段和资源，是资产配置的先决条件，但仅仅如此，也意味着，未来可能受制于地段和资源的成长性，从某种意义上说，更难得的资产，是永不落幕的经典，是可验证、已兑现的值得。

在外部配套上，前海致力于建设宜居宜业宜游的国际化城市新中心。十几年来，前海从“一片滩涂”变成“生机勃勃”，如今已形成68公里西部活力黄金海岸带。以中集前海国际中心为中心，项目位于前海大道与梦海大道交汇处，占据首排昭示，邻近前海精神坐标“前海石”和“前海国际会议中心”，周边更是环伺8大城市公建、5大星级酒店、7大商业中心等众多国际一流城市配套。这不仅折射出国际都会的多元生活方式，更满载城市向上的力量蓬勃生长，置新城市天际线的未来城色，吸引全球人才集聚、企业归巢。

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在内部体验上，中集前海国际中心，总建面约46万㎡国际产城融合的综合体，以总部高定私寓、头部产业空间、企业总部办公、环球总部商业为载体，聚焦资本玩家圈层、董事圈层、高精尖人才、高奢消费群体，聚成纯粹、共享、共聚的高级玩家圈层，实现事业与生活的平衡。如今，项目是准现楼，并仍在如火如荼建设中。不远的未来，可以奢购逸游的商业、可以漫步自然的绿意，充满想象与无界沟通的美好世界，将开启前海国际化城市新中心的新篇章，并让我们在享受城市生活中，成为前海进阶发展的参与者和见证者。

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▲中集前海国际中心-中集国际公寓

拥有核心地段和稀缺资源，还得有与之匹配的产品，价值才能更大化体现，甚至得以升华。中集国际公寓，秉持“长期主义”的产品理念，在出世与入世之间，带来超越以往的极致体验。

在艺术审美上，中集国际公寓特邀国际高奢酒店设计专家--CCD郑中建筑事务所执笔，作为深圳湾一号、深圳平安金融中心等经典项目的奠定者，他擅长将东方设计带入全球视野，在独特的空间叙事里，星级酒店式的双大堂、户户奢配高尔夫球箱、围合式绿植等匠心细节，自然流露出高级审美，营造尊贵归家礼遇。

▲中集前海国际中心-中集国际公寓

在居住空间上，中集国际公寓精研全球企业家对核心资产的需求，致力探索建筑与人的良好关系，目前已取得国际健康建筑WELL认证，设计理念、使用材料等均严格按照该标准贯穿始终，旨在建造健康、活力、舒适的人居空间。同时，大尺度的奢阔空间，将客厅、餐厅、阳台有机组合，化繁为简，凸显会客厅功能，实现生活、事业、社交的平衡。细节上，更充分考虑现代化生活的场景，一个全屋智能家居系统即可实现“万物互联”，让一切尽在掌握。

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中集前海国际中心 · 前海惟一总部集群

约94-224㎡总部私寓，全球邀藏

约1076-3287㎡稀缺商墅，准现楼

约1.2万-2.5万㎡空中叠栋总部

约10345㎡独栋办公，一企一栋

从垂直城市、韧性城市，再到人文城市，前海以远见的城市发展理念，不断创新，大胆改革，也向下深刻影响着区域内的每一家企业，比如中集产城。依托20年运营经验优势，致力于成就“园区运营专家”。作为参与前海城市共建、产城融合的重要作品--百万产城，以约46万㎡国际产城融合综合体的中集前海国际中心、约46万㎡中集金地前海九单元五街坊、约5.9万㎡中集太子湾大成广场为主体，持续兑现未来城市生活方式的示范。

▲中集前海国际中心卫星区域图

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房产信息：

一线城市房价冷热不均：5月上海新房价格独涨0.7% 京广深回落

财联社6月16日讯（记者 李洁）最新数据显示，5月份房价环比下跌城市数量有所增多，市场再次显现出调整迹象。

据国家统计局6月16日公布的全国70城房价数据，2025年5月，新房价格环比上涨城市数量为13个，较上月减少9城；下跌城市有53个，较上月增加8城。二手房价格方面，有3城房价环比上涨，较上月减少2城；下跌城市67个，较上月增加3城。

“总的来看，促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但要看到房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还待持续修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示。

新房方面，5月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.2%，跌幅较上月略有扩大。

具体来看，一线城市5月新房销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

在13个房价上涨的城市中，房价指数上涨TOP5分别是杭州、上海、南宁、乌鲁木齐和沈阳，其中，杭州以0.8%的涨幅领涨70城。

上海是一线城市中，唯一新房价格逆势上涨的城市，其涨幅为0.7%，仅次于杭州；其它3个一线城市北京、广州、深圳房价分别回落0.4%、0.8%和0.4%。

“上海新房价格环比上涨，得益于上海高端盘集中入市，吸引了大量高净值人群关注，从而带动市场热度提升，并拉高了上海新房市场的整体均价。杭州则在二线城市中表现突出，土地市场热度高涨，带动周边找房热度上升，为楼市注入强劲信心。”58安居客研究院院长张波表示。

相较于新房市场，二手房市场压力更为明显，数据显示，5月70城价格指数环比下跌0.5%。

其中，一线城市二手住宅价格指数环比降幅为0.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

“二手房以价换量，成为常态。相比4月，虽然二手房价格下跌城市数量有所增多，但也应看到，由此带来了找房热度出现上升，成交量也有所增多。”张波称。

据58安居客领先指数，2025年5月找房热度扩散指数环比提升0.14个点，意味着热度下降的城市数量减少，而热度回升的城市增多，分析师认为，这成为6月市场开始出现量价回调一个关键的改善信号。同时，在架房源时长扩散指数由0.5降至0.38，显示出多数城市房源在架时长缩短，去化速度加快。

在张波看来，这一变化主要源于两方面，一是因为找房需求回暖提升了买卖双方匹配效率，二是经纪人推动高性价比房源降价促成交。

值得关注的是，市场预期政策层面可能会出现更大力度的支持。6月13日召开的国务院常务会议提出，“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，业内人士认为，这向市场释放出进一步稳定楼市的强烈信号，

会议指出，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

“此次国常会关于'更大力度推动房地产市场止跌回稳'的表述，更强力度的措辞，意味着接下来或有更具针对性的增量措施在路上。”华泰证券分析师陈慎认为。

其进一步指出，本次国常会提出“摸底、优化、多管齐下”的政策思路，值得关注。其中，对全国已供土地和在建项目进行全面摸底，旨在厘清土地闲置等关键问题，为后续通过收储等手段盘活存量资源、优化土地供应节奏提供数据支撑；其次，推进“好房子”建设，纳入城市更新体系，是通过优化供给来激活需求；而在规划、土地、财政、金融等方面全面发力，强调提升现有政策实施的系统性有效性，来增强市场信心。

申万宏源分析师袁豪也认为，尽管我国一二手房总成交已相对稳定、并已持续稳定近3年，但量价目前还未完全进入正向循环，因而预计后续仍有加大政策支持力度的可能性。

“近期房地产止跌回稳的表述，从'持续巩固'调整为'更大力度'，意味着'止跌回稳'仍是政策主基调。预计新一轮支持政策或将出台，可能包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等。”袁豪称。