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旗峰润府位于鸿福路口的华润置地·旗峰润府。项目将是华润在东莞的重头戏。项目距离地铁鸿福路站仅500米内，毗邻民盈国贸中心、第一国际等核芯商圈，周边有东城体育公园、东莞中心公园环绕，还有东城中海未来实验小学、为民小学等教学资源。
【旗峰润府】项目基础信息
项目地址：东莞大道与鸿福东路交汇处
占地面积：约28万㎡
建筑面积：约90万㎡
产品面积：建面约95—200㎡
住宅户数：约6000户
开发商：华润置地
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旗峰润府作为华润置地重仓东莞城市更新的战略级作品，远见时代价值新峰，落子主城中轴黄金区位，重塑莞心世界新封面。
3月28日旗峰润府建面约143及149㎡大师级高区峯范样板房正式开放，这座理想大城又一次回应市场对理想人居的期待与向往。
此次活动不仅吸引了全城目光，更向市场宣告：主城核心资产的价值兑现，已然步入全新阶段。
此次开放的高区峯范样板房，以全新的高度为大家呈现了一场罕见的视觉盛宴：向北揽看，旗峰山林海与红灯笼地标相映成趣；向西而望，国贸繁华天际线昼夜璀璨，与近处莞心公园的活力景象构成动静相宜的城市画卷；向南则饱览城市发展脉络，万家灯火尽收眼底。而入目可见的，是项目精心打造的立体园林，山水园境初见风华。
值得一提的是，黄旗山周边历来是东莞富人区，目前市场上能看到旗峰红灯笼的在售项目非常少见，山景资产收藏价值持续走高。也正因如此，旗峰润府首推1#楼已全面售罄，3#楼还剩余少量高区珍贵房源。在全城持续热捧下，项目成交持续飘红，房源愈发紧张，4月1日起将全面涨价。
名校全面封顶！华中师大东城小学9月开学在即
另一大焦点是楼下已全面封顶的华中师大东城学校（小学部）。作为与全国百强名校之首华师大一附中同宗同源的教育标杆，随着近日体育馆、宿舍楼等基础设施的逐步封顶，该校已完成全面封顶——标志着名校开学已进入冲刺阶段。
据透露，截止3月27日学校已新聘到位12名硕博名师，并持续补充招聘中；学校计划将于5月启动招生报名，9月正式开学，届时将为业主子女提供“下楼即名校”的黄金教育动线。
频频利好消息引发现场家长群体热烈讨论，旗峰润府“教育+生态+商业”的全维配套优势再度凸显。
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作为东莞城市更新“头雁计划”首个重点落地项目，旗峰润府以恢弘手笔重绘莞心理想生活：约3.5万㎡莞心公园规划城市活力剧场、雨林达尔文等六大主题空间（最终主题规划以政府审批方案及实际落地为准），打造全龄共享的都市绿洲；约7.8万㎡森系复合商业将融合公园、休闲、运动、教育等多元场景，筑就莞心首席公园情景式生活消费潮流地。
内享大城精彩生活，外拥国贸万千繁华，旗峰润府正以全能全享理想大城之姿，连续刷新东莞人居新体验。
从云端峯境到名校教育，从莞心公园到森系商业，旗峰润府每一个承诺的加速兑现，都是给市场客户的一剂强心剂。
项目执掌莞心，以封面之姿占据着东莞十字双轴交点位置，延续百年传奇。
沿鸿福路绘制的山水文化轴，解读着东莞百年历史文化的积淀；
依山水而居的闲情雅客们，下楼即可享有市民服务中心、市图书馆、玉兰大剧院等文化配套。
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东莞十字双轴示意图
对于东莞而言，双轴交汇，四大象限联手组合成新一线城市的超一线城区。
而屹立于十字轴心的火炼树项目，左手是文化地标旗峰山、右手是商业地标国贸城，自身便形成了生活地标旗峰润府。
在旗峰润府这座百万方大城里面，华润带来了润系4.0社区形态，打造位居莞心的城市会客厅。
因为场域够大，项目拥有足够的空间尺度去规划一座综合体大城。
这里汇聚了商业、办公、住宅、教育、绿洲等综合业态
旗峰润府占地面积超30万m²，总建面超100万m²，涵盖居住、商业、公园、学校、办公、交通多维业态，为置业者构筑完整的生活体系。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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