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🐬星河东悦府🐬

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区府芯·华师附小·万亩森林公园·超新规升级之作

【PART1】项目简介

🌟【总 建 面】约20万㎡

🌟【容 积 率】约3.38

🌟【绿 化 率】约30%绿化率

🌟【梯 户 比】两梯四户、两梯五户

🌟【使 用 率】至高128%

🌟【总 户 数】约1140户

🌟【车 位 数】约1336

🌟【项目规划】分两期开发、依山而建、9栋住宅点式塔楼布置

🌟【产品面积】建面约89-140㎡全四房

🌟【物业管理】星河智善生活，物业费2.8元/㎡

继四代宅招商林屿境之后，南沙唯二的超新规住宅来了，让我们看看怎么个事！

南沙这次上新的楼盘叫星河东悦府，大家听着这个名字是不是很耳熟，甚至还想问一句，这个盘和星河东悦湾是不是有联系。

没错！星河东悦府其实是星河东悦湾五期的全新升级产品，那咱们换个角度来看， 东悦“府” 字的定位，是不是比之前 “湾” 字显得更高端呢？

东悦府有两大独特优势，是前四期产品没有的👇

1️⃣ 楼盘西侧直接毗邻约946万㎡的大山乸森林公园，是区府板块内难得的“山景住宅”，视野和生态环境优于前期多数楼栋。；

2️⃣ 项目报建刚好抢在计容新规政策收紧前，成为了南沙区府第一个，或许也是最后一个的“超新规”产品，户型实用率最高达128%。

务中轴之上，配套浓度堪比珠城

众所周知，南沙金洲-蕉门目前的繁华程度、配套浓度和生活氛围是其他板块很难比的。

广州历来以轴线为发展核心，从城市中轴到各区内都有清晰的“轴线命脉”，比如天河的珠城中轴、海珠中轴等。

南沙也用超过十年成就了自己的中轴，便是星河·东悦府所在的“政务中轴”。

这条轴线上的文教体商等“系统性封面集群”早已成型。

南沙区政府、三馆一宫、南沙中心医院、南沙外国语学、蕉门地铁站等，半数以上的高端市政和配套资源都汇聚于此。

广州楼市发布 制图

这里也是南沙的“商务中心”，几乎500米一个大型商业，大众点评上800多家优质餐饮都是步行可达。（数据来源：大众点评）

星河COCO Park、万达广场、南沙环宇城和南沙悠方天地等，南沙目前已开业的大型商场基本都在这里了，高规格商业17Town（拾柒糖）也要来。

尽管板块发展阶段已是领先水准，生活相当便利，但重大配套利好仍在持续兑现和升级，配套浓度与规格堪比珠城。

广州楼市发布 制图

不过相对珠城而言，南沙政务中轴以蕉门河为纽带，水系发达，蕉门河碧道超过3公里，基本200米一个公园，环境好，生活体感也更优。

｜蕉门河航拍

星河·东悦府规划效果图（仅供参考）

项目主打建面约89-138平明星户型，战斗力都是少有的。

比如约89平爆款户型能实现双厅南北对流，市面上很少能做到这点。

一般小户型多被放在北向或者靠马路的梯腿，多数人选择封窗，但在这里你能开窗对流，呼吸鲜氧。

约89平板房创意装修效果图（仅供参考）

更大的震撼是，不到90平的产品竟然能实现“全景舱视野”，这无异于人居升级的一场“景观革命”。

市面上很多新规改善产品主卧大多只能实现270°景观，但在星河东悦府，这只是入门级产品的“标配”。

四开间朝南，且南北对流+三面屏视野的高规格配置，放在未来5年依然能打。

户型示意为创意装修方案（仅供参考）

实现阳光平权，四开间朝南起步

生活舒适度很大程度是由朝向和开间决定的，这点项目升级成了“Pro版”。

项目户型全南向，而且是南向四开间起步，约138平户型甚至做到4.5开间朝南。

考虑到大家在客厅和房间待的时间更多，项目在产品布局上都优先把客厅和房间放在南向，实现“阳光平权”。

约138平板房创意装修效果图（仅供参考）

超新规的魅力还体现在能更好实现“空间魔法”，不到140平也能拥有“南向双主套”，让父母告别“客卧式生活”。

户型示意为创意装修方案（仅供参考）

百变之家，满足全周期和“N种活法”

大部分人一辈子可能只买一次房，所以能满足全周期居住需求和多样化生活方式的房子，非常受用。

仔细看你会发现，项目户型厅房共用的墙体都不设承重墙，这样你就可以根据不同家庭阶段、职业需求、兴趣爱好去选择生活方式。

与其说是在造房子，星河东悦府更像是造生活，能适配各类买家的“百变生活”。

户型示意为创意装修方案（仅供参考）

如果你是好客之人，那么客厅可以拓展成豪华会客厅，面子和里子都有了。

对于自由职业者或网红主播等，大客厅也可以是定制的工作室、直播间。

养宠家庭也能给毛孩子留一间；限量款收藏爱好者，也能让你的包包或名表住单间。

板房创意装修效果图（仅供参考）

全屋收纳，每个柜子都有惊喜

能住一辈子的好房子，全屋收纳体系自然也更出色。

比如一个装得下一家人鞋子又充满仪式感的玄关，回家的第一步数，就能把班味丢在门外。

玄关直通客厅的整面收纳墙三分露七分藏，实用又整洁悦目。

约122平板房创意装修效果图（仅供参考）

玄关柜、家政柜、镜柜等，能整齐地装下生活的细碎，而且打开每个柜子都有惊喜。

一个越住越大、干净整洁的家，会持续提升幸福感。

下班后你的时间，不是浪费在做家务上，而是陪伴家人，去培养兴趣爱好，去品味生活。

板房创意装修和场景示意效果图（仅供参考）

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