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众所周知，在2018年南山西丽有个商圈的街铺闹的“满城风雨”，那就是留仙洞总部基地的万科云街，当时被香港天朝卖到了40万一平的天价，而如今那些买家回报率如何，各位看官仁者见仁智者见智。

现在又一个说能成为商圈的街铺，开发商均价13万一平，楼上的住宅目前挂盘价9万-11万，这能否成为投资客新的“猎物”。现在带来这个号称回报率4.0-5.5%的街铺资料。

请往下看

先看项目资料：

⭐ 【商业平面图】⭐

⭐【项目基础信息】⭐

商业类型：70年产权地铁口临街带租约现铺

项目地址：南山区留仙大道与塘岭路交叉路口（5号线塘朗地铁站D口）

可售商业：约6000㎡

商铺主力面积：40-60㎡

层高：5.1-6.1米

功能：大部分可做重餐饮·满租运营·超大外摆面积

总套数：95套

交铺标准：带租约交付

实景图：

*本资料为要约邀请，所示图片及文字仅供宣传之用，不构成合同内容，具体内容以《商品房买房合同》及政府最终审批为准。

以上是开发商的资料，这个街铺是在宝能城西区楼下的街铺，周围居住人群可观，崇文花园、宝能城、华晖云门、塘朗城、深铁阅山镜、郎麓家园等小区接近16000多户，每天的人流量是很不错的，今天上午7点到9点两个小时统计了一下，人流量1681个，去兴粮品买包子的371人。

其次周边的写字楼，南山智园崇文园区、金骐智谷大厦、南山智园、地铁运营大厦、U创大厦、田寮大厦、安姆特大厦等商务大厦，又近地铁五号线，每天上下班的精英人群才是真正的消费主力军，因为开发商是带租约卖，租金在430-560元一平，目前开发商给出的资料是商家服务客流每日破万人，这个小谢没有统计啊，有兴趣的可以现场看看。

但是各位投资客朋友，这个商铺真的这么好吗？别忘了本身宝能城自带一个14万平的宝能环球汇、华晖云门的底商、塘朗城广场加起来接近20万平的商业，以及深铁阅山境的底商，一个地铁站相隔的益田假日里、京基御景峯的4万平商业也要马上开始招商，这些本身存在以及马上要开起来的商业是否会对这个街铺产生冲击？小道消息称街铺的商家的租约大部分都是到26年到期，到时候能否有现在的租金，是下降还是上涨，不得人知。

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