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豪宅标准：全铝板外立面➕玻璃幕墙➕全屋智能精装比肩深湾品质

便捷交通：步行约600m直抵4号线上塘站，2站直抵深圳北，⑤站到福田，快速便捷

繁华商圈：华南第一家 costco 、红山6979天虹购物中心、约25万㎡壹方天地商业 mall 汇聚

优质教育：项目周围有9班幼儿园、和平实验小学、高峰学校等书香环绕

市政生活：美术新馆、图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆等多元高规格配套畅享

别人向往的繁华与宁静，在卓越柏奕府不过是日常，外揽城市盛景，内藏园林谧境

项目介绍

作为龙华上塘片区的高端住宅，卓越柏奕府项目采用锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，Bezel-less美学超纤细边框设计。采用了"隐框式开启窗"，这样可以减少窗框对玻璃的切割感，让外立面更加连续一致，更加大气。同时，联袂多名中国一线知名设计师，打造媲美20万+/30万+深圳湾豪宅标准产品。社区主入口的"无限"雕塑与深圳湾壹号的雕塑出自同一大师手笔，并且也与深圳湾壹号的雕塑同一种材质。

项目基本资料

【总户数】：870户

【车位数】：1091

【容积率】 ：5.0

【绿化率】：30%

【物业费】：6.2元

【梯户比】：3梯5户

【物业管理】：卓越物业

【占地面积】：2.45万㎡

【建筑面积】：17.95万㎡

【产权年限】：70年

【交付标准】：精装修交付

【交楼时间】：2024年8月

平面图和户型介绍

108㎡3房2厅2卫，设计的是客厅朝南带阳台，2房朝南，1房朝北，近 50㎡大开间多功能宽厅，约5.4米超大客厅开间，大进深阳台，多元化场景运用，可开可合岛台式厨房，全屋全飘窗赠送。

110㎡3房2厅2卫，设计的是客厅朝北，2房朝南，1房朝北，南北通透双阳台，方正宽景客厅，大尺度U型厨房，大进深阳台，多元化场景运用，酒店化舒适主卧，带独立衣帽间及观景阳台，独立玄关、生活阳台。

117㎡4房2厅2卫，设计的是横厅，客厅、主卧均带阳台，带独立衣帽间和观景阳台，长辈房与洗手间类套房设计，独立玄关、生活阳台。

125㎡4房2厅2卫，设计的是客厅朝向，主卧朝西，1房朝北，1房东北，1房朝南，独立步入式衣帽间/家政间/储物间，接近50㎡两面采光景观大方厅，LDKB一体化豪宅设计，270度转角观景阳台，超6.5米跑道式阳台，可开可合岛台式厨房，早餐/西餐吧台，私密小家化设计主卧。

项目配套：

交通配套:

地铁：项目距离4号线上塘地铁站约600米，两站即达深圳北站，一线直抵福田，并快速通达上梅林、会展中心等核心区域，纵享半小时生活圈的高效出行体验。

干道：畅行福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域，从项目出发，可快速畅达福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等地。

铁路：高铁畅行距深圳北站约3.5公里，距离深大城际铁路及4号线龙胜站1公里！

教育配套：教育配套5km范围内，和平实验小学、未来小学、龙华中学、高峰中学（初中部）等优质学府环伺周边，项目自带9班幼儿园，优质教育资源，助力孩子每一个成长阶段。

商业配套：距离项目300米是10万㎡上塘荟； 3KM范围内， 壹城中心60万方航母商业、超级商场 华南首家星河Costco、红山6979、天虹购物中心等大型购物中心环伺左右，项目自带丰富底商，一站式生活配套，繁华生活一步到位。

医疗配套：一街之隔，广州医科大学附属第一医院（深圳分院）步行即达。项目周边，深圳仁合医院、龙华人民医院及规划建设中的深圳新华医院（三甲）、深圳市第二儿童医院等大型综合医院环伺周边，优质医疗护航家人健康。

生态配套：近临羊台山森林公园，从项目出发，车行约1.5公里即可到达羊台山登山道口，享受深圳“最美绿道”带来的绿色生态体验。龙胜公园、龙华公园、龙华文化广场、三联公园、大浪文化公园、羊台山森林公园、民治公园、北站公园、塘朗山公园等九大公园环绕，纵享城市生态鲜氧。

文体配套：距离简上体育馆仅800米，距离深圳美术馆、深圳图书馆北馆2.8公里，地铁一站即达！三公里以内还有龙华文化艺术中心、大浪体育中心（在建）等文体场馆！

品质及园林： 去看过卓越柏奕府 的人都知道，第一眼就能感觉到这是豪宅品质，外立面非常惊艳。 采用锻造 铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面 ，Bezel-less美学超纤细边框设计，绝对是顶级豪宅水准的公建化立面！

项目精心设计了地上地下双重归家系统，处处彰显着尊贵身份。

在户外，项目打造了全社区风雨连廊，覆盖了整个归家流线，并且还串连起园林重要景观节点 ，让业主可以欣赏延伸自阳台山的自然生态“森居”园林，让每次回家都成为一种惬意的享受 。

前景:深圳城市中心体系重点建设唯一“1个都市核心区”：大前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心。龙华以新一代都市圆心的黄金区位快速崛起，引入3700亿巨额投资，投资规模是福田CBD的4倍，量级与前海看齐。与此同时，龙华已完整构建“1+N+S”数字生态体系，“数字龙华”即将迈入万亿级世界数字经济圈，未来价值图景高能兑现。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。