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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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【星河·盛世禧悦】

目送式教育让孩子成长更安全，家长更放心

星河·盛世禧悦项目坐落于广州黄埔科学城云埔板块，是荷村旧改项目的重要组成部分。该项目占地约12万平方米，建筑面积约58万平方米，容积率为3.9，绿化率达到35%。项目规划总户数为569户，首次推出的户型包括约98-108平方米的三房和四房。由广州星合房地产开发有限公司开发，项目致力于提供优质的居住体验和全方位的生活配套设施。

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区位优势

星河·盛世禧悦位于广州东进的黄金核心区域——黄埔科学城云埔板块。这一地区被誉为“广州硅谷”，吸引了超过15万家企业和大量高素质人才。科学城作为“第四个国家科学中心”和“中国智造中心”，拥有广泛的产业基础和丰富的科技资源。近年来，该区域的常住人口达55.1万，占黄埔区总人口的40%，以科技人才为主。项目紧邻云埔CBD，将直接受益于科学城的发展红利，成为未来发展的重点区域。

教育配套

星河·盛世禧悦的教育配套非常完备。项目自带两所幼儿园，并计划建设一所54班的公立九年一贯制学校，未来居民能够在社区内完成从幼儿园到中学的教育，全程无忧。目前学校的具体教育集团和开学时间尚未确定，但这一教育配套将为家庭提供便捷的优质教育服务，极大地提升了项目的吸引力。

交通配套

交通方面，星河·盛世禧悦得天独厚。项目位于科学城黄金动脉开创大道旁，北行5公里可达科学城香雪地铁站，南行则可接驳广源，便捷通达金融城和珠江新城。周边有三横四纵的交通网络，预约涵盖东平路、魁奇路、绿景路、季华路等东西向道路，以及华远东路、岭南大道、汾江路、佛山大道等南北向道路。此外，项目周围的交通配套包括广佛线、佛山地铁2、3号线和佛穗莞城际等多条地铁线路，方便居民自驾和公共交通出行。

商业及医疗配套

商业配套方面，项目周边商业资源丰富。包括即将建设的约3.3万平方米的大型商业中心和约3100平方米的商业街。项目所在地的开创大道周边5公里范围内汇聚了萝岗万达、星际云汇、香雪城等多个成熟商业体，总面积约300万平方米，满足日常生活和休闲需求。此外，医疗配套也很完善。项目10公里范围内有三所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区仅2.5公里，交通十分便利，为居民提供了优质的医疗服务

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小区环境

星河·盛世禧悦在小区环境方面注重打造高端生活体验。项目入口处设有约9.6米挑高的“鲸鱼尾”大门，展现出高端和现代的美感。迎宾水景采用了与上海宝格丽酒店相同的设计风格，提升了整体的仪式感。小区内部规划了四大高定主题生活场，包括休闲空间、公园绿地等，创建了一个如度假般舒适的居住环境。园区内绿化率高，环境优美，适合家庭居住。

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内外双园，四季繁花rainbow park

●项目内外规划双园四季八主题，一天24小时，每一帧都是刷屏朋友圈的名场面。

●门口公园规划1.6万方四大高定主题生活场，内部打造四大主题休闲空间，为你定制一半公园一半家，在家就像在度假。

奢享高定场景 定制全配生活

●打造立体下沉式会所，私享邻里社交场，唤醒有温度的“第二客厅”

●9.6米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线

●入户奢享上海宝格丽同款迎宾水景，感受尊贵的仪式感

●星邻里规划4大高定生活空间，打造全龄社区

广州【星河·盛世禧悦】

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新规迭代产品 同面积多一室/卫

项目毗邻萝岗立交，总体量约58万m²，但融资区住宅仅有10万㎡，首期共有4栋住宅，层高28-33层，为2梯4户和2梯5户的设计，作为一个旧改项目，它很难得的将容积率控制为3.9。

产品涵盖建面约88-108㎡三至四房，是科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，据悉户型使用率接近100%。

约88㎡艺术家

●主卧独立套间，奢享私密生活

●超低门槛享受豪宅尺度生活

●约5.4米超阔绰观景阳台

●南北通透，双面采光格局明亮

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约98㎡理想家

●主卧270度环幕飘窗，比别人多晒一半太阳

●约12.1米南向采光面，就是亮堂

●约5.6米阔绰观景阳台，每天都有好风景

●超高实用空间，百变拓展由你定制

广州【星河·盛世禧悦】

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国庆黄金周楼市热度上升 有房企宣布收回“2%价格优惠”

某民营房企日前宣布，公司全国在售房源自10月8日起将全面收回2%的购房优惠。一家央企也发出海报称，10月8日起，部分项目将收回2%的折扣优惠。

上述房企表示将收回优惠之际，还有开发商市场释放出更加明确的信号：其所开发部分项目，要涨价了。

一家大型央企北京公司宣布，自10月8日后北京公司所有在售房源，在现有价格基础上上调2%。

对此，易居研究院副院长严跃进表示，按少数房企目前营销动作，其更多是取消原有价格折扣，类似于变相涨价，而较少直接涨价；从公开信息来看，个别房企将涨价幅度，仅“控制在2%”

分析师进一步指出，国庆黄金周楼市热度有所回升，居民置业意愿有所改善，但一方面，目前市场的关注点更多聚焦于一线及热点城市，还需要注意城市之间市场存在分化；另一方面，去库存压力仍在，市场成交量能否真正企稳，还有待进一步观察。

“部分房企近日宣布收回优惠，还有个别开发商上调在售房源价格，或与少量项目自禀赋较好有关，但总体来看，这并不能完全代表目前市场情况。市场企稳，尤其是成交量能否真正回升，是企稳的重要标志，而不能仅仅看部分房企、个别项目的动作。”上海一家房产机构分析师称。

在供应端，据中指院数据，截至2024年8月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.35亿平米，较2023年末下降约3.4%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.1个月，较2023年末延长4.5个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。

分线城市来看，截至2024年8月底，一线城市出清周期15.4个月，主要受上海出清周期较短带动；二线代表城市出清周期20.5个月，较2023年末延长4.1个月；三四线代表城市出清周期33.4个月，较2023年末延长8.8个月，短期库存去化压力仍然较大。

在需求端，58安居客监测数a国庆期间的房屋找房热度数据分析，今年“十一”期间仅一线城市表现出上涨趋势，一线城市涨幅为17.4%。相比之下，二线城市的找房热度与去年同期基本持平，而三四线城市热度则出现4.4%的下滑。