首页热搜:雲山院售楼处电话→雲山院Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-17

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【基本信息】

｜占地面积：约4.5万㎡

｜建筑面积：约8.6万㎡

｜总户数：284户

｜容积率：约1.2

｜产品类型：建面约168-254㎡湖山院墅

｜开发公司：无锡安居&雪浪建设&龙湖龙智造

｜物业公司：无锡市绿城金佳城市服务有限公司

｜项目地址：无锡市长广溪湖山墅区（兴阳路与许舍路交叉口向西100米）

｜项目动态：二批次房源加推中

户型鉴赏

254下叠 - 云山世家 - 建面约476㎡

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203下叠 - 揽湖居 - 建面约299㎡

182下叠 - 云栖 - 建面约278㎡

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168下叠 - 观澜 - 建面约255㎡

项目区位图

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★ 择址：绝版长广溪 天赋中轴绝唱

无锡主城-墅居难得，湖居难得，湖岸纯墅+主城毗邻早已成为奢望。云山院，择址长广溪顶豪最后稀缺土地，三面环山一面临水，无锡第一状元诞生地，无锡千年宋风古镇发源地，尚风尚水文脉福祉；坐拥无锡最稀缺主城自然资源；珍贵土地上的低密产品，每一席皆顶奢藏品。

★ 豪宅：天赋豪宅基因 十年断供上新

无锡真正顶豪墅居，皆择址长广溪，不可复制的天赋山水豪宅基因。湖玺庄园、太湖世家、宝界山庄等顶豪二手房成交价已逾5000万，当前环蠡湖及长广溪板块早已无开发土地，顶豪终改产品断层。现云山院传承长广溪豪宅，十年断供上新，敬呈2024年无锡年度影响力作品。

★ 品牌：双国企联袂龙湖 高奢品质安全保障

安居&雪浪，双稳健国企背书；龙湖，豪宅大师别墅专家，超40000栋别墅开发经验，中国别墅行业标准制定者。双国企背景+行业优等生的强强联合，在当下市场，是给广大购房者最好的保障，买得安心，住得放心。

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★ 低密：太湖新城唯一 1.2低密纯墅项目

云山院由284户纯叠墅组成，目前无锡市场上十分稀缺的纯墅社区，太湖新城在售唯一仅1.2低容+唯一纯墅项目。三面环山一面临水，玉带环腰，坐拥绝版湖山资源。定制约1.5万方水晶湖，约2万方滨湖公园，享水岸诗意湖居。不仅是改善居住终极产品，更是值得典藏的稀缺艺术品。

★ 设计：顶奢艺术新宋风 隐奢定制第一墅

云山院以中国古建科学与艺术巅峰的宋式美学为基础，引龟山书院及寄畅园理念精髓，精粹龙湖两大顶级产品线精华。会所以镜像玻璃幕墙+宋式双檐营式打造，立面设计复刻宋冠翅帽檐、层级飞檐，沿袭宋徽宗瘦金书法风骨，造极古建方五斜七建筑美学，匠造无锡顶奢艺术。

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★ 奢材：全球奢材集萃 臻品级精工匠筑

云山院全球遴选，采用巴西进口银河星空奢石、”黄金木材“北美花旗松木、伊朗进口透光玉石、球王梅西使用的意大利奢石芬迪白、多种深山贵木、黑山石等全球奢材打造，并做到奢石入户，诠释显贵堂前顶奢居所。

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★ 景观：至尊门庭礼制 匠造宋风大境

云山院携龙湖30年高标准造园技法，行业园林大师造诣，融合国企“适老宜幼”理念，镌刻稀缺湖山资源，匠造湖山云隐八景及七重湖畔雅奢画境，定制五重归家礼序，引叠溪、松云、山石、丘屿入园，呈曲廊幽径、临水高阁，打造山前湖畔至臻墅境美学。

★ 产品：显贵堂前门第 隐奢院墅领域

以宋风骨构硬核产品力。户型赠送、面宽、窗墙比最大化，特创下沉式庭院和约5.7米挑高地下室，私享花园不计入公共绿化，墅居的空间感和舒适度刷新无锡天花板。

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★ 圈层：塔尖圈层聚首 高定观湖会所

项目为无锡市场罕见纯墅终改社区，项目业态及总价定位锚定社区业主均为无锡名门隐贵；项目周边均为高科技客研机构、高等院校、自然山水围合，高知为邻，内外圈层皆纯粹，无锡难有其二；项目定制巨幕观湖会所，匠造理想塔尖圈层生活场，不是所有人都能成为云山院业主，无锡约2.5万人仅1人列席。

★ 精装：标配国际一线臻装 134项人性化细节

龙湖5维善住体系，标配百朗、威能、兰舍、博世、高仪、摩恩、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，名门隐贵定制

|善品质：134项人性化细节，匠心铸造

|善便捷：44类电源、12类开关、20项家政等

|善收纳：玄关/厨房/卫浴多元空间，科学收纳

|善安康：臻配安全系统、净水系统、空调系统、新风系统、地暖系统、静音系统、环保材料等7大安康系统

|善交融：双精装大堂/地下光厅/尊崇酒店式归家

【项目效果图】

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【户型效果图】

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【项目实景图】

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【户型鉴赏】

254下叠 - 云山世家 - 建面约476㎡

203下叠 - 揽湖居 - 建面约299㎡

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182下叠 - 云栖 - 建面约278㎡

168下叠 - 观澜 - 建面约255㎡

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。