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望辰府 （深圳宝安西乡）

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盐田港，山海天成（备案名：望辰府）于2022年12月20日取证入市，本次推出1/2/3/4/7栋，面积有89㎡的3房2厅2卫，106-112-129㎡的4房2厅2卫，141-151㎡的复式洋房户型，共323套房源，备案均价5.24万/㎡，备案单价4.76-6.62万/㎡，总价在461-998万/套，合同约定在2025年9月28日带精装交房，也是现房了。

据小编了解，山海天成自2022年12月底入市以来，至今历时2年9个月，已经销控有260多套房源，整体去化率超75%，目前仅剩50多套房源在售，折后均价3.37万/m²，折后单价3.06-3.68万/m²，3房总价316万起，4房总价356万起。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价306-330万/套，单价3.43-3.7万/㎡。仅剩3套

106㎡的4房2厅2卫，折后总价357-390万/套，单价3.36-3.68万/㎡。剩18套

112㎡的4房2厅2卫，折后总价385-395万/套，单价3.43-3.52万/㎡。仅剩2套

128㎡的4房2厅2卫，折后总价397-450万/套，单价3.1-3.51万/㎡。剩9套

129㎡的4房2厅2卫，折后总价396-465万/套，单价3.06-3.6万/㎡。剩9套

140㎡的复式洋房4房，折后总价930-990万/套，单价6.64-7.07万/㎡。

150㎡的复式洋房4房，折后总价930-990万/套，单价6.2-6.6万/㎡。

1： 项目区域及楼盘介绍

山海天成（备案名：望辰府）位于盐田区盐田港中青路中海半山溪谷西侧，梧桐山半山腰上，项目所在的板块属于盐田港全新开发的区域，该片区的楼盘基本上都是在2015年之后开发的，整体面貌较新，都是高档小区，附近有2/8号地铁线“深外高中地铁站”。（深圳望辰府售楼处电话：400-8637-726）

项目由世纪金源集团开发，该公司是1所综合性跨行业的国际企业集团。

项目总占地面积约3.08万㎡，总建筑面积约8.46万㎡，计容建筑面积约5.77万㎡，容积率1.8，绿化率40%，共由5栋总高16-26F的住宅+2栋6-10层的洋房组成，其中1/2/5栋住宅26F，3栋住宅16F，4栋住宅25F，6栋洋房10F，7栋洋房6F，8栋和9栋是2层高的商业，10栋规划1所幼儿园。

总规划474户，高层住宅全部2梯3户或2梯4户设计，停车位439个，其中充电车位132个，车位占比约1：0.93。

【占地面积】约3.1万㎡

【建筑面积】约8.5万㎡

【推售产品】建面约89㎡-136㎡3房-4房

【交付标准】计划在2025年6月底前带精装交房。

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售474户

【车位比】1：0.9

【容积率】1.8

【绿化率】40%

【管理费】4.8元㎡

【梯户比】2梯3户2梯4户

【地铁站】8号线深外高中站1000米

【开发商】中深圳市居达成投资有限公司

【物业公司】中世纪金源物业

02项目周边配套

学校配套：项目自带1所12班制的幼儿园，根据2024年盐田区教育局划分，小学学区划分在云海学校小学部，初中学区划分在云海学校初中部，盐田区实验学校初中部，香港中文大学（深圳）附属山海学校初中部组成的大学区招生范围，旁边还有深外高中部。

其中云海学校小学部在2024年的录取积分是70.24分，根据盐田区教育局公布的积分政策来看，属于F类生源招生，初一直录71.95分，抽签70.83分，学位还是很充足的，只要买了房保证可以入读。请认准我们售楼处电话/预约热线：400-8637-726 中介勿扰

商业配套：项目周边都有社区底商可以满足日常生活需求，大型商业可以乘坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大的壹海城购物中心，里面品牌众多，吃喝玩乐一条龙搞定。

交通配套：距离2/8号地铁线“深外高中站”约990米，步行需要15分钟，2站到海山站，3站到沙头角，4站到罗湖，整体的交通还是比较便捷的。

03项目平面图

04项目户型

90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，餐客厅一体化，三开间朝南，分别做到了主卧11.68m²/次卧9.65m²/次卧6.28m²（实测面积，去掉墙体），L型厨房，得房率：78.38%（不含赠送），阳台朝东南或西南朝向，

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧13.9m²/次卧8.35m²/次卧6.12m²/5.93㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房， 得房率：80.14%（不含赠送），客厅出6.4米长的超大观景阳台实测8.4㎡，朝正南或西南朝向，看花园景观。

109㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，分别做到了主卧15.14m²/次卧9.69m²/次卧6.9㎡/次卧6.76㎡（实测面积，去掉墙体），全屋飘设计，U型厨房，得房率：78.39%（不含赠送），客厅出6.3米长的超大阳台实测约7.9㎡，主朝东南或西南向，看花园景观。

112㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，三开间朝南，分别做到了主卧14.51m²/次卧10.35㎡/次卧8.36m²/次卧7.25m²（实测面积，去掉墙体），全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计， 得房率：80.14%（不含赠送），客厅出6.2米长的超大观景阳台实测约8.2㎡，朝正南或西南朝向，看花园景观。

128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，三开间朝南，分别做到了主卧16.2m²/次卧12.62m²/次卧9.9m²/次卧9.42㎡（实测面积，去掉墙体），全屋飘窗，U型厨房，公卫三段式分离设计， 得房率：81.07%（不含赠送），客厅出6.3米长的超大阳台实测约9.47㎡，朝正南向看花园景观。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.8米开间，四开间朝南，分别做到了主卧18.34m²/次卧11.6㎡/次卧9.5m²/次卧9.19m²（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：81.07%（不含赠送），客厅出6.8米长的超大阳台实测约11.1㎡，朝正南向看花园景观。

141-151㎡的复式洋房，上下2层，一层2户设计，客餐厅6.95米开间，中空客厅6米挑高，U型厨房，得房率86.17%（不含赠送），空间可塑性比较强。请认准我们售楼处电话/预约热线：400-8637-726 中介勿扰

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