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项目基本信息
【项目名称】：君曜府
【建筑面积】：24420.08㎡
【整体规划】：规划25层高瞰景住宅
【户型产品】：建面约82-123㎡高质三至四房
【总户数】 ：161户【总层高】：23
【容积率】：8.1
【梯户比】：3梯7户
【物业管理公司】：广州市佳圆物业管理有限公司【物业管理费】：3.2
【车位配比】：约1:1.22
【交付标准】：精装修
【交楼时间】：2026.10.31
⭕在售户型：
🏠01户型：约112㎡，【总价约：580W】
🏠02户型：约82㎡，【总价约：427W】
🏠03户型：约85㎡，【总价约：442W】
🏠04户型：约106㎡，【总价约：552W】
🏠05户型：约123㎡， 【总价约：640W】
🏠06户型：约87㎡，【总价约：453W】
🏠07户型：约83㎡，【总价约：432W】
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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项目楼栋分布和户型
区域价值
江轴黄金交汇，标定广府人居新范本
地处广州第一中轴南拓首站，雄踞海珠桥头，择址千年中轴正脉与珠江水脉黄金交汇点，立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，承接越秀烟火与海珠未来。
交通配套
市二宫枢纽站，便捷通勤为生活提速
🌉一桥到越秀：紧邻广州第一座跨江大桥——海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈。
地铁口上盖：2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖，2号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，无缝接驳珠江新城、琶洲等CBD。
核心出行圈：海珠主干道江南大道、内环路、滨江路串联主城，家楼下市二宫公交站， 超20条日夜班线路快速通达各区。
教育配套
省级名校为邻，优享家门口“学霸圈”
公办省一级海珠区实验小学为邻，对口五中、六中、南武等老牌名校（2024年教育招生公示），周边30余所优质学府林立，划定“中央活力优教圈”，开启海珠菁英教育新时代。(具体招生政策以当年政府教育局公布为准。）
商业配套
醇熟商圈环伺，邂逅地道广府烟火气
楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求；1公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈覆盖，构筑都荟新潮生活聚场。
医疗配套
三甲医院护航，给家人贴心“医”靠
2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。
周边环境
自然公园簇拥，繁华与绿意自由切换
咫尺滨江风光带，晓港公园、文化公园等公园环绕，感受自然栖居的惬意舒适，悦享鲜氧生活。
生态环境
举步珠江南岸，叹一江两岸人文风情
距离珠江直线仅约500米，眺望一江两岸璀璨盛景，漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，感受地道广府风情。
项目亮点
地段与交通
地处海珠核心地段，紧邻地铁2号线市二宫站，步行约100米，未来28号线开通后可快速连接琶洲、珠江新城等核心区域，交通便利。
临近海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈，自驾出行也较为便捷。
教育资源
对口省一级海珠区实验小学，教学质量较高，且初中可参与五中、六中、南武等名校摇号，对有子女教育需求的家庭吸引力较强。
生活配套
周边商业丰富，1公里内有富基广场、盒马鲜生、万国广场、江南西等商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
2公里范围内有红十字会医院、省中医院等三甲医院，医疗保障完善。
景观资源
距离珠江直线约500米，高层户型可眺望珠江江景及越秀区城市天际线，部分单位能享受滨江景观资源。
项目不足
产品设计
户型设计存在不足，如83㎡“手枪户型”、部分户型隐私性差、采光通风不佳，且多为旧规产品，空间使用率较低。
单体楼设计，无小区园林和休闲空间，居住密度高，3梯7户的设计可能导致早晚高峰电梯拥挤。
周边环境
东侧紧邻婚纱街、家装建材市场，西侧为老旧小区，噪音和人流干扰较大，低层住户受影响明显。
周边业态以市井商业为主，缺乏高端商业配套，生活品质感较弱。
产权与交付
2013年拿地，实际剩余产权不足60年，对在意产权年限的购房者有一定影响。
预计2026年交付，相比周边二手房“所见即所得”，存在一定不确定性。
适合人群
若预算充足，可对比周边次新房或越秀皓悦滨江等竞品；若看重地段和教育，且能接受产品局限，可考虑入手。建议实地考察噪音和户型情况，结合自身需求谨慎决策。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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