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南山悦时光项目位于龙岗区宝龙街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，临近新国际会展中心，周边有地铁地铁14号线、20号线和穗莞深城际等多条轨道交通，项目占地面积25635.49平方米，基坑面积约1.93万㎡，总建筑面积11.4万㎡，是宝龙新国际心最近的在建住宅项目。

项目基本信息

【开发商】深圳市中晖维宏实业有限公司

【物业公司】深圳赤湾悦时光物业服务有限公司

【物业费】4.3 元/平方

【备案时间】2022-11-04

【备案价格】3.93万

【装修情况】精装交付

【总房源】960户，其中安居房109户，商品房851户

【车位数】753

【容积率】4.0

【绿化率】约40%

【总层高】33/34F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】2.04万㎡

【批地时间】2021-11-05

【在售户型】71-82㎡

区域价值

“一芯两核多支点”发展战略，以大运深港国际科教城为“智芯”，以宝龙科技城为代表的低碳智造核和信息数字核为“东西双核”。大运—宝龙互联互通、融合发展，打造深圳东部科研创新智造高地。

宝龙科技城 下一个“南山科技园”

宝龙科技城，是深圳国家自主创新示范区和深圳国家级高新区的重要组成部分，是广深港澳科技创新走廊的重要节点。整体规划用地面积18.03平方公里，对标南山科技园，未来形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的城市发展格局

交通配套

大运核心枢纽，便捷融入半小时都市生活圈

紧邻“湾区脉动”大运站，仅3公里直线距离，驱车转瞬即达，地铁出行更是仅需短短5站之遥。这里，将是东部区域独一无二的交通枢纽，汇聚城际铁路、快速轨道与常规线路于一体，构成四通八达的4轨交汇点（涵盖3号线、14号快线、16号线及深大城际33号线）。从此，无论是驰骋至福田、罗湖繁华腹地，还是轻松接驳宝安国际机场，乃至跨越边界，直达周边城市核心，都将成为可能，让都市生活的每一个瞬间都充满无限可能。

14号快线 驶入福田时区

东部首条高速动脉——地铁14号线，以惊人的120公里时速，于2022年10月28日正式融入城市血脉。南山悦时光项目紧邻嶂背站，轻松实现一站即达大运中心，八站畅联福田繁华地带，仅需短短30分钟，即可将您从静谧居所送至福田中心的心脏地带，开启高效便捷的都市生活新篇章。

休闲•生态

大运盛景，繁华触手可及

大运主场，汇聚大运体育馆、游泳馆等顶尖文体设施，以及“三馆一城”文化地标与深圳露台（在建）的壮阔景观，人文气息与国际风范交相辉映。商业配套方面，星河COCOPARK、万科广场等潮流商圈环绕，让时尚生活触手可及。此外，尖莎咀购物中心（内含沃尔玛）与龙岗首座京基KK系商业巨擘（在建），超10万平米的购物殿堂即将绽放，全方位满足您的日常生活与休闲娱乐需求，繁华盛景，即刻沉浸。

绿意盎然，生态画卷徐徐展开

项目被七大生态公园温柔环抱，每一扇窗都是自然的画框，让您足不出户便能拥抱盎然绿意，尽享生态之美。紧邻在建的龙湖体育公园（约25万平米）与宝龙文体中心（约7.8万平米），家与活力运动仅一步之遥。更有“三山两水一球会”的壮丽景观，在约5公里范围内铺展，总面积达约33平方公里的稀缺自然资源，为您的生活添上一抹不可多得的宁静与清新。

绿意盈绕，生态栖居新典范

坐拥四山环抱，马峦山、八仙岭、排塘山、高坳山巍峨矗立，与项目背倚相依；三水蜿蜒，炳坑、铜锣径、牛坳水库碧波荡漾，为生活添一抹灵动。周边绿意盎然，33公顷原生态嶂背郊野公园与25万平方米龙湖体育公园交织成城市绿肺，吐纳间尽是清新与自由。近邻正中高尔夫球会，每一次挥杆都是与自然的亲密对话，让绿氧生活成为日常，尽享伴山而居的宁静与惬意。

商业•配套

繁华商圈簇拥，生活便捷无忧

星河COCOPARK、万科广场等高端商业综合体环伺，汇聚全球时尚潮流，让您的繁华生活触手可及。此外，尖莎咀购物中心携沃尔玛超市，以及超10万平方米的龙岗首个京基KK系商业综合体（在建中），共同织就一张便捷生活网，全方位覆盖日常购物、休闲、娱乐需求，让每一刻生活都充满精彩与便利。

学校 医疗

周边多所学校环绕，教育资源充足

小区配套

园林 | 无界叠景 半山之悦

因势造景，园林采用多维度创新与自然相融合，创造丰富多元且无界限的“家外之家”，以有限空间，造无限生活。园林精炼六大设计亮点、六重归家礼遇，营造丰富的、有温度生活场景，延伸家与生活的意义

户型鉴赏

71㎡三房两厅一卫

以西北、西南、东北朝向户型为主，每栋均有分布，采光通风好，使用率高户型方正通透，3开间朝南，采光通风好；户型紧凑，布局合理，使用率超高；卫生间3分离设计，干湿分离，互不干扰。每个卧室都带有飘窗，空间感强。

81㎡三房两厅二卫

是经典竖厅，东南、东北朝向户型，明亮通透方正。户型设计和71平的类似，但是这个三房空间更为阔绰，主卧套房式设计，带有卫生间，私密感强。客餐厅一体化设计，功能灵活多变。整个户型也非常方正，3开间朝南，明亮通透。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。