建发明珠湾玺售楼处(建发明珠湾玺)首页网站-建发明珠湾玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.1售楼处AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
基本信息：
项目建发·明珠湾玺 坐落于 明珠湾国际金融岛中轴芯，享国家最顶级规划，区域总投资 超1000亿元，仅2019年政府投资就达230亿元，约为前海总投资的一半，项目 周边世界级金融配套入驻，新型科创产业集聚，众多世界500强、总部型企业进驻，比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾，交通优势极为显著：项目距离地铁18号线横沥站TOD（已开通）仅250米，18号线时速高达160公里/小时，是全国最快的地铁之一，2站（快线）即可直达珠江新城， 贯穿广州两大金融中心，四大CBD2。
|天赋地段|
轨交双TOD轴心，极速触达湾区
本案距离全国最快地铁18号线横沥站TOD（已开通）仅250米（规划站口），2站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心，四大CBD；距离横沥中路站TOD（规划中）约400m，步行即达；1站通达番禺广场，可换乘22号线（预计2022年中开通），未来快速通达东莞、深圳；规划15号地铁南沙大环线，与18号线横沥站TOD交汇。
|天造之才|
教育12所全龄菁英教育·南沙教育新高地
项目方圆1.9km内：规划超400个公办班级；截至2025年可新增学位3780个。
明珠湾近80%教育资源，步行即达，打造国际化教育社区。
1.9km范围内十二年一贯制学校1所（规划中）、九年一贯制学校3所（规划中）、小学1所（规划中）、幼儿园7所（规划中）。
|天赋彰显|
商业紧邻六大商圈·畅享城央繁华配套
约20万平地下空间（规划中，预计总投资90亿），约1.3倍花城汇；约4万平灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约4.2万平）、凤凰广场（约10万平，预计明年6月竣工）南沙万达（约22万平，营业中）、悠方广场（约4.2万平营业中）
|景观|
2km中轴涌最核心的中央公园段
中轴涌景观带 被明珠湾管理局命名为“黄金2公里”明珠湾玺傲居中轴景观带C位—中央公园段，下楼享公园19处景观点全岛唯一双河涌景观的滨水豪宅项目，三面临水，纵览最美中轴水景。
|在售户型|
例图
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-823-9396及时删除
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
