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瑧湾汇的坚不可摧。那么，项目所处的行政文化中心板块，便是孕育了这一成就的重要前提。毕竟，瑧湾汇脚下所依托的这片热土，是东莞现代化成就高度浓缩之地。
东莞的三脉，即政脉、商脉、文脉，在此聚拢合一，占据了绝对的城市中心，难以替代。
瑧湾汇的中心占位
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项目内部分作A、B地块，A地块将建设文化综合体、商业区、写字楼等；B地块塑造高尚住宅区，约建面约143-195-300平高端改善产品。
项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。
项目户型
入门款建面约143平A户型，四房双卫。
在传统南北对流的户型中，创新地将客厅开间拉大，达到约5.5米。除了可以摆放沙发，还可以在客厅后摆放钢琴、茶座等，扩展客厅的功能。而餐厅+厨房部分，开间约为5米，可改造为开放式厨房。书房与客餐厅连接的两面墙体，可根据家人需求灵活打通，扩展客餐厅空间。总的来说，143平A户型南北对流、格局分明，改造灵动性较高。
建面约143平B户型，四房双卫。
采用传统的飞机户型设计，中间为公共活动空间，卧室分布在两侧。餐厅长度约为5.45米，可增加开放式西厨、收纳柜。该户型位处品字楼凸出部分，三面采光、通风性能不差，阳台开间约7米，拥有约270度开扬景观。
改善型建面约198平四房三卫户型。
超大入户玄关、南北双阳台、两套半卫浴，大户型该有的配套都齐了。餐厅开间约为4.6米，客厅开间约为5米多，可以满足宴请、家庭聚会等大场合。房间分配方面，入户的长辈房配有独立卫浴，可自成一角，避免作息互相打扰。主卧与旁边书房不是主力墙，可打通扩展。
建面约300平四房四卫户型。
采用完全动静分区、主次分明的传统大户型豪宅设计。入户后，无需进入客厅公共空间，就可以直接进入卧室。两间套房自成一国位处北面，主套位处南向，厅房同向。公共部分，全落地玻璃设计，阳台拥有270度视野。厨房空间巨大，有条件加设大型中岛做开放式厨房。
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瑧湾汇位于广发南市政府旁，与市政府为邻，位于东莞山水文化轴和时代发展轴交汇处。项目周边涵盖中心广场、市民中心、康帝酒店、汇一城、国贸城、图书馆、市政公园等城市配套。瑧湾汇的户型产品包括建面约143㎡、198㎡，以及建面约300㎡的环幕大平层。
项目共规划8栋住宅，均为高层、超高层产品，主推建面约143-198-300㎡大平层户型。其中，1栋紧邻中央绿轴，高29层，两梯两户布局，南向直面中心公园，视野开阔，景观资源较优越。
瑧湾汇与市政府为邻，位于东莞山水文化轴和时代发展轴交汇处。
一边是大剧院、展览馆、图书馆、博物馆等市政配套，是东莞历史文化未来的传承之处；另一边是国贸、汇一城等繁华商圈，是享受城市烟火气的繁华之地。项目旁边就是横纵交叉的城市主干道与轨道交通，出入自由，多重选择。
重要的是，在城市中央繁荣之地，还能拥有着自然赠与的绿意。外有旗峰公园、中心广场等市级生态资源，内有中央绿轴、景观天桥等构造而成的社区公园，处处体现着万科的健康生活观。
在瑧湾汇内部，以岭南四大园林之一的可园为范本，将住宅、庭院、游廊、会客厅等场景融合，形成移步异景、曲折回环的室内外动线，既呼应现代都市，又延续岭南文化。
让人印象最深的，莫过于位于项目中轴的时兰广场，一座以东莞“市花”玉兰花为立意的雕塑形象，以开放姿态迎接八方来客。在玉兰花雕塑后方，则是社区商业组成的休闲区域，花园式的芽里街区，用更新的方式诠释烟火气，将精致、优雅、舒适的生活方式融入日常。
瑧湾汇通过打造更有精致格调、优雅氛围的生活空间，让人们收获与生活契合的状态。将多元的商业场景融入城市公共配套设施中，成为向城市打开、与城市共融的商业新形态的“城市窗口”，同时更是一个能聚集人气、促进交流、激发创新的城市平台。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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