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占地面积：59428.84 ㎡

建筑面积：131743.62 ㎡

容积率：2.22

绿化率：35%

停车位：共计982个停车位（地下）

楼栋总数：8栋

总户数：892户

物业公司：卓越物业

楼层状况：2/3栋为26层，5/6/7栋为25层，8/9/10栋为22栋

交楼时间:2023年12月

物业费3元

建面平层约79-112㎡ 三房

复式96～114㎡ 三房～四房

精装智能生活，一字燕型楼 户户朝南，省级师资 九校一站式教育，航空新城华发商都就在家门口

装修示范单位实景图丨非交付标准

对望国际建筑大师扎哈团队力作，市民艺术中心（在建），涵盖剧院、科技馆、艺术展厅的地标建筑，承接扎哈建筑思潮，研磨生活的艺术

卓越旭辉·江屿海恣意生活艺术馆，极致生活艺术家的秘密与你一起！

想要了解城市发展动向，研判区域价值潜力，土拍市场毫无疑问是城市轮动的根源和区域价值的风向标。

珠海2021供地计划发布，香洲主城区、高新科创北围、斗门湖心路等多个置业热门区域均有新增住宅用地。

而作为珠海西进布局的首站、城市副中心的金湾航空新城，今年也将挂牌出让两个地块，其中却没有涉及到任何住宅用途。

江屿海择址航空新城中心C位，臻稀土地之上匠筑品质人居，项目所在片区2021年只供应两块零售商业用地，目前暂无住宅用地，正式进入板块开发后期的配套完善期；

效果图丨航空新城区域配套

区域热土追捧、供不应求的同时，片区紧邻的西城B片区地价已达14942元/㎡（不含配建），土地市场，是区域价值的直观表现，航空新城未来发展潜力不容小觑

航空新城或将再无新增住宅

从2016到2021，金湾航空新城正经历从规划到布局的第5个年头。

5年的时间，航空新城一大批重点配套项目加足马力建设落成；众多实力房企争相拿地，纷纷在此落子布局；多个楼盘开盘后大受市场欢迎。

金湾航空新城效果图

而最新的供地计划更是透露了关键信息：

2021年航空新城之所以没有出让涉宅用地的计划，很可能是真的没有地可挂了。咨询热线：400-096-1568

从配套/项目分布图可以看出，航空新城可用于开发住宅的地块（黄色为住宅用地）全部被拿下。

航空新城配套/项目分布

根据这样的情况，航空新城的一手住宅，已进入卖一套少一套的节奏。

面对这样的形势，想要入手航空新城住宅新房，时下还有什么机会呢？

位于航空新城核心商业配套金湾华发商都正对面的新项目——卓越·旭辉江屿海，在航空新城住宅用地停供、新房即将绝版的情形下，卓越·旭辉江屿海的入市显得尤其难得。

热门置业区域 地价房价双双暴涨

自2007年拍出第一宗地起，13年航空新城一共出让17宗住宅用地，地价从860元/㎡上升到最高19050元/㎡，涨幅达22倍！

其中，卓越集团于去年7月29日豪掷11.23亿元，溢价36%，拿下航空新城一宗住宅综合用地，打造了如今的卓越·旭辉江屿海。

了解完航空新城的土地市场，我们再把眼光投向一手住宅市场，一窥区域真实价值。

根据珠海市房地产交易监管平台的近期数据，航空新城最近2年开盘的多个在售新盘去化率均能达到8成以上。

随着区域价值逐年彰显，航空新城新房价格从7000元/㎡，到今天部分楼盘顶破3万元/㎡，一路高歌猛进，势不可挡。

当5大中心、商业、幼儿园、小学等配套全部兑现，航空新城核心区住宅的价值还有进一步攀升的空间。

C位出道 占据核心中的核心

作为珠海西部未来的主城区，卓越·旭辉江屿海所在的航空新城占据着无可替代的区位。

这里坐镇珠海西进首站，航空新城东向承接香洲主城区，西向延长到高栏港，向北与斗门相连接，并且还是横琴自贸区的后花园。

卓越·旭辉江屿海区位图

围绕航空新城，拥有三桥（珠海大桥、港珠澳大桥-洪鹤大桥、金海大桥）、两轨（珠机城轨二期、广佛江珠城轨）、一地铁（地铁一号线）、一机场（金湾机场）的便捷交通网络正在铺就。

洪鹤大桥实拍图

选择居住在这里，不仅在市内通达无阻，更能快捷遨游粤港澳大湾区深圳、广州、香港、澳门等多个重要城市。

而在航空新城，最能彰显城市封面、体现区域价值的，莫过于核心区的五大中心配套。

航空新城5大中心配套效果图

项目与金湾华发商都只有一路之隔，下楼即可享受便捷繁华的城市副中心生活。

部分楼栋居家凭栏眺望，就能品鉴造型优美的市民艺术中心，观赏航空新城中心河的绝美景观。

卓越旭辉·江屿海紧邻5大中心（效果图）

近水楼台，尽享利好。卓越·旭辉江屿海项目从诞生之日起，就是C位出道，占据着核心中的核心。

全面兑现期将至！一步跃居西部中心

更加激动人心的是，卓越·旭辉江屿海周边所拥有的全明星豪华配套，即将迎来全面兑现期！

一栋栋高楼拔而起，重磅配套风貌初成，如今的金湾航空新城，已经发生了翻天覆地的变化。

在卓越·旭辉江屿海项目附近，无论是交通道路、公共设施，还是商业、教育、公园等配套均已完备：

在项目对面，航空新城第一个商业综合体——金湾华发商都

金湾

市民艺术中心效果图

项目东侧不远处，就是金湾市民艺术中心，是国际著名建筑设计师扎哈·哈迪德的绝唱。

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