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广州方圆美林滨江壹号

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方圆美林·滨江壹号，作为广州海珠区赤岗板块的一颗璀璨明珠，位于广州塔脚下，直线距离仅约700米，紧邻世界级商务中心。项目占据了一江两岸核心经济发展区域的绝版中心地段，距珠江新城、琶洲仅2公里，是广州塔-琶洲CBD连片开发的重要组成部分。项目不仅拥有稀缺的景观资源，还能享受便捷的交通条件和完善的配套设施，成为广州封面级地标资产。

基本信息

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

在售面积：93-132㎡三至四房

项目体量不算大，一共是栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房。

众所周知，珠金琶已是公认的价值天花板，作为广州齐头并进的商务中心、金融中心和数字经济中心，三大CBD强强联手，撑起了广州CBD集群发展时代。

这三大CBD创造的经济价值有多强大？

2022年，珠金琶经济总量达到4702亿元，占全市GDP（2.88万亿元）的16%，也超过了北京CBD、福田CBD，堪称中国最强经济圈。

其中，潜力最深不可测的，当属琶洲。

毕竟，琶洲是继珠江新城之后的“国家队选手”，定位为人工智能与数字经济试验区，要在大湾区时代，代表广州在全国数字经济创新发展中打头阵。

这意味着，它不仅属于广州，更是湾区、乃至中国迈向世界的“科创名片”。

琶洲西区实景图，图源广州PLUS

这就不难理解，为什么琶洲这几年的发展速度宛如开挂了：

2022年，这里已经云集腾讯、阿里巴巴、小米、YY、科大讯飞、唯品会、TCL、三七互娱等39家总部巨头，共有3.4万家企业扎根于此，同时完成投资260.54亿元，营收约4040亿，并带动海珠以6.1%的GDP增速领跑广州。

而到2025年，琶洲计划实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入1.2万亿元，就业人口80万人，几乎是珠江新城和金融城的总和。

可以说，珠金琶黄金三角的未来里，琶洲是绝对的扛把子。

方圆美林·滨江壹号地处广州最核心地段，周边拥有世界级的地标配套，包括广州塔商业广场、9万㎡中轴公园、美术馆、科学馆、博物馆等。

这些配套不仅提升了项目的生活品质，也为业主提供了丰富的文化休闲选择。广州塔商业广场正在建设中，预计2024年上半年开业，届时将成为区域内的又一大亮点。

项目周边商业配套丰富，有丽影广场、珠影星光城等商场，未来还将有广州塔南广场的商业体补充，满足业主的生活购物需求。医疗资源方面，周边有省第二人民医院、广州新海医院等医疗机构，为居民健康提供保障。

交通方面，项目楼下在建的岭南广场地铁站，距离3号线与8号线交汇的客村站仅约410米，步行可达，未来还有12号线岭南广场站（在建中）。此外，项目周边还有广州大道、滨江路、新港路、猎德大桥、华南快速等主干道，无论是乘坐公共交通还是自驾出行都非常方便。

拿下面这张夜景图来说，它就拍摄于粉丝反复提及的方圆美林滨江壹号附近。

可以看到，国内第一、世界第三高塔广州塔，国内最多的摩天地标群，都聚集在这里。

这样的地段，这样的景观，别说广州，全国也没有第二处，才是最佳置业选择。

可以说，方圆美林滨江壹号是新中轴的焦点所在，这在广州，也是独一份的。

户型鉴赏

——【方圆美林滨江壹号】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。