一湾云璟(东莞长安)一湾云璟售楼处电话丨一湾云璟楼盘详情_户型_价格_交通

东莞长安一湾云璟

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一湾云璟：一湾，既指滨海湾，更指其身后的“珠江口黄金海岸线布局”，而“云璟”，则是指整个大湾区的云端圈层。寓意一湾云璟，将成为滨海湾城市精英理想栖居之所。

【项目基础数据】

◎项目占地：约5.8万㎡

◎总建面：约30万㎡

◎绿化率：40%

◎容积率：3.8

◎总户数：2008户

◎楼层状况：25-33层

◎户型面积：约96-127㎡3-4房

◎停车位：约2218个

◎车位比：约1.1车位/户

◎产权年限：住宅70年

◎物业：招商物业，3元/㎡

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项目主打建面约97㎡、约117㎡、约127㎡和143㎡等多类面积段，从二人世界、三口之家，到颐养天年，人生进阶各阶段的美好需求都能满足。

建面约97㎡三房，享有约9.5m朝南面、极致采光通透体验，保证家庭空间日照充足，日常即能享受到常驻的温暖阳光，在家中皆可收藏四季美景的变换。

建面约117㎡四房，采光面和景观面约12m，270°朗阔阳台，四季景致肆意入宅，厨房-客餐厅-阳台一体设计，流畅动线充盈全家幸福尺度，生活井然有序，是二胎家庭的优选。

建面约127㎡四房，更打破空间限制，可生长的全周期大宅，伴家庭成长每一步。室内五开间朝南、超宽玄关柜、约6.7米双开间阳台、8大全景飘窗、大U型厨房及南北通透的阔厅与卧室，营造极致舒适的居所。

滨海湾新区占位黄金内湾核芯之上，是东莞对接深圳扩容区的“桥头堡”，定位东莞“三位一体”都市核心区之一，代表湾区“未来城市”形象的标杆片区，东莞未来30年发展引擎，远瞻湾区腾飞热势。一湾云璟立足滨海湾新区的人居愿景，为客户呈现集萃国际滨海生活方式的人居新封面。

首先一湾云璟33000的价格在整个东莞28个镇100多个楼盘里面，对比于虎门，厚街，大岭山，寮步，大朗，塘厦，凤岗这些3万出头的镇区来说，这个盘是区位最好最有发展潜力的吧？我可以接受大家的反驳，如果你认为同价位哪个楼盘比一湾云景更有潜力，欢迎打到评论区，

一湾云璟的优势比较明显了，降价的话主要也是因为整个市场低迷，再加上华润滨海润府即将入市，还有就是长安可能会拍两块地。但是就算有这些降价的因素影响，我觉得未来也影响不了33000的价格。如果你是考虑127~143方的大四房，那么适当的等等看看价格的变化也是正常的。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.55%

东莞已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

三、2024年东莞重磅宣布。

深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买房！

非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年社保就能买房。

四、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付30%

房贷30年可省18万元+

首套房贷利率为LPR-40BP，即3.55%。

二套房贷利率为LPR+20BP，即4.15%。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.55%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.55%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着，所有的制度、生活环境，都将与澳门无限趋同。

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