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雅居乐·湾际壹号位于中山市马鞍岛（深中通道第一出口），是马鞍岛上航母级综合体。主要地标建筑为南塔和北塔，其中主体建筑北塔设计高度460米，99层，建设新区目前最高的、集企业总部办公、商务商业、五星级酒店、文化娱乐、高级公寓等多元业态于一体的大型商业超高层综合体项目。

项目详情

占地面积：720000㎡

建筑面积：980000㎡

容积率：3.80

绿化率：30%

停车位：G79地块1210个机动车车位，310个非机动车位

总户数：1975户

物业类别：花园洋房 高层住宅

建筑类别：板楼 塔楼

装修状况：精装交付

产权年限：70年新房单位

物业公司：雅居乐雅生活物业服务有限公司

物业费：3元/㎡·月

项目地址：中山市·南朗镇翠亨新区·南沙地铁延长线旁（同售楼处）

开发商：中山市雅琛房地产开发经营有限公司

湾际壹号及周边配有一所36班制的小学，2所12班的幼儿园和1所6班幼儿园。其中G85学校地块的雅居乐小学（暂命名）已于上个月奠基动工。

项目占地约3.4万平、投资约1.95亿，比占地约2.2万平、投资约1.5亿的中山纪念小学，更大更多。

此外，湾际壹号的建面约233万方，涵盖1座北塔摩天大楼、约20万方shopping mall、约10万方国际主题游乐园、约5万方的赛事会展中心等。

可以说，在家门口就把所有的生活需要全“配齐”，子女入学、购物娱乐、亲子游玩……都在“一公里”生活圈内，田先生说湾际壹号“完全满足对理想生活的想象”。

1、[规划] 罗湖船步棚改九年制学校开建，计划在今年10月12日竣工。项目建设内容为新建一所54班九年一贯制学校，提供2550个学位；

2、[旧改] 罗湖水贝万山综合楼、坪山燕子岭生活区旧改获批，拟更新方向分别为商业等功能、住宅等功能；

3、[交通] 2024年梅龙高铁具备开通条件，建成开通后，将与赣深、梅汕高铁衔接，可实现梅州市与广州市、深圳市间最快90分钟通达；

4、[产业] 2023年龙华区数字经济核心产业企业达到1102家，实现总产出4783.02亿元；数字经济核心产业增加值占GDP比重超31%；

5、[规划] 龙岗区明确全年招商引资工作目标：落户亿元以上项目超250个；

6、[规划] 广东省人民政府办公厅：依托横琴、前海、南沙、河套等粤港澳大湾区重大合作平台，促进粤港澳三地科技金融互补、互联、互通；

7、[土拍] 北京发布2024年第一轮拟供项目清单，共计23宗地140公顷；

8、[贷款] 天津、济南两地公积金贷款政策齐调整：首套房首付比例降至20%；

9、[规划] 杭州：将更好地支持刚性和改善型住房需求，保障房新开工不少于100万平。其次，计划在2024年新开工改造城镇老旧小区260个、涉及2542栋建筑；

10、[金融] 金融监管总局：去年全年商业银行累计实现净利润2.4万亿元，同比增长3.2%，增幅较去年同期收缩2.2个百分点。

2月21日大湾区楼市成交（网签）

深圳：新房共成交41套，住宅为35套；二手房共成交157套，住宅为137套；

东莞：新房共成交39套，住宅为19套；二手房共成交88套，住宅为66套；

惠州：新房共成交143套，住宅为71套；二手房共成交83套，住宅为69套；

佛山：新房共成交149套，住宅为61套；二手房共成交158套，住宅为123套；

肇庆：新房共成交140套，住宅为92套；

江门：新房共成交187套，住宅为105套；二手房共成交83套，住宅为72套。

2月1-21日大湾区七个城市新房住宅累计网签突破5000套，其中江门超1000套；二手房方面，深圳、东莞、惠州、佛山、江门五个城市共网签超5000套，其中佛山、江门超1000套，领先于其他城市。

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -850- 2772

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

户型鉴赏】

G79地块建筑面积约82㎡-119㎡

G83地块建筑面积约119㎡-142㎡

我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域（岐江新城规划范围指：北至小榄水道，西至港口河（包含岐港片区和海景片区），南至五马峰-中山站片区，东至沙港路-置业路-烟筒山）。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有3套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停在限购区域内购买新建商品住房。通过优化限购区域，将进一步满足群众的刚性和改善性住房需求。

加大购房金融支持力度

商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。进一步优化贷款审批流程，提升个人住房贷款放款时效。接下来，我市各商业银行将进一步合理制定房贷利率，购房者购房资金压力将进一步得到缓解。

限贷松绑：

截至2023年8月31日，中山市正式实施“认房不认贷”政策。同年9月，中山市公积金管理中心也跟进执行相同政策。这意味着，在中山名下无房的购房者，无论是否有过贷款记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可按照首套房认定，享受相应政策。此外，即便是在中山名下已拥有2套或以上房产，只要无贷款记录，购房者仍可在中山市全域范围内按首付3成的标准购房，并享受首套房贷款利率。

购房首付标准根据购房者的房产情况和贷款记录的不同而有所不同：

中山无住宅：购房者如果没有任何房产及贷款记录，首付比例为房款的20%；如果有贷款记录但已结清，首付比例为30%。

中山有一套住宅：无论购房者是否有正在还款的房贷，购房首付比例均为房款的30%。

中山有两套住宅：如果购房者没有正在还款的房贷，首付比例为房款的30%。如果购房者征信报告显示已有一套房产在供，可能会被银行拒贷。

贷款流水要求购房者的银行流水中的收入应是所有负债的两倍以上。贷款年限最长为30年，但受借款人年龄限制和购房房源情况的影响。

对于公积金贷款，购房者需连续按月缴存住房公积金满6个月、12个月或36个月，才能获得相应的贷款额度。贷款额度的计算方式为账户余额乘以相应的倍数。

提前还款方面，购房者供满一年即可提前还款，但部分银行可能会收取违约金或罚息。

中山市入户政策分为人才入户、稳定居住就业入户、投靠入户和荣誉人员入户四大类。

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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For those having no house in Shenzhen and no record of housing loan nationwide: 30% down payment.

- For those having no house in Shenzhen and having a record of housing loan nationwide:

- For purchasing ordinary residence, 50% down payment.

- For purchasing non-ordinary residence, 60% down payment.

- For those having 2 sets of houses in Shenzhen:

- For purchasing ordinary residence, 70% down payment.

- For purchasing non-ordinary residence, 80% down payment.

- For those having 2 or more sets of houses being supplied nationwide: full payment with no loan.

- Divorce restriction policy:

- Within 3 years after divorce:

- If there is 0 set under one's own name / 0 or 1 set before the divorce, one can purchase 1 set, regardless of whether there is a loan, whether it is settled or not, 30% down payment.

- If there is 1 or more sets under one's own name within 3 years or 2 or more sets before the divorce, purchase is prohibited.