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深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

深铁阅云境广场，由深铁集团开发，总建筑面积约16万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率40%，共由4栋总高32-46层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房46F，1栋3单元商品房32F，1栋4单元商品房45F。

北区做的是空中花园，1楼地面规划有公交首末站，公共充电站，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园，会客厅；南区规划了1栋总高239米，1栋总高250米的写字楼超塔，还有2栋人才房，总高625套。

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深铁阅云境广场，是大运枢纽除了颐安都会中央外唯一在售的楼盘，其地理位置极佳，楼下规划了6.9万㎡的集中高端商业，由华润运营，地下室直通大运枢纽，这次推售的是1栋4单元也是整个深铁项目商品房的收官之作。

深铁阅云境广场，大运综合交通枢纽上盖物业，项目总建筑面积约50万㎡，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。

-项目周边配套介绍-

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交通配套：是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

教育配套：项目南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，另外深铁在11月9日已经跟华南师范大学附属龙岗大运学校举行了合作签约协议协议，并对外公布。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，现有教学班42个，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

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商业配套：自带超6.9万㎡的潮流街区+地下商业街，还有独立大型商业MALL，由ZF统筹，已经跟华润万象签约，后期将会是龙岗最高端的商业综合体，邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

休闲配套：项目距离1公里处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，非常适合闲时散步爬山，亲子时光，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场，不定期举行多项赛事活动。

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2025年：核心区全面豪宅化，房价预期持续走强

2025 年，深圳豪宅市场的拉升态势将进一步延续。宝中、前海、深圳湾超级总部基地等核心片区，地块规划全面向豪宅倾斜，低容积率、无售价限制的条件，为高端产品打造留足空间。加之核心地段住宅用地极度稀缺，地价屡创新高，直接推动片区房价向新高度迈进，也持续拉升市场对房价的预期。

市场分化：刚需有保障，豪宅领涨

值得注意的是，深圳楼市 “双轨制” 特征愈发明显。对于刚需群体，深圳已构建起完善的保障房、保租房支撑体系，2025 年计划建设筹集 4 万套保障性住房，3.23 万套将竣工交付，有效托底刚需居住需求，与豪宅市场形成清晰区隔深圳市住房和建设局。而在核心区顶豪的引领下，2025 年深圳整个房地产价格体系将发生根本性改变，市场对房价的正向预期将不断强化。

2026 年：政策提振可期，或启新一轮上涨周期

展望 2026 年，深圳楼市迎来反转的概率极高。中央经济工作会议已定调 “稳楼市、去库存”，后续有望出台限购优化、信贷宽松等政策支持。叠加核心区豪宅持续发力、土地市场热度传导，2026 年极有可能成为深圳楼市开启新一轮上涨周期的关键节点。对于购房者而言，单纯等待房价下跌已不现实，把握核心区优质资产的配置时机更为重要。